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Edifiable

Construire à Étiollesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 24/09/2026
  • 8 zones
Plan de zonage
N* : Zone naturelle protegee de capacite d accueil limiteeUC3 : Chalet d Etiolles et zone route de JarcyUAE : Zone a vocation economiqueUE : Zone a vocation equipementsUH2 : Parc de la Pompadour, Parc de Sénart, Parc de JarcyUBC : Residence des Bois du CerfUC1 : Residences d habitat au nord ouestUC4 : Coeur de village le long du boulevard Charles de GaulleUCV : Centre village traditionnelN : Zone naturelle protegeeUH3 : Habitat au sud du centre villageUH5 : Lotissement du GolfUH1 : Coeur de villageUF : Projet de logements site des carrièresUH4 : Partie dense du Parc de la PompadourUC2 : Ferme de CoudrayAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone ARTS

    La hauteur des constructions mesurée au point le plus haut par rapport au niveau du sol fini ne peut excéder celle indiquée au document graphique.

  • Zone N

    Dans les secteurs N*, la hauteur des constructions est limitée à 6m. La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans l’ensemble de la zone, ainsi que pour...

  • Zone UAE

    La hauteur des constructions mesurée en tous points de l’égout du toit ou de l’acrotère par rapport au niveau du sol naturel ne peut excéder 12 m. La hauteur du faîtage ne peut excéder de plus de 6m la hauteur visée ci-dessus. Ne sont pas a...

  • Zone UBC

    La hauteur maximum des constructions est fixée à 10 m à l’égout du toit. La hauteur au faitage est limitée à 6 mètres au dessus de la hauteur à l’égout.

  • Zone UC

    Sauf indication contraire portée au document graphique (hauteur hors tout), la hauteur des constructions mesurée en tous points de l’égout du toit par rapport au niveau du rez-de-chaussée des bâtiments, ne peut excéder celle indiquée au doc...

  • Zone UCV

    Dans une bande de 30 mètres de profondeur mesurée parallèlement à l’alignement : La hauteur maximale des constructions autorisée à issue de l’application des articles 1 et 2 est fixée à 7 m à l’égout du toit. La hauteur totale au faîtage de...

  • Zone UF

    La hauteur maximum des constructions est fixée à R+2+A.

  • Zone UH

    La hauteur maximum des constructions est fixée à 6 m à l’égout du toit et 9 m au point le plus haut. En zone UH3, la hauteur des constructions est fixée à 7 mètres à l’égoût du toit et 10m au point le plus haut. En zone UH5, la hauteur des ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Étiolles

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
1 rue de Thouars, 91450 Étiolles
Téléphone
01 60 75 03 09
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.etiolles.fr

Étiolles en chiffres

Les 47 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Étiolles ?

Le document opposable est 91225_PLU_20260924, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Étiolles ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : ARTS, N, UAE, UBC, UC, UCV, UF, UH. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Étiolles ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Étiolles est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Étiolles ?

47 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 32 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 231 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Étiolles ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Étiolles ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
91225_PLU_20260924, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/09/2026
Contenu
77 pages, 8 zones, 72 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 91225_PLU_20230626.

Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 619 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 603 m².

Code INSEE
91225
Code postal
91450
Département
Essonne, Île-de-France
Fibre
1 754 locaux raccordables sur 1 755 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.