Zone UB

Intitulé du document : Hauteur des clôtures

La hauteur des clôtures est limitée à : - 2 mètres le long de la voie ou de l’emprise publique, une surhauteur de 50 cm est admise pour les piliers des portails, soit h = 2,5 m ; - 1,80 mètre le long des limites séparatives, sauf dans le cas de murs existants de hauteur supérieure qu’il convient de restaurer ou de prolonger.

Constitution des clôtures

Les clôtures seront constituées :

1°) Le long de la voie ou de l’emprise publique : - soit d’un mur haut, à condition qu’il n’apporte aucune gêne dans la visibilité le long des voies publiques et qu’il soit revêtu d’un parement constitué de pierres locales, appareillées et jointoyées, ou encore du même enduit que les constructions principales. - soit constituées de murets bahuts enduits et couronnés, surmontés de grilles simples, de lisses en bois peint ou de grillage. - soit d’un dispositif à claire-voie doublé d’une haie vive.

2°) le long des limites séparatives : - soit d’un mur haut, à condition qu’il ne représente pas plus de la moitié du linéaire de la limite séparative considérée et qu’il soit revêtu d’un parement constitué de pierres locales, appareillées et jointoyées, ou encore du même enduit que les constructions principales. - soit d’un dispositif à claire-voie, de préférence doublé d’une haie vive.

Toutefois, les clôtures peuvent être de nature et d’aspect différents dès lors qu’elles sont conçues de manière à participer harmonieusement au paysage urbain environnant.

La pose en façade principale, sur les limites séparatives et arrières, de brise-vue en toile, de canisses, de brande, de panneaux en bois ou de haies artificielles, de murs en plaques de béton est interdite.

Les murs anciens de clôtures en pierre doivent être préservés, voire réhabilités même dans le cas où ils ont une hauteur supérieure à celle fixée ci-dessus.

Dans le secteur UBi, nonobstant les dispositions ci-après, les clôtures doivent être conçues pour ne pas constituer une gêne pour l’écoulement des eaux.

En outre, la conception des clôtures en limite séparative doit permettre le passage d’animaux terrestres de petite taille (hérissons, fouines…).

11.2.7 Les antennes et paraboles

En cas d’extension ou d’aménagement d’une construction existante, comme pour toute construction nouvelle, les antennes et les paraboles soumises à autorisation doivent être localisées de façon à être le moins visibles possible depuis un espace public.

11.3 - Éléments de bâtis à protéger

Tous les travaux réalisés sur des éléments de bâtis repérés au plan de zonage et identifiés dans les annexes du règlement (pièce 5 du dossier de PLU), faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme doivent être conçus dans le respect des caractéristiques à préserver de ladite construction :

- pour les porches (repérés « P » au plan de zonage, il s’agit de les préserver, leur démolition étant interdite ;

- pour les murs (repérés par un liseré au plan de zonage), il s’agit de les maintenir sur l’essentiel de leur longueur et de garder leurs caractéristiques d’aspect en pierre jointoyée, seuls des ouvertures ponctuelles peuvent être autorisées pour réaliser ou agrandir un accès ;

- pour les grandes demeures (repérées « D » au plan de zonage) et pour les fermes (repérées « F » au plan de zonage, il s’agit de préserver et de mettre en valeur l’ensemble de la construction, tant dans sa composition que dans son aspect général architectural. Il s’agit en particulier de préserver les caractéristiques des espaces libres, des anciennes cours de fermes, en évitant d’y créer des murs de séparation en cas de division foncières de la propriété ; dans cette hypothèse de nécessité de créer des clôtures séparatives, les nouvelles clôtures intérieures réalisées doivent être à claire-voie, éventuellement doublées d’une haie vive et d’une hauteur limitée à 1,6 mètre au maximum.

Article 12 - Zone UB OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies.

Lors de toute opération de construction, d'extension, et de changement de destination, il doit être réalisé des aires de stationnement selon les dispositions ci-après.

Dès lors que la destination de la construction projetée n’est pas expressément prévue par les dispositions ci-après, il y a lieu de retenir les normes applicables à la destination la plus proche de celle de la construction projetée.

12.1 - Normes minimales de stationnement des véhicules pour les nouvelles constructions

12.1.1 Pour les constructions à destination d’habitation :

- deux places par logement minimum. Toutefois, pour les logements bénéficiant d’un prêt aidé de l’Etat, il est prévu 1 seule place par logement.

12.1.2 Pour les constructions à destination de commerces, de restauration ou d’autres activités :

- une place de stationnement par tranche complète de 100 m² de surface de construction.

12.1.3 Pour les constructions nécessaires à un service public :

Le nombre de places de stationnement à aménager pour les véhicules et les deux roues motorisées est déterminé en tenant compte de leur nature, de leur situation géographique, de leur regroupement et de leur type d’affectation. Cet examen peut aboutir à n’exiger l’aménagement d’aucune place de stationnement.

12.2 - Normes de stationnement des véhicules pour les constructions existantes

Le décompte des places est différent selon la nature de l’opération envisagée :

12.2.1 Pour les changements de destination sans création de surface

Aucune place n’est exigée.

12.2.2 Pour les extensions de construction existante

Le nombre d’aires de stationnement est calculé, en prenant uniquement en compte le projet d’extension, qu’il fasse suite ou non à une démolition partielle de la construction. La règle à appliquer est alors la même que pour les constructions neuves.

12.3 - Modalité de calcul du nombre de places de stationnement

Dès lors que la norme de stationnement est exprimée par tranche, la place de stationnement est comptabilisée par tranche entamée.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations (habitat, bureaux, …), les normes afférentes à chacune d’elles sont appliquées au prorata des superficies qu’elles occupent respectivement.

Les places commandées ne sont pas comptabilisées dans les parkings collectifs.

12.4 - Modalités de réalisation des places

Les stationnements doivent être de préférence réalisés dans la construction. Dans le cas où des aires de stationnement seraient réalisées en surface, elles doivent respecter les dispositions de l’article 13.

12.5 - En cas d’impossibilité de réaliser des aires de stationnement

En cas de difficultés, justifiées par des raisons techniques (nature du sous-sol …), architecturales ou urbanistiques, d'aménager sur le terrain d'assiette de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ces obligations.

Article 13 - Zone UB OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS

Se reporter aux définitions communes au règlement (chapitre 1 du présent règlement). Les termes identifiés par un « * » font l’objet d’une définition.

13.1 - Traitement des espaces libres

Les espaces libres* doivent faire l’objet d’un traitement paysager* afin de participer à l’insertion de la construction dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, au renforcement de la biodiversité et à la gestion de l’eau pluviale.

13.2 - Traitement des espaces verts* et plantations

Dispositions quantitatives

L’imposition de traiter les espaces libres en espace vert est différente selon que ces derniers se situent dans la bande de constructibilité principale* ou au-delà de cette bande :

- 80% au moins de la superficie des espaces libres situés au-delà de la bande de constructibilité principale telle qu’elle est définie ci-dessous doivent être traités en espaces verts ;

- 40% au moins de la superficie des espaces libres situés en deçà de la bande de constructibilité principale telle qu’elle est définie à l’article 9 du présent règlement doivent être traités en espaces verts.

Dans tous les cas, un arbre de haute tige, au moins, doit être planté par tranche complète de 200 m² d’espaces verts*.

Pour l’application du présent article, la bande de constructibilité principale est de 25 mètres.

Dispositions qualitatives

Les espaces verts font l’objet, en règle générale, d’une conception utilisant la palette des trois strates végétales (arborée, arbustive et herbacée) de façon diversifiée et équilibrée.

Le choix des essences est lié au caractère de l’espace, à sa dimension, à sa vocation et aux données techniques liées à l’écologie du milieu, en privilégiant les plantes d’essence locale.

Les espaces verts sont, de préférence, réalisés d’un seul tenant et doivent permettre de créer des continuités avec les espaces végétalisés des terrains limitrophes lorsqu’ils existent.

L’espace compris dans la marge de recul* doit faire l’objet d’un traitement paysager de qualité. Les espaces permettant d’accéder aux aires de stationnement ou les rampes d’accès au stationnement en souterrain doivent demeurer discrètes et s’intégrer à la composition paysagère de la marge de recul.

Intitulé du document : Dispositions graphiques : préservation des espaces verts

Les espaces paysagers préservés

Les espaces paysagers préservés délimités au plan de zonage, au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme, doivent être préservés et mis en valeur par leur végétalisation et leur maintien en pleine terre.

Cette obligation ne fait pas obstacle, pour chaque terrain concerné, à : - la possibilité d’y implanter une installation ou une construction légère démontable telle qu’un abri de jardin de 12 m² d’emprise au sol* maximum, dès lors qu’aucune autre construction existante n’est située sur cet espace ; - la modification de la configuration de cet espace dans le cadre d’un permis de construire pour une extension de construction, dès lors que l’espace végétalisé reconstitué conserve au moins la même contenance et s’inscrit dans la continuité avec les espaces paysagers préservés, s’ils existent, sur les terrains limitrophes. - la superficie de ces espaces paysagers préservés entre dans le décompte des espaces libres* et espaces verts* prévus par le présent article.

Les haies protégées

Les haies et arbres d’alignement protégés repérés au plan de zonage doivent être préservés ou reconstitués. Ceci n’exclue pas que des destructions ponctuelles puissent être réalisées dans leur linéaire pour créer, notamment, des accès. Ces ouvertures ne doivent pas cependant dépasser 6 mètres de linéaire en continu.

13.3 - Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés délimités au plan de zonage sont soumis aux dispositions des articles L. 130-1 et suivants du Code de l’urbanisme. Ce classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements.

Toute opération de défrichement est soumise aux dispositions des articles L.311-1 et suivants et L.312-1 du code forestier.

Article 14 - Zone UB COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS

Sans objet

Intitulé du document : Voirie nouvelle

Toute voie nouvelle de desserte* doit avoir les caractéristiques visées ci-dessus. En outre, leur tracé et leur traitement doivent être définis au regard de la morphologie du terrain* d’implantation du projet et de la composition de la trame viaire existante environnante.

En outre, les voies nouvelles doivent être conçues pour faciliter les circulations douces (piétons, vélos…) dans des conditions optimales et s’intégrer à l’organisation du tissu urbain et au maillage général des voies.

3.2 - Conditions d’accès aux voies de desserte

Les accès* de véhicules motorisés doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Leurs caractéristiques doivent, en outre, permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte des constructions : réseaux divers, défense contre l’incendie, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, protection civile, brancardage, ramassage des ordures ménagères, etc…

Les accès* doivent être localisés de façon à respecter les aménagements réalisés ou prévus sur les espaces publics.

Les accès* doivent présenter le moindre risque pour la sécurité des usagers des voies ouvertes à la circulation générale ou pour celle des personnes utilisant ces accès*. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

Lorsque le terrain* est riverain de plusieurs voies, l’accès* sur celle(s) de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Article 4 - Zone UB CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX D’EAU, D’ELECTRICITE, D’ASSAINISSEMENT ET DE REALISATION D’UN ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL

Se reporter aux définitions communes au règlement (chapitre 1 du présent règlement). Les termes identifiés par un « * » font l’objet d’une définition.

4.1 - Alimentation en eau potable

Toute construction doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable dans les conditions et selon les modalités définies par le gestionnaire du réseau.

4.2 - Raccordement au réseau d’assainissement

Le raccordement des eaux usées sur le réseau d’assainissement collectif est obligatoire. En l’absence d’un tel réseau, un système d’assainissement individuel, conforme à la réglementation en vigueur et aux contraintes particulières (nature du sol, nappes phréatiques, configuration du terrain…), doit être mis en place.

Concernant la gestion des eaux pluviales, le principe est le rejet au milieu naturel. Ce rejet au milieu naturel peut s’effectuer par infiltration dans le sol ou par écoulement dans des eaux superficielles.

4.3 - Eaux usées

L’évacuation des eaux et matières usées dans les fossés et égouts pluviaux est interdite. Toute construction, installation nouvelle ou existante doit être raccordée par une canalisation souterraine au réseau collectif d’assainissement lorsqu’il existe.

Les collecteurs d'eaux usées ne doivent transporter que des eaux usées domestiques, qui comprennent les eaux ménagères et les eaux vannes ou les eaux « non domestiques » pré-traitées et conformes aux normes de rejet.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’aménagement du terrain doit être prévu avec des réseaux en attente en limite de la propriété aptes à être raccordés au réseau collectif lorsque celui-ci sera mis en place.

4.4 - Eaux pluviales

La perspective de prévenir les risques de débordement par temps de pluie, en limitant l’impact du rejet des eaux pluviales sur le milieu naturel, des mesures sont à mettre en œuvre pour :

- réduire et traiter la pollution par temps de pluie ; - maîtriser le débit de rejet des eaux pluviales avant évacuation vers les fossés et le milieu

naturel.

Les dispositifs de récupération et de stockage des eaux pluviales sur le terrain sont encouragés.

Le principe de ré-infiltration des eaux dans le terrain est encouragé dès lors que la hauteur de la nappe phréatique le permet.

4.5 - Réseaux divers et énergies renouvelables

Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie (électricité), de télécommunication (téléphone, câble) doivent être conçus en souterrain à l’intérieur de la propriété même dans le cas ou le réseau est aérien sur la voie.

En cas d’extension ou d’aménagement d’une construction existante, comme pour toute construction nouvelle, les antennes et les paraboles doivent être localisées de façon à être le moins visible possible depuis l’espace public.

4.6 - Collecte des déchets

Pour les ensembles de constructions nouvelles comprenant au minimum 4 logements, un espace de stockage des déchets ménagers nécessaires à l’organisation de la collecte doit être réalisé à l’intérieur de la propriété, son insertion paysagère devant être particulièrement soigné.

Article 5 - Zone UB SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Sans objet

Article 6 - Zone UB IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Se reporter aux définitions communes au règlement (chapitre 1 du présent règlement). Les termes identifiés par un « * » font l’objet d’une définition.

6.1 - Champ d’application

Les dispositions du présent article s’appliquent aux constructions implantées, le long des emprises ouvertes en permanence au public actuelles ou futures (places, aires de stationnement publiques,…), et des voies ouvertes à la circulation générale.

6.2 - Règle générale

Au moins une partie des constructions doit être implantée à l’alignement.*

Règlement

6.3 - Dispositions particulières

Dans l’objectif d’une meilleure intégration du projet à son environnement, une implantation différente de celle fixée au paragraphe 6.2 peut être admise ou imposée dans le cas suivant :

1. lorsqu’il s’agit de travaux d’extension ou de surélévation de constructions existantes à la date d’approbation du PLU implantées avec un recul* moins important par rapport à la voie ou en limite de voie. Dans ce cas, l’extension ou la surélévation peut être réalisée en respectant le même recul* que celui de la construction existante ;

2. lorsqu’un mur plein marque la clôture du terrain sur toute sa longueur avec la voie, hormis son interruption pour l’accès, la construction peut être implantée en recul de la voie, la profondeur minimum de celui-ci n’est pas réglementée ;

3. lorsqu’il s’agit, au regard de l’implantation des constructions limitrophes, de créer une harmonie du front urbain dans lequel s’insère la construction. Dans ce cas, la construction peut être implantée en respectant le même recul* que l’une des constructions implantées sur un des terrains limitrophes ;

4. lorsqu'il s'agit de constructions, ouvrages ou travaux à destination d’équipement d’intérêt collectif dont le fonctionnement nécessite une implantation en recul* de la voie ;

5. Lorsque le terrain d'assiette de la construction est limitrophe de plusieurs voies, l'implantation à l'alignement peut n'être exigée que sur l'une de ces voies dès lors que le projet respecte une harmonie de l'intégration de la construction sur les autres voies.

6. Lorsque la construction s'inscrit dans un vaste espace vert ou un parc, son implantation est déterminée pour répondre à une mise en valeur de cet espace.

Article 7 - Zone UB IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Se reporter aux définitions communes au règlement (chapitre 1 du présent règlement). Les termes identifiés par un « * » font l’objet d’une définition.

7.1 - Champ d’application

Entrent dans le champ d'application des dispositions ci-après toutes les limites des terrains qui ne sont pas régies par l'article 6.

7.2 - Définition

Les règles d'implantation des constructions sont différentes selon qu'elles se situent : - situées dans la bande de constructibilité principale* ou au-delà de celle-ci ; - sur les limites séparatives latérales* ou sur la limite séparative arrière*.

La profondeur de la bande de constructibilité principale* est de 25 mètres de profondeur comptée perpendiculairement à l'alignement tel qu'il est défini à l'article 6.

7.3 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives latérales*

7.3.1 Règle générale

Dans la bande de constructibilité principale* les constructions doivent être implantées sur une ou sur les deux limites séparatives latérales

Au-delà de cette bande, les constructions peuvent être implantées sur une limite séparative latérale ou en retrait* des deux limites.

7.3.2 Dispositions particulières

Dans la bande de constructibilité principale*, une implantation en retrait* des deux limites séparatives latérales est admise dans le but d'une meilleure intégration du projet dans son environnement dans les cas suivants :

1. pour préserver des vues notamment sur des espaces végétalisés ou arborés, des éléments de patrimoine ;

2. lorsqu'il s'agit de travaux d'extension ou d'amélioration d'un bâtiment existant implanté en retrait*. Dans ce cas, les travaux doivent être réalisés en harmonie avec le bâtiment existant ;

3. lorsque des raisons techniques ou de sécurité directement liées à la nature de la destination de la construction, telles que des installations techniques par exemple (transformateurs, …) nécessitent une implantation en retrait* ;

4. Lorsque la construction s'inscrit dans un vaste espace vert ou un parc, son implantation est déterminée pour répondre à une mise en valeur de cet espace.

7.4 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives arrières

L'implantation des constructions est différente selon la profondeur du terrain mesurée perpendiculairement de tout point de l'alignement.

Les constructions peuvent être implantées sur les limites arrière* d'un terrain dès lors que ces dernières sont situées dans la bande de constructibilité principale* de 25 mètres et doivent être implantées en retrait* dès lors que les limites arrières se situent au-delà de cette bande.

Toutefois, dans tous les cas, les constructions annexes* d'une hauteur totale inférieure à 3,50 mètres peuvent être implantées en limite arrière du terrain, dès lors que leur linéaire en limite séparative ne dépasse pas 6 mètres.

7.5 - Modalités de calcul du retrait

En cas de retrait*, la distance comptée horizontalement et perpendiculairement de tout point de la façade de la construction au point le plus proche de la limite séparative, non compris les saillies traditionnelles tels que balcons, oriels, auvents et perrons, doit être au moins égale :

- à la hauteur de la façade* concernée, avec un minimum de 6 mètres si la façade comporte des baies* ;

- à la moitié de la hauteur définie ci-dessus, avec un minimum de 3 mètres si la façade concernée ne comporte pas de baie*.

La hauteur de façade* des constructions est mesurée du sol existant avant travaux jusqu'à l'égout du toit.

Article 8 - Zone UB IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE

8.1 - Règle générale

La distance entre deux constructions non contiguës, implantées sur le même terrain doit être au moins égale :

- à la hauteur de la façade, ou du pignon mesuré à l’égout du toit, concernée de la construction la plus haute des deux si l’une des façades des deux constructions comporte des baies,

- à la moitié de la hauteur de la façade, ou du pignon mesuré à l’égout du toit, concernée de la construction la plus haute des deux si aucune des façades des deux constructions ne comporte de baie.

Dans tous les cas, cette distance ne peut être inférieure à 4 mètres.

Toutefois, une implantation différente peut être admise pour : - les bâtiments annexes* ; - les travaux d'aménagement et d'extension* projetés sur une construction existante dès lors qu'ils ont pour effet de rendre ladite construction plus conforme aux dispositions méconnues ; - les équipements techniques liés à la sécurité, à un service public, à la distribution d'énergie tels que transformateurs.

Article 9 - Zone UB EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Se reporter aux définitions communes au règlement (chapitre 1 du présent règlement). Les termes identifiés par un « * » font l’objet d’une définition.

9.1 - Règle d’emprise

L’emprise au sol* des constructions ne peut excéder 35% de la superficie du terrain*.

9.2 - Dispositions particulières

Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU, ayant une emprise* au sol supérieure à celle définie au paragraphe 9.1, peuvent faire l’objet de travaux d’aménagement et/ou de surélévation dès lors que leur emprise au sol* n’est pas augmentée.

Dans le cas de travaux réalisés pour une amélioration de l’accessibilité d’une personne handicapée à un logement existant, l’emprise* au sol de la construction peut être augmentée de 10 m² au-delà de la limite d’emprise* autorisée.

Article 10 - Zone UB HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Se reporter aux définitions communes au règlement (chapitre 1 du présent règlement). Les termes identifiés par un « * » font l’objet d’une définition.

10.1 - Règle générale

Le niveau de plancher bas des constructions ne peut excéder de 0,50 mètre celui du terrain naturel, sauf prescription spécifique contraire justifiée dans les secteurs ou sous-secteurs soumis à des risques d'inondation.

La hauteur des constructions ne peut excéder : - 6,5 mètres à l’égout du toit - 11,5 mètres au faitage.

10.2 - Dispositions particulières

Une hauteur plus importante peut être autorisée : - pour les constructions existantes ayant une hauteur plus élevée que celle définie cidessus ; dans cette hypothèse, sont admis les travaux d'aménagement et d'extension dans les mêmes gabarits que la construction initiale sans toutefois amener de surélévation ; - pour les équipements collectifs d’intérêt général dont la hauteur peut être plus importante.

10.3 - Modalités de calcul des hauteurs

La hauteur des constructions est mesurée au droit de la façade sur rue depuis le niveau apparent du sol existant avant travaux entrepris pour la réalisation du projet, jusqu’au sommet de la façade. Ce dernier est mesuré à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère*.

Lorsque le terrain est en pente, les côtes sont prises au milieu de sections d'une longueur maximale de 15 mètres qui sont tracées à l'aplomb du bâtiment (voir schéma « hauteur des constructions sur terrain en pente » au chapitre 1)

Article 11 - Zone UB ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS –

PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE

11.1 - Règle générale

En référence à l’article R.111-21 du code de l’urbanisme, la situation des constructions, leur architecture, leurs dimensions, leur aspect extérieur doivent être adaptés au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux paysages urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives.

Les constructions traditionnelles ou présentant un intérêt architectural doivent être mises en valeur et restaurées dans le respect de leur style d'origine et des matériaux correspondants.

Les extensions, les constructions annexes*, les pignons apparents, les façades latérales et postérieures doivent être réalisés avec le même soin que les bâtiments et les façades principales.

11.1.1 Constructions existantes

Le caractère des façades des constructions dont l’architecture est caractéristique d’une époque sera respecté dans l’ordonnancement des ouvertures et le maintien des éléments de modénature (corniches, entourages de baies, soubassements, …) ainsi que dans l’aspect des lucarnes.

Pour ces constructions caractéristiques, les extensions d’un bâtiment existant devront être conçues en harmonie avec le volume du bâtiment initial, dans la continuité des propositions des percements ainsi que dans les associations des matériaux et des teintes.

11.2 - Forme et éléments de la construction

11.2.1 Les toitures

De façon générale, les toitures des constructions seront essentiellement composées de deux pans symétriques dont la pente est comprise entre 40° et 50°.

Une adaptation des dispositions ci-dessus est admise pour permettre la mise en place de produits utilisant l’énergie solaire. Les panneaux doivent être intégrés dans les toitures en pente, intégrés dans un dispositif architectural en toiture terrasse.

Toutefois : - une partie de la construction peut être réalisée en toiture plate ou à faible pente dans la limite de 30% de sa surface totale d’emprise au sol* ; - les toitures mono-pente ou plates sont autorisées pour les bâtiments annexes* en rdc, pour les extensions, ainsi que pour les vérandas ; - pour les bâtiments agricoles, la pente minimale est fixée à 15°.

11.2.2 Les couvertures

Le choix des matériaux de couverture doit être fondé et argumenté sur une bonne intégration au milieu environnant en prenant en compte l’aspect des couvertures des constructions environnantes.

Les bâtiments annexes* accolés à la construction principale doivent avoir une toiture en harmonie avec celle de la construction principale.

Sont toutefois interdits les bardeaux asphaltés, le fibrociment, la tôle ondulée et le shingle.

Les matériaux de couverture admis sont : - la tuile plate traditionnelle naturelle ou vieillie ; - l’ardoise ; - la tuile mécanique petit moule vieillie ; - les toitures en verre ou métal pour les vérandas et pour les autres constructions ou parties de construction dont la toiture est à faible pente ; - les parties de toiture en terrasse dès lors qu’elles ne représentent que 30% de la couverture de la construction ; - les toitures entièrement en terrasse dès lors qu’elles sont végétalisées.

11.2.3 Les panneaux photovoltaïques

Les panneaux photovoltaïques doivent être intégrés dans le pan de toiture de façon harmonieuse en tenant compte du rythme des ouvertures.

11.2.4 Les façades

Les constructions principales, leurs annexes*, leurs extensions et clôtures doivent présenter une simplicité de volume, une sobriété et une homogénéité d'aspect et de matériaux. Les couleurs vives sont interdites. Les murs aveugles et pignons doivent être réalisés avec les mêmes matériaux et recevoir un traitement architectural en harmonie avec celui de la façade.

Toute architecture étrangère à la région est proscrite. Tout pastiche, toute imitation de matériaux telle que le placage ou le collage de faux moellons, fausses briques, faux pans de bois, ainsi que l'emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être enduits sont interdits.

Les constructions devront être réalisées en matériaux dont la teinte se rapprochera le plus possible des matériaux traditionnels utilisés dans la région (ocre, beige).

11.2.5 Les vérandas

Les vérandas doivent être conçues (proportions, volumétrie et matériaux) afin d'être en harmonie avec l’aspect et la volumétrie de la construction sur laquelle elles s'appuient.

11.2.6 Les clôtures

-

4 - REGLEMENT

4.1 – Règlement écrit

ARRETE LE : 2 juin 2016 ENQUETE PUBLIQUE : du 19 septembre 2016

au 20 octobre 2016 APPROUVE LE :

SOMMAIRE

CHAPITRE 1 : LES DEFINITIONS ET DISPOSITIONS COMMUNES AU REGLEMENT .................... 3 CHAPITRE 1.1 – DISPOSITIONS RELATIVES A LA PRISE EN COMPTE DES RISQUES ...............................11 CHAPITRE 2 : LES REGLES APPLICABLES AUX DIFFERENTES ZONES......................................12 ZONE UB ...........................................................................................................................................13 ZONE UC ...........................................................................................................................................27 ZONE AU1 .........................................................................................................................................40 ZONE A .............................................................................................................................................50 ZONE N .............................................................................................................................................58

CHAPITRE 1 : LES DEFINITIONS ET DISPOSITIONS COMMUNES AU REGLEMENT

ACCES ................................................................................................................................................ 4 ALIGNEMENT ..................................................................................................................................... 4 ANNEXE ............................................................................................................................................. 4 AUVENT ............................................................................................................................................. 4 BAIE ................................................................................................................................................... 4 BANDE DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE (DEFINITION) ................................................................... 5 BANDE DE CONSTRUCTIBILITE PRINCIPALE (IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS)........................... 5 DISTANCE ENTRE DEUX CONSTRUCTIONS .......................................................................................... 6 EXTENSION ........................................................................................................................................ 7 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS.............................................................................................. 7 FAÇADE D’UNE CONSTRUCTION ......................................................................................................... 7 HAUTEUR A L’EGOUT DU TOIT............................................................................................................ 7 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS SUR TERRAIN EN PENTE (ARTICLE 10 DES ZONES UA, UB, A ET N) ... 8 HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS (HP) .............................................................................. 8 LIMITES SEPARATIVES (LATERALES ET DE FOND DE TERRAIN)............................................................. 8 MODENATURE ................................................................................................................................... 9 ORIENTATION DOMINANTE DU TERRAIN ET ENSOLEILLEMENT .......................................................... 9 RECUL ................................................................................................................................................ 9 RETRAIT ET MODE DE CALCUL ...........................................................................................................10 TERRAIN............................................................................................................................................10 VOIE DE DESSERTE ............................................................................................................................10

Le présent chapitre regroupe : - des définitions de termes employés dans le règlement de chaque zone. Ces définitions, à valeur réglementaire, s’appliquent sur l’intégralité du territoire couvert par le PLU. - des dispositions réglementaires applicables dans toutes les zones et qu’il n’y a pas lieu de reproduire dans le règlement de chaque zone.

Chaque terme ou disposition figurant dans le présent tire est repéré dans le règlement de chaque zone par un astérisque (*).

Les dispositions du présent titre, ainsi que l’ensemble des dispositions du règlement de la zone où se situe le terrain d’assiette du projet, s’appliquent de manière cumulative, sauf disposition contraire prévue dans le règlement de zone.

A l’exception de ceux relatifs à l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques, et notamment par rapport à l’alignement, les schémas qui figurent au présent titre ont vocation à illustrer les définitions pour leur meilleure compréhension. Toutefois, seul le contenu du texte écrit a valeur réglementaire et s’applique aux occupations et utilisations du sol.

Il est complété d’une sous-partie 1.1 qui concerne la prise en compte des risques et les dispositions et préconisations qui les concernent.

Articulation du règlement des zones, secteurs et sous-secteur de zone

Lorsque la zone comprend un ou plusieurs secteurs (UXy), la règle de la zone leur est applicable sauf dans le cas où des dispositions spécifiques à ces secteurs complètent ou se substituent, selon le cas, à la règle générale prévue pour la zone.

Lorsqu’un secteur comprend un ou plusieurs sous-secteurs (UXyz), la règle du secteur leur est applicable sauf dans le cas où des dispositions spécifiques à ces sous-secteurs complètent ou se substituent, selon le cas, à la règle générale prévue pour le secteur.

Accès

Cette définition concerne essentiellement l’application de l’article 3 du règlement par zone.

L’accès correspond à l’entrée sur le terrain d’assiette du projet, par lequel les véhicules ou les piétons pénètrent depuis la voie de desserte.

Pour être constructible, tout terrain doit disposer d’un accès aux voies, publiques ou privées, ouvertes à la circulation publique.

Alignement

Cette définition concerne essentiellement l’application de l’article 6 du règlement par zone.

Le terme « alignement » au sens et pour l’application du présent règlement désigne selon le cas : - la limite entre la propriété privée et le domaine public ; - la limite d’une future voie ou place prévue dans le cadre d’un projet de construction et destinée à être ouverte en permanence au public ; - la limite d'emprise d’une voie privée ; - la limite d'un emplacement réservé ou d’un tracé de voirie pour la création d'une voie, d’une place ou d'un élargissement de voie.

Annexe

Cette définition concerne essentiellement l’application de l’article 8 du règlement par zone.

Les annexes constituent des locaux ou constructions accessoires, tels que garage, local de stockage des déchets, local à vélos, abris de jardin, …. Elles présentent de plus faibles dimensions que la construction principale, dont elles sont séparées ou accolées. Les annexes sont réputées avoir la même destination que cette dernière.

Auvent

Au sens du présent règlement, un auvent est un petit toit en saillie du volume principal de la construction et ne reposant pas sur des piliers

Baie

Une baie est une ouverture en façade ou en toiture qui permet de voir à l’extérieur de façon permanente :

En ce sens, ne constitue pas une baie : - une ouverture, en toiture ou en façade dont l’allège est située à plus de 1,90 mètre audessus du plancher ; - une porte non vitrée ou en verre définitivement translucide ; - les ouvertures à châssis fixe et à vitrage non transparent ou en pavés de verre.

Bande de constructibilité principale (définition)

Cette définition concerne essentiellement l’application des articles 7, 9 et 10 et 13 du règlement par zone.

Les règles d’implantation, d’emprise au sol, de hauteur des constructions, celles relative aux espaces verts, peuvent être différentes selon leur localisation à l’intérieur du terrain :

- dans la bande de constructibilité principale ; - au-delà de la bande de constructibilité principale, c'est-à-dire sur les terrains ou parties de

terrain non compris dans la bande de constructibilité principale.

Les bandes de constructibilité principale sont applicables le long des voies existantes et nouvelles, telles qu’elles sont définies dans le présent titre, et dès lors qu’elles ont une largeur supérieure à 3,50 mètres, pour les voies

La profondeur de la bande de constructibilité principale, qui est fixée dans le règlement de zone, est mesurée perpendiculairement par rapport :

- soit à l’alignement*, tel qu’il est défini dans le présent titre ;

- soit au recul imposé par les dispositions écrites du règlement de zone ou graphiques.

Sur chaque terrain, s’appliquent uniquement les bandes de constructibilité principale des voies sur lesquelles aboutissent les limites séparatives latérales du terrain d’assiette de la construction.

Bande de constructibilité principale (implantation des constructions)

L’article 7 de la zone UB prévoit des dispositions d’implantation différentes selon que la construction est implantée dans la bande de constructibilité principale ou au-delà de cette bande.

- dans la bande de constructibilité principale* les constructions doivent être implantées sur une ou sur les deux limites séparatives latérales ;

- au-delà de cette bande, les constructions peuvent être implantées sur une limite séparative latérale ou en retrait* des deux limites.

B.C.P : Bande de Constructibilité Principale

Règlement

Distance entre deux constructions

La distance entre deux constructions non contiguës est la distance mesurée perpendiculairement de tout point de la façade de la construction, au point le plus proche de la construction en vis-à-vis, non compris les éléments architecturaux et/ou de modénature, les balcons, les auvents, les perrons, les débords de toiture et les parties enterrées de la construction.

Extension

L'extension d’une construction existante à la date d'arrêt du PLU peut s'effectuer dans un plan horizontal et/ou vertical en surélévation. La partie en extension est contiguë à la construction existante avec laquelle elle communique et présente un lien fonctionnel.

Emprise au sol des constructions

Cette définition concerne l’application de l’article 9 du règlement par zone.

L’emprise* au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.

Le coefficient d’emprise* au sol est le rapport entre cette emprise* de la construction et la surface du terrain.

Espaces libres

Cette définition concerne l’application de l’article 13 du règlement par zone.

Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par l’emprise au sol des constructions, telle qu’elle est définie par le présent titre.

Espaces verts

Cette définition concerne l’application de l’article 13 du règlement par zone. Les espaces verts correspondent à la superficie plantée des espaces libres* d’un terrain, tels qu’ils sont définis ci-avant.

Les aménagements de surface pour la circulation de véhicules motorisés, ainsi que les aires de stationnement en surface et leurs accès, même végétalisés (type Evergreen par exemple), ne sont pas comptabilisés dans les espaces verts.

En règle générale, les espaces verts sont de pleine terre, c'est-à-dire qu’ils ne surplombent pas une partie de construction en sous-sol.

Façade d’une construction

La façade d’une construction est constituée par l’une de ses faces verticales situées au-dessus du sol naturel.

Hauteur à l’égout du toit

Cette définition concerne l’application de l’article 10 du règlement de la zone UB

La mesure de la hauteur à l’égout s’effectue : - à partir du point bas de la façade concernée au niveau du sol extérieur ou, en cas de remblai, au niveau du sol naturel avant travaux ; - jusqu’au point de jonction entre la verticale de la façade, ou partie de la façade, et le plan incliné de la toiture.

Hauteur des constructions sur terrain en pente (article 10 des zones UA, UB, A et N)

Lorsque le terrain est en pente, les côtes sont prises au milieu de sections d’une longueur maximale de 15 mètres qui sont tracées à l’aplomb du bâtiment.

Règlement

Hauteur maximum des constructions (Hp)

La hauteur maximum des constructions est mesurée à compter du sol existant avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction ou partie de construction, jusqu’au faîtage ou au sommet de l’acrotère.

Sont exclus de ce calcul les ouvrages tels que souches de cheminées, antennes nécessaires au fonctionnement ou à l’usage de la construction, dispositif domestique de production d’énergie renouvelable…

Limites séparatives (latérales et de fond de terrain)

Cette définition concerne l’application de l’article 7 du règlement par zone

Les limites séparatives sont constituées des limites du terrain avec un autre terrain : - Les limites du terrain qui aboutissent à la voie, y compris les éventuels décrochements, brisures et coudes, constituent les limites séparatives latérales. - La limite opposée à la voie constitue la limite séparative de fond de terrain.

Un terrain d’angle est concerné uniquement par des limites séparatives latérales aboutissant à une voie.

Modénature

Cette définition concerne l’application de l’article 11 du règlement par zone Traitement ornemental (proportions, forme, galbe) de certains éléments en relief ou en creux d’un édifice, tels que corniches, bandeaux, moulures, ….

Orientation dominante du terrain et ensoleillement

Cette définition concerne l’application de l’article 7 du règlement de la zone UC. L’implantation en limite séparative est orientée entre deux horizons, au nord-ouest ou au sud-est, la direction à retenir pour la limite est celle qui est la plus proche mesurée angulairement.

Recul

Cette définition concerne l’application de l’article 6 du règlement par zone

Le recul correspond à la distance la plus courte qui sépare la limite de voie* de la façade ou partie de façade principale de la construction existante ou projetée, non compris les saillies limitées aux balcons, auvents, perrons ou éléments de modénatures en relief.

Le recul des constructions est mesuré horizontalement depuis chaque point de la façade de la construction jusqu’au point le plus proche de la limite de voie*.

Dans certains cas, expressément précisés dans le règlement des zones, le recul est mesuré à compter de l’axe des voies. Pour les constructions existantes avant la date d’approbation du présent PLU, en cas d'isolation par l'extérieur, n’est pas prise en compte pour le calcul du recul l'épaisseur des matériaux isolants, dans une limite de 50 cm.

Retrait et mode de calcul

Cette définition concerne l’application de l’article 7 du règlement par zone

Le retrait est la distance comptée en tous points de la construction existante ou projetée, jusqu’au point le plus proche de la limite séparative.

Sont pris en compte dans le calcul du retrait, les balcons, les coursives, les terrasses accessibles ne disposant pas d’un mur écran d’une hauteur minimum de 1,90 mètre et tout élément de construction d’une hauteur supérieure à 0,60 mètre au-dessus du niveau du sol existant avant travaux.

Ne sont pas comptés pour le calcul du retrait, les perrons, les éléments de modénature, les auvents, les débords de toiture ni les parties enterrées des constructions.

Lorsque la règle définit un retrait (L) proportionnel à la hauteur de la construction, la hauteur (H) est calculée à compter du sol existant avant travaux en tout point de la construction, jusqu’au point le plus haut de la façade, non compris les ouvrages techniques tels que souches de cheminées et de ventilation, antennes, machineries d’ascenseur, locaux techniques, gardes corps…

Lorsque la façade concernée est un pignon, la hauteur à considérer est mesurée au niveau de l’égout du toit.

Toutefois, pour les constructions existantes* avant la date d’approbation du présent PLU, en cas d'isolation par l'extérieur, n’est pas prise en compte pour le calcul du retrait l'épaisseur des matériaux isolants, dans une limite de 50 cm.

Terrain

Un terrain est une unité foncière, composée d’une ou plusieurs parcelles cadastrales d’un seul tenant appartenant à un même propriétaire, délimité par les voies et autres propriétés qui le cernent.

Voie de desserte

La voie de desserte* est celle donnant accès au terrain sur lequel l’opération est projetée. Il s’agit des voies et emprises ouvertes à la circulation générale, qu’elles soient de statut public ou privé.

CHAPITRE 1.1 – DISPOSITIONS RELATIVES A LA PRISE EN COMPTE DES RISQUES

Les espaces concernés par des risques naturels sont portés au plan n° 4.3 qui complète les plans de zonage 4.2 et 4.2.a.

Les dispositions prévues au présent chapitre complètent ou se substituent à celles du règlement propre à chacune des zones concernées (chapitre 2 du règlement).

Risque lié aux inondations par débordement de cours d’eau

Dans les secteurs UBi et UCi, les constructions nouvelles, les extensions ainsi que les aménagements des constructions existantes doivent respecter les prescriptions suivantes :

- être implantées à une distance minimum de 10 mètres par rapport aux berges des cours d’eau ;

- implanter le premier niveau de plancher : • à 0,20 mètre minimum au-dessus de la cote des plus hautes eaux estimées, • ou, si cette cote n’est pas connue, à plus d’un mètre au-dessus du terrain naturel.

Risque lié aux inondations par remontée de nappe

Dans les espaces concernés par ces risques d’inondation par remontée de nappe et selon la profondeur de cette dernière, les nouvelles constructions doivent respecter les prescriptions suivantes :

1) Lorsque la profondeur de la nappe en situation de très hautes eaux est comprise entre 0 et 1 mètre, sont interdits : - les sous-sols, - l’infiltration des eaux pluviales dans le sol, - l’assainissement autonome sauf accord du SPANC sur le dispositif.

2) Lorsque la profondeur de la nappe en situation de très hautes eaux est comprise entre 1 et 2,5 mètres, sont interdits : - les sous-sols, - l’assainissement autonome, sauf accord du SPANC sur le dispositif.

Risque lié au retrait-gonflement des sols argileux

Compte tenu des formations géologiques présentes, le territoire de la commune peut être soumis à des phénomènes de retrait-gonflement des sols argileux.

Bien qu’il ne s’agisse pas de prescriptions opposables aux demandes d’occuper et d’utiliser les sols, à titre de conseil et d’information, les pétitionnaires et les constructeurs sont incités à :

- procéder à une reconnaissance géotechnique du terrain et réaliser les fondations qui y sont appropriées ;

- désolidariser les bâtiments accolés ; - éviter les variations d’humidité à proximité des bâtiments et organiser l’aménagement

des espaces extérieurs dans cette perspective.

Risques technologiques – canalisation de gaz

Le territoire de la commune est traversé par une canalisation de transport de gaz, celle-ci est indiquée sur le plan des servitudes n° 5.2 du PLU.

Dans ces zones de dangers, il conviendra d’informer le transporteur des projets de construction ou d’aménagement le plus en amont possible afin qu’il puisse analyser l’éventuel impact de ces projets sur la canalisation.

CHAPITRE 2 : LES REGLES APPLICABLES AUX DIFFERENTES ZONES