PLUi de Saint-Gaudens
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 17/03/2025
- 12 zones
- 94 articles
- INSEE 31483
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200072643_PLUI_20250317_D, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/03/2025
- Lecture
- 187 pages, 12 zones, 94 articles découpés
Le plan de zonage, 32 planches
- Planche 0 18 Mo
- Planche 1 4,1 Mo
- Planche 10 4,7 Mo
- Planche 11 7,7 Mo
- Planche 12 5,4 Mo
- Planche 13 11 Mo
- Planche 14 10 Mo
- Planche 15 3,4 Mo
- Planche 16 4,9 Mo
- Planche 17 11 Mo
- Planche 18 6,2 Mo
- Planche 19 8,5 Mo
- Planche 2 6,5 Mo
- Planche 20 9,3 Mo
- Planche 21 13 Mo
- Planche 22 9,7 Mo
- Planche 23 4,1 Mo
- Planche 24 3,1 Mo
- Planche 25 24 Mo
- Planche 26 6,1 Mo
- Planche 27 9,1 Mo
- Planche 28 9,3 Mo
- Planche 29 3,4 Mo
- Planche 3 8,0 Mo
- Planche 30 8,9 Mo
- Planche 31 13 Mo
- Planche 4 6,7 Mo
- Planche 5 6,8 Mo
- Planche 6 7,7 Mo
- Planche 7 10 Mo
- Planche 8 10 Mo
- Planche 9 11 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Gaudens
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
3 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR Sécheresse - Territoire 12risque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
- B2Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
PPRN - Garonne St Gaudinoise Moyenne St Gaudensrisque naturel, PPRN-Multi, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Garonne St Gaudinoise
- GhiZone grise hachurée: remblai hors d'eau en zone inondable et crue historiquePrescriptions hors zone d'aléa
- BgZone Bleue : Zone dite Urbanisée - Aléa FaiblePrescriptions
- RgZone rouge: Zone dite non Urbanisée et zone dites urbanisées- aléa fort et Zone dite non urbanisInterdiction
PPRT - FIBRE EXCELLENCErisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : SAINT-GAUDENS
- B4bZone bleu fonc�, sous-zone B4bPrescriptions
- GZone grise GInterdiction
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Gaudens en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 70 €le mètre carré, médiane
- 941 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
425 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 340permis de construire
- 62déclarations préalables
- 579logements créés
- 26autorisations annulées
Les 425 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue de Goumetx, 31800 Saint-Gaudens
- Téléphone
- 05 61 94 78 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.stgo.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 94 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Saint-Gaudens ?
Le document opposable est 200072643_PLUI_20250317_D, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 32 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Gaudens ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : A, AU, AUY, N, UA, UB, UC, UE, UH, UL, UX, UY. Ils portent 94 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Gaudens ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Gaudens est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Gaudens ?
425 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 340 permis de construire et 62 déclarations préalables, pour 579 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Gaudens ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Gaudens ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Gaudens, calculées sur les contours de l'IGN.- Saux-et-Pomarède245 hab.
- Landorthe1 030 hab.
- Miramont-de-Comminges736 hab.
- Villeneuve-de-Rivière1 725 hab.
- Valentine869 hab.
- Lieoux126 hab.
- Estancarbon612 hab.
- Aspret-Sarrat130 hab.
La commune
- Population
- 12 139 habitants
- Code postal
- 31800
- Code INSEE
- 31483
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 892 sur 9 245 (96,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.