PLU de Saint-Cyr-sur-Loire

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AU

  Les travaux et les constructions réalisés à l'intérieur de ce périmètre devront respecter l'intégrité et la qualité du patrimoine architectural et paysager ligérien. Le cas échéant, les projets devront faire l’objet d’études détaillées pour...

• Zone N

  Les constructions doivent être particulièrement étudiées afin de tenir compte du caractère existant. Elles doivent s’intégrer dans le cadre constitué par les constructions voisines et sur le terrain, ainsi que par le paysage. Les constructi...

• Zone UA

  Les constructions doivent être particulièrement étudiées afin de tenir compte du caractère existant ou futur des quartiers. Elles doivent s’intégrer dans le cadre constitué par les constructions voisines et le paysage, en en respectant les ...

• Zone UB

  Les constructions doivent être particulièrement étudiées afin de tenir compte du caractère existant ou futur des quartiers. Elles doivent s’intégrer dans le cadre constitué par les constructions voisines et le paysage, en en respectant les ...

• Zone UC

  Les constructions doivent être particulièrement étudiées afin de tenir compte du caractère existant ou futur des quartiers. Elles doivent s’intégrer dans le cadre constitué par les constructions voisines et le paysage, en en respectant les ...

• Zone UP

  La zone a été créée pour conserver le caractère patrimonial exceptionnel de Saint-Cyr-sur-Loire. Les constructions doivent être particulièrement étudiées afin de tenir compte du caractère existant des quartiers. Elles doivent reprendre les ...

• Zone UX

  Les constructions doivent être particulièrement étudiées afin de tenir compte du caractère existant ou futur des quartiers. Elles doivent s’intégrer dans le cadre constitué par les constructions voisines et le paysage, en en respectant les ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Loire - Cher

  • C MZones C M inondables déjà urbanisées centre urbain en aléa modéré, constructibles sous conditionPrescriptions
  • A EPZones A EP inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, située en zone d'écoulement préférentiel, inconstructibles sauf exceptionInterdiction
  • A ZDEZones A ZDE inondables, champ d'expansion des crues, non urbanisées, situées derrière les digues, en Zone de dissipation de l'énergie, inconstructibles sauf exceptionInterdiction stricte

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Cyr-sur-Loire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 233 €le mètre carré, médiane
• 3 491 m²surface médiane vendue
• 4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 383permis de construire
• 69déclarations préalables
• 2 284logements créés
• 28autorisations annulées

Les 536 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Parc de la Perraudière, 37540 Saint-Cyr-sur-Loire

Téléphone

02 47 42 80 00

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.saint-cyr-sur-loire.com

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Fondettes10 954 hab.
• Mettray2 070 hab.
• Tours139 259 hab.
• La Membrolle-sur-Choisille3 290 hab.
• La Riche10 487 hab.

La commune

Population

17 029 habitants

Code postal

37540

Code INSEE

37214

Département

Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire

Locaux raccordables à la fibre

11 163 sur 11 464 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.