PLU d'Évry-Courcouronnes
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/02/2024
- 14 zones
- 125 articles
- INSEE 91228
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91228_PLU_20240208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/02/2024
- Lecture
- 199 pages, 14 zones, 125 articles découpés
Le plan de zonage, 6 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
11
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 18 mètres au point le plus haut. Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.
- Zone UE
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions au point le plus haut est indiquée sur le plan de zonage. Lorsqu’il n’est pas fixé de hauteur sur le plan de zonage, la hauteur maximale est fixée à 15 mètres au point le ...
- Zone UEC
. La hauteur des constructions
- Zone UR1
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des extensions des constructions existantes est fixée à : - 3 mètres à l’égout - 4 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des annexes est fixée à 2,50 mètres.
- Zone UR2
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faitage dans le cas de toiture à pentes, - 7 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse. La hauteur maxi...
- Zone UR3
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faitage dans le cas de toiture à pentes, - 7 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse. La hauteur max...
- Zone URM2
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions au point le plus haut est indiquée sur le plan de zonage. Lorsqu’il n’est pas fixé de hauteur sur le plan de zonage, la hauteur maximale est fixée à 15 mètres au point le ...
- Zone URP
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est indiquée sur le document graphique (5.2. Plan de zonage : zoom zone URP). En dehors des polygones sont admis les travaux d’extension, réhabilitation, aménagement, réno...
- Zone UVP
. La hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faitage dans le cas de toiture à pentes - 7 mètres à l’acrotère dans le cas de toiture terrasse. Règles particul...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Évry-Courcouronnes
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRi Seinerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Seine
- Zone verteZone verte - centre urbains d'aléas moyens à fortsPrescriptions
- Zone rougeZone rouge - écoulement et expansions des crues d'aléas fort et très fortsInterdiction
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 3 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Évry-Courcouronnes en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 2 083 €le mètre carré, médiane
- 1 604 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
250 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 168permis de construire
- 60déclarations préalables
- 5 341logements créés
- 7autorisations annulées
Les 250 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 125 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Évry-Courcouronnes ?
Le document opposable est 91228_PLU_20240208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Évry-Courcouronnes ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UCV, UE, UEC, UP, UR1, UR2, UR3, URM1, URM2 et 2 autres. Ils portent 125 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Évry-Courcouronnes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Évry-Courcouronnes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Évry-Courcouronnes ?
250 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 168 permis de construire et 60 déclarations préalables, pour 5 341 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Évry-Courcouronnes ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Évry-Courcouronnes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Évry-Courcouronnes, calculées sur les contours de l'IGN.- Ris-Orangis31 189 hab.
- Lisses7 373 hab.
- Corbeil-Essonnes54 471 hab.
- Bondoufle10 767 hab.
- Étiolles3 105 hab.
- Soisy-sur-Seine7 418 hab.
La commune
- Population
- 66 919 habitants
- Code postal
- 91000
- Code INSEE
- 91228
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 33 608 sur 34 839 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.