PLUi de Saint-Genès-Champanelle
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/06/2026
- 13 zones
- 47 articles
- INSEE 63345
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 246300701_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2026
Le plan de zonage, 28 planches
- Planche 0 13 Mo
- Planche 1 3,6 Mo
- Planche 10 17 Mo
- Planche 11 9,5 Mo
- Planche 12 4,5 Mo
- Planche 13 3,4 Mo
- Planche 14 5,4 Mo
- Planche 15 1,6 Mo
- Planche 16 19 Mo
- Planche 17 13 Mo
- Planche 18 5,2 Mo
- Planche 19 8,3 Mo
- Planche 2 1022 ko
- Planche 20 1,3 Mo
- Planche 15 28 Mo
- Planche 21 7,9 Mo
- Planche 22 10 Mo
- Planche 23 1,4 Mo
- Planche 24 3,4 Mo
- Planche 25 1,1 Mo
- Planche 26 1,3 Mo
- Planche 3 634 ko
- Planche 4 4,2 Mo
- Planche 5 6,5 Mo
- Planche 6 4,5 Mo
- Planche 7 1,1 Mo
- Planche 8 1,7 Mo
- Planche 9 978 ko
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 246300701_PLUI_20260630. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
surélévation alternée de la roue avant recouvrement des roues avant stationnement à étage 54 PLU DE LA MÉTROPOLE / RÈGLEMENT B DISPOSITIONS DE LA ZONE UC Les hauteurs maximales de façade sont mesurées : • du terrain naturel (TN) existant,...
- Zone A2
La hauteur «en tout point» des constructions, calculée du terrain naturel avant travaux au sommet de la construction, est limitée à : • la hauteur des constructions existantes pour les annexes et extensions des habitations existantes à la d...
- Zone AUE
Les hauteurs maximales de façade sont mesurées : • du terrain naturel (TN) existant, avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires à la réalisation du projet, • jusqu’à l’égout de toiture (toiture en pente), la première li...
- Zone AUG
surélévation alternée de la roue avant recouvrement des roues avant stationnement à étage 54 PLU DE LA MÉTROPOLE / RÈGLEMENT B DISPOSITIONS DE LA ZONE UC Les hauteurs maximales de façade sont mesurées : • du terrain naturel (TN) existant,...
- Zone N
. IMPLANTATION ARTICLE 7. HAUTEUR ARTICLE 8. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE Ces différents articles regroupent : • des dispositions communes à l’ensemble des zones U, AU, A ou N ; • des dispositions spécifiques aux zones et se...
- Zone U
ZONES AU ZONES A P.4 P.8 P.23 P.24 P.42 P.47 P.62 P.70 P.80 P.89 P.97 P.109 P.113
- Zone UE
Dalle ou toiture végétalisée localisée à moins de 10m de hauteur (constructions basses, cœurs d’ilots...) +0,1 Un coefficient de +0,1 s’applique aux toitures et dalles végétalisées localisées à moins de 10m de hauteur, au surplus du coeffi...
- Zone UEP
Les tableaux figurant au sein des Cahiers Communaux indiquent la hauteur maximale autorisée sur le secteur. Lorsque les tableaux font mention d’une hauteur minimum, celle-ci s’applique selon les mêmes dispositions que celles de l’article 7 ...
- Zone UGP
Les tableaux figurant au sein des Cahiers Communaux indiquent la hauteur maximale autorisée sur le secteur. Lorsque les tableaux font mention d’une hauteur minimum, celle-ci s’applique selon les mêmes dispositions que celles de l’article 7 ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Genès-Champanelle
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Genès-Champanelle en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 69 €le mètre carré, médiane
- 695 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
410 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 390permis de construire
- 11déclarations préalables
- 434logements créés
- 22autorisations annulées
Les 410 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place René-Cassin, 63122 Saint-Genès-Champanelle
- Téléphone
- 04 73 87 35 10
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- saint-genes-champanelle.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 47 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Saint-Genès-Champanelle ?
Le document opposable est 246300701_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 28 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Genès-Champanelle ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 2AU, A2, AUE, AUG, N, NORD, U, UC, UE, UEP, UG, UGCJ et 1 autre. Ils portent 47 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Genès-Champanelle ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Genès-Champanelle est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Genès-Champanelle ?
410 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 390 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 434 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Genès-Champanelle ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Genès-Champanelle ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Genès-Champanelle, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 4 066 habitants
- Code postal
- 63122
- Code INSEE
- 63345
- Département
- Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 057 sur 2 115 (97,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.