Construire à Sabresce que dit le PLUi
- En vigueur depuis le 28/11/2024
- 15 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 15 zones
Zones agricoles
2
Zones naturelles
3
Que puis-je construire ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone 1AUE
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone 1AUT
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone 1AUX
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone A1
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone AHS
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone N
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone NPV
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone NS
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone UC1
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone UE
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone UF1
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone UQL
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone UT
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
- Zone UXC
Les destinations et sous-destinations interdites, admises sous conditions, ou admises sans condition sont définies dans le tableau suivant. Les constructions nouvelles, les extensions et changements de destination des constructions existant...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Sabres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Sabres
- Agrandir à Sabres
- Construire une piscine à Sabres
- Poser un abri de jardin à Sabres
- Clôturer à Sabres
- Refaire la façade à Sabres
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 24 place Gambetta, 40630 Sabres
- Téléphone
- 05 58 07 50 18
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h.
- Site
- www.mairie-sabres.fr
Sabres en chiffres
- 1 213habitants
- 51 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 71permis de construire depuis 2013
- 59logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Sabres ?
Le document opposable est 200069656_PLUi_20241128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 novembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 102 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Sabres ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 1AUX, A1, AHS, N, NPV, NS, UC1, UE, UF1 et 3 autres. Ils portent 101 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sabres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Sabres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Sabres ?
84 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 71 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 59 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Sabres ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Sabres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Trensacq284 hab.
- Commensacq440 hab.
- Luglon373 hab.
- Labrit842 hab.
- Solférino374 hab.
- Luxey654 hab.
- Arengosse711 hab.
- Vert235 hab.
- Morcenx-la-Nouvelle5 022 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200069656_PLUi_20241128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/11/2024
- Contenu
- 359 pages, 15 zones, 101 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200069656_PLUI_20241128.
Le plan de zonage, 102 planches, de 1 à 40
- Planche 1 2,2 Mo
- Planche 10 12 Mo
- Planche 100 2,5 Mo
- Planche 101 5,7 Mo
- Planche 102 4,6 Mo
- Planche 11 14 Mo
- Planche 12 2,0 Mo
- Planche 13 7,7 Mo
- Planche 14 2,9 Mo
- Planche 15 6,6 Mo
- Planche 16 2,8 Mo
- Planche 17 11 Mo
- Planche 18 4,4 Mo
- Planche 19 16 Mo
- Planche 2 6,0 Mo
- Planche 20 21 Mo
- Planche 21 3,6 Mo
- Planche 22 11 Mo
- Planche 23 8,0 Mo
- Planche 24 7,7 Mo
- Planche 25 4,9 Mo
- Planche 26 11 Mo
- Planche 27 8,7 Mo
- Planche 28 2,6 Mo
- Planche 29 9,1 Mo
- Planche 3 3,2 Mo
- Planche 30 3,5 Mo
- Planche 31 6,0 Mo
- Planche 32 2,3 Mo
- Planche 33 10 Mo
- Planche 34 2,7 Mo
- Planche 35 12 Mo
- Planche 36 19 Mo
- Planche 37 2,7 Mo
- Planche 38 5,4 Mo
- Planche 39 1,8 Mo
- Planche 4 8,4 Mo
- Planche 40 7,1 Mo
- Planche 41 2,8 Mo
- Planche 42 17 Mo
Le plan cadastral en DXF : 42 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 638 m².
- Code INSEE
- 40246
- Code postal
- 40630
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 853 locaux raccordables sur 854 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.