Construire à Bondoufleles règles du PLU
- En vigueur depuis le 06/02/2020
- 12 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 12 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
1AU.3.2.1. Dispositions générales : Selon les secteurs, les constructions mesurées à compter du nivellement de la voirie créée hors dépassement technique tels que les cheminées, antennes, pylônes...) ne peuvent dépasser : 1AUa : - 13 mètres...
- Zone 1AUI
Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement technique tels que les cheminées, antennes, pylônes,…) ne peuvent dépasser : 15 mètres au faîtage 14 mètres à l’acrotère 13 mètres à l’égout.
- Zone 2AU
Il n’est pas fixé de règle. . Hauteur des constructions Pour les bâtiments d'exploitation agricole et les logements strictement nécessaires à l’activité agricole, la hauteur totale n'excèdera pas : - 12 mètres au faîtage - 11 mètres à l’ac...
- Zone AVEC
UI.3.2.1. Dispositions générales : Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement techniques tels que les cheminées, antennes, pylônes,…) ne peuvent dépasser : - 15 mètres au faitage - 14 mètres à l’a...
- Zone N
En aucun cas, la hauteur d'une construction mesurée à partir du sol naturel avant aménagement, jusqu'au sommet du bâtiment (hors dépassement technique tels que les cheminées, pylônes...), ne peut dépasser 7 mètres. Ne sont pas soumises à c...
- Zone UA
UA.3.2.1. Dispositions générales : Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement technique tels que les cheminées, antennes, pylônes...) ne peuvent dépasser : - 12 mètres maximum au faîtage, - 11 mèt...
- Zone UB
UB.3.2.1. Dispositions générales : En secteurs UBa : Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement technique tels que les cheminées, antennes, pylônes...) ne peuvent dépasser : - 9 mètres maximum au ...
- Zone UC
Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement technique tel que les cheminée, antennes, pylône ...), ne peuvent dépasser : - 16 mètres maximum au faîtage - 15 mètres à l’acrotère - 14 mètres à l’égou...
- Zone UD
Les constructions mesurées à partir du sol naturel jusqu’à l’égout du toit (hors dépassement technique tel que les cheminée, pylône ...) ne peuvent dépasser : - 15 mètres au faitage - 14 mètres à l’acrotère - 13 mètre à l’égout
- Zone UG
Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement technique tel que les cheminée, antennes, pylône ...), ne peuvent dépasser : - 13,50 mètres au faîtage ou à l’acrotère - 12,50 mètre à l’égout En secteur...
- Zone UL
UL.3.2.1. Dispositions générales : Les constructions mesurées à partir du sol naturel avant aménagement (hors dépassement technique tels que les cheminées, antennes, pylônes...) ne peuvent dépasser : - 8 mètres au faitage - 7 mètres à l’acr...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Bondoufle
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bondoufle
- Agrandir à Bondoufle
- Construire une piscine à Bondoufle
- Poser un abri de jardin à Bondoufle
- Clôturer à Bondoufle
- Refaire la façade à Bondoufle
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
La mairie
- Adresse
- 43 rue Charles-de-Gaulle, 91070 Bondoufle
- Téléphone
- 01 60 86 47 27
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 45. Le vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-bondoufle.fr
Bondoufle en chiffres
- 10 767habitants
- 87 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 120permis de construire depuis 2013
- 1 952logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Bondoufle ?
Le document opposable est 91086_PLU_20200206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 février 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bondoufle ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 2AU, AVEC, N, NON, UA, UB, UC, UD, UG, UL. Ils portent 116 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bondoufle ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bondoufle est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bondoufle ?
144 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 120 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 1 952 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bondoufle ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bondoufle ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Fleury-Mérogis13 721 hab.
- Vert-le-Grand2 444 hab.
- Évry-Courcouronnes66 919 hab.
- Le Plessis-Pâté4 154 hab.
- Ris-Orangis31 189 hab.
- Lisses7 373 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 91086_PLU_20200206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2020
- Contenu
- 160 pages, 12 zones, 116 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 21 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 19 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 036 m².
- Code INSEE
- 91086
- Code postal
- 91070
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Fibre
- 5 884 locaux raccordables sur 5 916 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.