PLU de Saint-Germain-lès-Corbeil
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 29/06/2026
- 7 zones
- 59 articles
- INSEE 91553
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91553_PLU_20260629, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/06/2026
- Lecture
- 192 pages, 7 zones, 59 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
La hauteur maximale des parties de constructions principales composées d’une toiture à pans est de "R+1+C" dans la limite de 9 mètres. 1AU13 : La hauteur maximale des extensions et des constructions annexes accolées à la construction princi...
- Zone 2AU
La hauteur maximale des parties de constructions principales composées d’une toiture à pans est de "R+1+C" dans la limite de 9 mètres. 2AU12 : La hauteur maximale des extensions et des constructions annexes accolées à la construction princi...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions principales composées d’une toiture à pans est de "R+2+C" dans la limite de 12 mètres. UB24 : La hauteur maximale des extensions et des constructions annexes accolées à la construction principale compos...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions principales composées d’une toiture à pans est de "R+1+C" dans la limite de 9 mètres. UC26 : La hauteur maximale des extensions et des constructions annexes accolées à la construction principale composé...
- Zone UN
La hauteur maximale des constructions principales composées d’une toiture à pans est de "R+1+C" dans la limite de 9 mètres. UA20 : La hauteur maximale des extensions et des constructions annexes accolées à la construction principale composé...
- Zone UX
UX11 : La hauteur maximale des constructions est de : 9 mètres à l’acrotère ; 12 mètres au faîte. Article L111-16 du code de l’urbanisme : Nonobstant les règles relatives à l’aspect extérieur des constructions des plans locaux d’urban...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Germain-lès-Corbeil
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Zone verteZone verte - centre urbains d'aléas moyens à fortsPrescriptions
- Zone rougeZone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 2 sécheresse.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
60 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 46permis de construire
- 8déclarations préalables
- 615logements créés
- 2autorisations annulées
Les 60 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 route de Lieusaint, 91250 Saint-Germain-lès-Corbeil
- Téléphone
- 01 69 89 70 70
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.saint-germain-les-corbeil.org
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 59 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le document opposable est 91553_PLU_20260629, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, UB, UC, UD1, UN, UX. Ils portent 59 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Germain-lès-Corbeil est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
60 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 46 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 615 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Germain-lès-Corbeil, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Pierre-du-Perray11 993 hab.
- Corbeil-Essonnes54 471 hab.
- Étiolles3 105 hab.
- Tigery4 333 hab.
La commune
- Population
- 7 469 habitants
- Code postal
- 91250
- Code INSEE
- 91553
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 721 sur 3 734 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.