PLU de Bondoufle
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 06/02/2020
- 12 zones
- 116 articles
- INSEE 91086
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 91086_PLU_20200206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/02/2020
- Lecture
- 160 pages, 12 zones, 116 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUA
. Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la surface totale de la parcelle dans l’ensemble des secteurs.
- Zone 1AUI
. Emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie de la parcelle.
- Zone 2AU
. Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle. . Emprise au sol Non règlementé.
- Zone AVEC
. Emprise au sol UI.3.1.1. Dispositions générales : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie de la parcelle. UI.3.1.2. Dispositions particulières : Ces dispositions ne s'imposent pas aux équipements publics et...
- Zone N
. Emprise au sol L’emprise au sol des constructions est fixée à 5 % de la surface totale de la parcelle. L’extension des habitations existantes est limitée à 35% de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du présent PLU et dans l...
- Zone UA
UA.3.1.1. Dispositions générales : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 70 % de la surface totale de la parcelle. UA.3.1.2. Dispositions particulières : Il n’est pas fixé de règle pour les constructions et installations nécess...
- Zone UB
. Emprise au sol En secteur UBa : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 80% de la superficie de la propriété. En secteur UBb : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie de la propriété. En secteur ...
- Zone UC
. Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie totale de la parcelle.
- Zone UD
. Emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70 % de la surface totale de la parcelle.
- Zone UG
. Emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 35% de la surface totale de la parcelle. En secteur UGa, l'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la surface totale de la parcelle.
- Zone UL
. Emprise au sol L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la surface totale de la parcelle dans l’ensemble des secteurs.
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Bondoufle
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Bondoufle en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 87 €le mètre carré, médiane
- 1 036 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
144 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 120permis de construire
- 19déclarations préalables
- 1 952logements créés
- 14autorisations annulées
Les 144 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 43 rue Charles-de-Gaulle, 91070 Bondoufle
- Téléphone
- 01 60 86 47 27
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h 45. Le vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.ville-bondoufle.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 116 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Bondoufle ?
Le document opposable est 91086_PLU_20200206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bondoufle ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 2AU, AVEC, N, NON, UA, UB, UC, UD, UG, UL. Ils portent 116 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bondoufle ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bondoufle est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bondoufle ?
144 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 120 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 1 952 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bondoufle ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bondoufle ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Bondoufle, calculées sur les contours de l'IGN.- Fleury-Mérogis13 721 hab.
- Vert-le-Grand2 444 hab.
- Évry-Courcouronnes66 919 hab.
- Le Plessis-Pâté4 154 hab.
- Ris-Orangis31 189 hab.
- Lisses7 373 hab.
La commune
- Population
- 10 767 habitants
- Code postal
- 91070
- Code INSEE
- 91086
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 884 sur 5 916 (99,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.