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Edifiable

PLUi de Rouen

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200023414_PLUi_20260504, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/05/2026
Lecture
813 pages, 89 zones, 870 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonageA : Zone agricoleNB : Zone naturelle boiséeNO-ca : Zone naturelle des milieux ouvertsUD : Zone urbaine mixte à dominante habitat collectifUAB : Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralitéUBA1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelNO : Zone naturelle des milieux ouvertsUE : Zone urbaine d'équipementsUXM-c : Zone urbaine d'activités économiques mixtesUBB1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelURP25 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUXM : Zone urbaine d'activités économiques mixtesUBB2 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelNA : Zone naturelle aquatique et milieux humidesUP : Zone urbaine paysagèreUCO : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelUXC : Zone urbaine grandes zones commercialesUCO-1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelOAP : OAP SANS ATTENDRE LA GAREUR7 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUR6 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUAA : Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralitéURP36 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatURP36-1 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUD-1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat collectifUE-b : Zone urbaine d'équipementsUR5 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUE-esr : Zone urbaine d'équipementsNO-stl : Zone naturelle des milieux ouvertsUXI : Zone urbaine d'activités industrielles1AUB1 : Zone à urbaniser mixte à dominante habitat individuelURX5 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets d'activités économiquesPSMV : Secteur sauvegardéURP37-1 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUXM-ci : Zone urbaine d'activités économiques mixtesUZ : Zone urbaine ferroviaireUAB-1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralitéUAB-2 : Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralitéUR9 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUE-a : Zone urbaine d'équipements2AU : Zone à urbaniser mixte à dominante habitatUR9-1 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatURP33 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatURP32 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUXA : Zone urbaine d'activités artisanalesURP37 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatURP28 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatUXI-a : Zone urbaine d'activités industriellesURP10 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200023414_PLUI_20250331. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 89 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

68

Zones agricoles

2

Zones naturelles

6

Autres zones

13

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Rouen

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

5 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 18 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Rouen en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 963 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 963 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 870 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Rouen ?

Le document opposable est 200023414_PLUi_20260504, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Rouen ?

Le règlement ouvre 89 chapitres de zone : 1AUB1, 1AUB2, 1AUL, 1AUR1, 1AUR2, 1AUR4, 1AUR5, 1AUXI, 1AUXM, 1AUXR1, 1AUXR2, 2AU et 77 autres. Ils portent 870 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rouen ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Rouen est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Rouen ?

1 963 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 848 permis de construire et 533 déclarations préalables, pour 11 632 logements créés. 127 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Rouen ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Rouen ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Rouen, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
117 662 habitants
Code postal
76000
Code INSEE
76540
Département
Seine-Maritime, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
88 301 sur 92 206 (95,8 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.