Les règles pour construire sur la parcelle A 513 à Saint-Eustache

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 105 Route de la cochette 74410 Saint-Eustache

Référence cadastrale: A 513
Surface du terrain: 129 m²
Zonage: Zone UH, secteur Uhs; une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit; Zone Uhs de hameaux à faible densité

Les chiffres clés du terrain

Emprise au sol restante13 m²10 % de 129 m² = 13 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
Hauteur maximale10 mla hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rue5 mla distance à garder avec la rue
Limites séparatives5 mla distance à garder avec les voisins
Espaces verts45 m²le terrain à laisser en pleine terre

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle A 513, Saint-EustacheDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UH, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UH

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

6 règles sont calculées pour ce terrain.

Emprise au sol restante
Rubrique 5
13 m²
Votre cas en zone Uhs : votre secteur, Uhs
10 % de 129 m² = 13 m² au plus, moins 0 m² déjà bâtis au sol
Ce qu'il reste le droit de bâtir au sol, si les distances à garder et la hauteur le permettent
Le texte du règlement
Coefficient d’emprise au sol
Zone Uhd Uhs Coefficient d'emprise au sol Non réglementé 10% Les piscines et les annexes non closes, excepté les pergolas jusqu'à 12 m² d'emprise au sol, sont incluses dans le calcul de l'emprise au sol maximale applicable à chaque zone.
Hauteur maximale
Rubrique 4
10 m
Votre cas en secteur C2 du plan des hauteurs, hors équipements publics : le terrain est en secteur C2 du plan des hauteurs ; hors les équipements publics
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Hauteur des constructions
- Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée.
Surface de plancher théorique
40 m²
13 m² au sol × 3 niveaux (10 m, à 3 m par niveau)
Un calcul, pas un droit : l'emprise permise, bâti existant compris, sur tous les niveaux que la hauteur laisse. Les reculs, les combles, l'épaisseur des murs et les autres règles du terrain la réduisent
Recul sur la voie
Rubrique 3
5 m
Votre cas en zone Uhs : votre secteur, Uhs
Le terrain borde la rue sur 19,7 m
À garder entre la construction et l'alignement de la rue
Le texte du règlement
Implantation des constructions
Zone Uhd Uhs Implantation Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être implantées : ... être implantées avec un retrait de 5 m minimum
Distance aux limites
Rubrique 3
5 m
Votre cas en zone Uhs : votre secteur, Uhs
À garder entre la construction et chaque limite avec un voisin
Le texte du règlement
Implantation des constructions
Les nouvelles constructions, extensions, et installations doivent être implantées avec un retrait de 5 m minimum Les annexes doivent s'implanter avec un retrait minimum de 1 m.
Pleine terre à garder
Rubrique 7
45 m²
Votre cas en zone Uhs, tènement de moins de 500 m² : votre secteur, Uhs ; 129 m² de terrain, donc moins de 500 m²
35 % de 129 m² ; 129 m² ne sont pas bâtis aujourd'hui
À garder en jardin : les allées, les terrasses et les places de stationnement n'en font pas partie
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis
Règles particulières s'appliquant aux zones Uhd et Uhs : [...] : 0,7 Coefficient de pleine terre (CPT) Minimum 20% Tènement foncier de moins de 500 m² : minimum 35% Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : minimum 50% Tènement foncier de plus de 1000 m² : minimum 60%

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UH (secteur Uhs)

Usage
3 annexes au plus, 70 m² d'emprise au sol au total
en zones Uhd et Uhs, hors pergolas de 12 m² au plus
les constructions interdites
6 cas particuliers
40 m² d'emprise au sol au plus par annexe, piscines comprisesen zones Uhd et Uhs
La phrase du règlement
« Chaque annexe ne pourra dépasser 40 m² d'emprise au sol, y compris les piscines. »
Seules les extensions sont autoriséesen zones Uhd et Uhs, exploitation agricole
La phrase du règlement
« - Sous-destination exploitation agricole : seules les extensions des constructions sont autorisées. »
Seules les extensions de commerces existantsen zones Uhd et Uhs, artisanat et commerce de détail
La phrase du règlement
« - Sous-destination artisanat et commerce de détail : seules les extensions de commerces existants sont autorisées tandis que les activités artisanales doivent être compatibles avec l'habitat. »
Seules les extensions sont autoriséesen zones Uhd et Uhs, autres hébergements touristiques
La phrase du règlement
« - Sous-destination autres hébergements touristiques : seules les extensions des constructions sont autorisées. »
Seules les extensions sont autoriséesen zones Uhd et Uhs, restauration
La phrase du règlement
« - Sous-destination restauration : seules les extensions des constructions de sont autorisées. »
Seules les extensions sont autoriséesen zones Uhd et Uhs, activités de services avec l'accueil d'une clientèle
La phrase du règlement
« - Sous-destination activités de services avec l'accueil d'une clientèle : seules les extensions des constructions de sont autorisées. »
Le tableau des destinations et sous-destinations (autorisé, autorisé sous conditions, interdit) se lit dans le règlement.
Article UH 1 « DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS »
Hauteur
12 m au faîtage ou à l'acrotère
la hauteur à ne pas dépasser
Sur le plan des hauteurs, au centre de la parcelle
10 m au faîtage ou à l'acrotère
Le terrain est en secteur C2 du plan des hauteurs ; le règlement fixe ce chiffre pour ce secteur, à l'article 4.
« Hauteur : Secteur C2 »
Ouvrir le règlement (PDF)
Relevé au centre de la parcelle : si une limite du plan traverse votre terrain, c'est la planche qui fait foi.
28 cas particuliers
8 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C1 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
10 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C2 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
10 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C2 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« - Plan des hauteurs », sous réserve du respect des servitudes aéronautiques : Secteur : Hauteur maximale SECTEUR C1 : 8 m (à titre indicatif R+1) SECTEUR C2 : 10 m (à titre indicatif R+1+c) SECTEUR C2 bis : 10 m (à titre indicatif R+1+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
12 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C3 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C3 : 12 m (à titre indicatif R+2+c) SECTEUR C3 bis : 12 m (à titre indicatif R+2+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
15 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C4 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C4 : 15 m (à titre indicatif R+3+c) SECTEUR C4 bis : 15 m (à titre indicatif R+3+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
15 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C4 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C4 : 15 m (à titre indicatif R+3+c) SECTEUR C4 bis : 15 m (à titre indicatif R+3+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
18 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C5 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C5 : 18 m (à titre indicatif R+4+c) SECTEUR C5 bis : 18 m (à titre indicatif R+4+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
18 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C5 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C5 : 18 m (à titre indicatif R+4+c) SECTEUR C5 bis : 18 m (à titre indicatif R+4+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
21 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C6 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C6 : 21 m (à titre indicatif R+5+c) SECTEUR C6 bis : 21 m (à titre indicatif R+5+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
21 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C6 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C6 : 21 m (à titre indicatif R+5+c) SECTEUR C6 bis : 21 m (à titre indicatif R+5+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
24 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C7 du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C7 : 24 m (à titre indicatif R+6+c) SECTEUR C7 bis : 24 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
24 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C7 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C7 : 24 m (à titre indicatif R+6+c) SECTEUR C7 bis : 24 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
27 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C8 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C8 bis : 27 m (à titre indicatif R+6+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
30 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C9 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C9 bis : 30 m (à titre indicatif R+8+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
42 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C10 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C10 bis : 42 m (à titre indicatif R+12+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
50 m au faîtage ou à l'acrotère, sans hauteur maximale en cas de surélévationen secteur C11 bis du plan des hauteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C11 bis : 50 m (à titre indicatif R+15+c) En cas de surélévation, aucune hauteur maximale n'est imposée. »
8 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C12 du plan des hauteurs, constructions hors exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 8 m (à titre indicatif R+1), »
10 men secteur C12 du plan des hauteurs, antennes téléphoniques ou pylônes
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m »
12 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C12 du plan des hauteurs, exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 10 m (à titre indicatif R+1), - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m - Unités Touristiques Nouvelles : 13 m (à titre indicatif R+2+C) »
10 men secteur C13 du plan des hauteurs, antennes téléphoniques ou pylônes
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : - Installations de type antennes téléphoniques ou pylônes : 10 m »
10 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, constructions hors exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Constructions hors exploitations agricoles et forestières : 10 m (à titre indicatif R+1), »
12 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, exploitations agricoles et forestières, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m »
13 m au faîtage ou à l'acrotèreen secteur C13 du plan des hauteurs, unités touristiques nouvelles, hors équipements publics
La phrase du règlement
« SECTEUR C12 : [...] - Exploitation agricole et exploitation forestière : 12 m SECTEUR C13 : [...] - Unités Touristiques Nouvelles : 13 m (à titre indicatif R+2+C) »
3,50 m au-dessus du terrain naturel avant travauxannexes aux habitations et cabanons de jardin, dans tous les secteurs, hors équipements publics
La phrase du règlement
« Sur l'ensemble des secteurs, la hauteur maximale des annexes aux habitations et des cabanons de jardin est de 3,50 m par rapport au terrain naturel avant travaux. »
Pas de hauteur maximaleéquipements publics
La phrase du règlement
« Les équipements publics ne sont pas concernés par les règles de hauteur maximale suivantes. »
Dépassement de 2 m au plusascenseurs
La phrase du règlement
« Un dépassement de la hauteur est autorisé pour les ascenseurs dans la limite de 2 mètres maximum. »
Dépassement de 40 cm au plusrehaussement de couverture pour l'isolation thermique, en réhabilitation
La phrase du règlement
« Dans le cas de réhabilitations, les rehaussements de couverture pour isolation thermique sont admis en dépassement des hauteurs définies, avec un maximum de 40 cm. »
Hauteur de la construction existanteextension horizontale d'une construction existante plus haute que la hauteur maximale
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction ayant une hauteur plus importante que la hauteur maximale indiquée dans le présent règlement, l'extension horizontale de cette construction peut être réalisée avec pour hauteur maximale la hauteur de la construction existante avant l'approbation du PLU. »
La hauteur se mesure à la verticale, du terrain naturel avant travaux au point le plus bas jusqu'au faîtage, ou au sommet de l'acrotère pour une toiture terrasse ou une terrasse en attique ; antennes, cheminées et édicules d'accès n'y entrent pas. Le secteur de la parcelle se lit sur le règlement graphique C (plan des hauteurs). Dans le périmètre d'une OAP, la règle de l'OAP s'applique, et les servitudes aéronautiques restent réservées.
Article UH 4 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS »
Emprise au sol
10 %
en zone Uhs
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
Piscines et annexes non closes comptées dans l'emprise au sol, hors pergolas de 12 m² au plus
La phrase du règlement
« Zone Uhd Uhs Coefficient d'emprise au sol Non réglementé 10% Les piscines et les annexes non closes, excepté les pergolas jusqu'à 12 m² d'emprise au sol, sont incluses dans le calcul de l'emprise au sol maximale applicable à chaque zone. »
Le tableau arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UH 5 « COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
Retrait de 5 m au moins
en zone Uhs
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Le tableau d'implantation arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UH 3 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS »
Limites
Retrait de 5 m au moins
en zone Uhs
la distance à garder avec les voisins
2 cas particuliers
10 m au moinsen zone Uhs, entre deux constructions d'une même unité foncière, hors annexes
La phrase du règlement
« ... SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Zone Uhd Uhs Implantation Il n'est pas imposé de recul Le recul des constructions les unes par rapport aux autres doit être de 10 m minimum. »
1 m au moinsannexes
La phrase du règlement
« Les annexes doivent s'implanter avec un retrait minimum de 1 m. »
Le tableau d'implantation arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UH 3 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS »
Stationnement
1 arbre de haute tige par tranche de 4 places
aires de stationnement extérieures non couvertes
les places de voiture à prévoir
12 cas particuliers
Obligation réduite d'au moins 15 %en contrepartie de véhicules électriques ou de véhicules propres en auto-partage mis à disposition
La phrase du règlement
« Lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage. »
1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher, au moins 2 places par logementen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), création de logement
La phrase du règlement
« - 1 place par tranche de 60 m² de surface de plancher avec 2 places minimum par logement, pour toute création de logement. »
1 place visiteurs par tranche de 4 logementsen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), hors logements locatifs sociaux et logements intermédiaires
La phrase du règlement
« - 1 place visiteurs par tranche de 4 logements. »
1 place par logementen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), logements locatifs sociaux et résidences étudiantes
La phrase du règlement
« - 1 place par logement pour les logements locatifs sociaux et pour les logements en résidence étudiants »
En fonction des besoins, au moins 1 place par logement crééen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), logement créé dans un volume existant, en extension, en réhabilitation ou en surélévation
La phrase du règlement
« - En cas de création de logement dans un volume existant, en extension, en réhabilitation ou en surélévation : en fonction des besoins avec minimum 1 place par logement créé »
Cave de 4 m² au moins par logement ; box fermés interditsen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), habitat collectif
La phrase du règlement
« La création de caves de minimum 4 m² par logement est imposée »
1 place vélo par chambreen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), logements collectifs
La phrase du règlement
« - En cas de création de logement dans un volume existant, en extension, en réhabilitation ou en surélévation : en fonction des besoins avec minimum 1 place par logement créé Stationnement vélo : 1 place par chambre (1 place pour un T2, 2 places pour un T3, 3 places pour un T4…) pour les logements collectifs »
1 place pour 50 m² de surface de plancher, adaptable aux besoins du projeten secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), artisanat et activités de service, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« Activités économiques Pour les nouvelles constructions : [...] - Artisanat et activités de service : 1 place pour 50 m² de surface de plancher, adaptable en fonction des besoins du projet. »
1 place pour 50 m² de surface de plancheren secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), bureaux, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« - Bureau : o Stationnement automobile : 1 place pour 50 m² de surface de plancher. Chaque tranche entamée est due o Stationnement vélo : voir règlementation en vigueur (code de la construction et de l'habitation). »
1 place par chambreen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), hôtels, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« - Hôtel : 1 place par chambre »
1 place pour 90 m² de surface de plancher, adaptable aux besoins du projeten secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), industrie, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« - Industrie : 1 place pour 90 m² de surface de plancher, adaptable en fonction des besoins du projet, notamment en fonction du plan de déplacement entreprise et de l'offre en transports en commun à proximité. »
Adapté aux besoinsen secteur E1 du plan de stationnement (secteurs à vocation d'habitat et mixte des communes hors Annecy), commerce de proximité et restauration, constructions nouvelles
La phrase du règlement
« Activités économiques Pour les nouvelles constructions : - Commerce de proximité et restauration : adapté aux besoins des constructions »
Le secteur de la parcelle (E1 à E6) se lit sur le règlement graphique E (plan de stationnement). Seuls les secteurs qui peuvent couvrir cette zone sont donnés ici. Chaque tranche entamée est due et le nombre de places s'arrondit à l'entier supérieur. En secteurs E2, E3 et E4, le tableau écrit que le nombre de places exigé est un maximum. Les normes vélo des activités (30 % de l'effectif des salariés), les autres places « en fonction des besoins » et la souplesse de 20 % du secteur E5 se lisent dans le règlement.
12 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UH 8 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
Coefficient de biotope 0,5
en zone Uhs, tènement de moins de 500 m²
le terrain à laisser en pleine terre
5 cas particuliers
Coefficient de biotope 0,6en zone Uhs, tènement de 500 à 1000 m²
La phrase du règlement
« ... Uhd et Uhs : Zone Uhd Uhs Coefficient de biotope par surface (CBS) 0,3 Tènement foncier de moins de 500 m² : 0,5 Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : 0,6 Tènement foncier de plus de 1000 m² : 0,7 Coefficient de pleine terre (CPT) Minimum 20% Tènement foncier de moins de 500 m² : minimum 35% Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : minimum 50% Tènement foncier de plus de 1000 m² : minimum 60% »
Coefficient de biotope 0,7en zone Uhs, tènement de plus de 1000 m²
La phrase du règlement
« Règles particulières s'appliquant aux zones Uhd et Uhs : [...] 500 m² : 0,5 Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : 0,6 Tènement foncier de plus de 1000 m² : 0,7 Coefficient de pleine terre (CPT) Minimum 20% Tènement foncier de moins de 500 m² : minimum 35% Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : minimum 50% Tènement foncier de plus de 1000 m² : minimum 60% »
Pleine terre 35 % au moinsen zone Uhs, tènement de moins de 500 m²
La phrase du règlement
« Règles particulières s'appliquant aux zones Uhd et Uhs : [...] : 0,7 Coefficient de pleine terre (CPT) Minimum 20% Tènement foncier de moins de 500 m² : minimum 35% Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : minimum 50% Tènement foncier de plus de 1000 m² : minimum 60% »
Pleine terre 50 % au moinsen zone Uhs, tènement de 500 à 1000 m²
La phrase du règlement
« Règles particulières s'appliquant aux zones Uhd et Uhs : [...] foncier de moins de 500 m² : minimum 35% Tènement foncier entre 500 m² et 1000 m² : minimum 50% Tènement foncier de plus de 1000 m² : minimum 60% »
Pleine terre 60 % au moinsen zone Uhs, tènement de plus de 1000 m²
La phrase du règlement
« Règles particulières s'appliquant aux zones Uhd et Uhs : [...] foncier entre 500 m² et 1000 m² : minimum 50% Tènement foncier de plus de 1000 m² : minimum 60% »
Le tableau arrive à plat : chaque cas porte, dans sa condition, la zone que le règlement lui donne. Les dispositions du chapitre 2, communes à toutes les zones, s'y ajoutent.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UH 7 « TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS »

Les contraintes

Prescriptions du plan
4 prescriptions
Source Géoportail de l'urbanisme
07Patrimoine bâti à protéger pour des motifs culturel, historique, architectural01
39HauteurSecteur C2
41Aspect extérieurSecteur D3
44StationnementSecteur E1
Informations annexées au plan
3 informations
Source Géoportail de l'urbanisme
infoPérimètre de droit de préemption urbain
infoZone aléas argile faible
infoSecteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
7 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Saint-Eustache, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

Surélever, agrandir, refaire la façade, isoler par l'extérieur, changer de destination, créer un logement de plus : sans objet, aucun bâtiment mesuré sur la parcelle. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 129 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle A 513 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.

Toutes les autorisations délivrées à Saint-Eustache

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral742320000A0513

Relevé LiDAR le nuage de points, 24,9 M de points (juillet 2021)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille A 02, 138 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 200066793_PLUi_20260326 a été relu à la main le 2026-09-23 : 926 cas relus, 35 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 926 cas servis par ce document ont été lus un par un le 23 septembre 2026, pas par échantillon.

82 fautes trouvées, 47 réparées ; 35 sont encore servies.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 57 356 cas relus, 1313 fautes, 0 grave, soit 2,3 %. Comment les règles sont relues.