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Edifiable

PLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
85222_PLU_20250128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/01/2025
Lecture
294 pages, 14 zones, 126 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonage1AU3 : Zone a urbaniser a vocation principale d habitat La CoquineUP : Zone urbaine dediee aux equipements pulics et ou d interet collectifNr : Zone naturelle a preserver Secteur naturel terrestre situe dans un espace remarquableNv : Zone naturelle a preserver Secteur naturel des espaces verts urbainsN : Zone naturelle a preserverNj : Zone naturelle a preserver Secteur naturel des jardins familiauxUEc : Secteur urbain dedie aux activites commercialesUBa : Secteur urbain d extension du centre a densifierUAa : Zone urbaine du centre-ville Secteur urbain des Quais de la VieA : Zone agricole a preserverUC : Zone urbaine pavillonnaireUD : Zone urbaine d habitat collectif1AU2 : Zone a urbaniser a vocation principale d habitat Lycee NordUE : Zone urbaine dediee aux activites economiques1AUt : Zone a urbaniser a vocation principale touristique et de loisirsUB : Zone urbaine d extension du centreNp : Zone naturelle a preserver Secteur naturel des plages sur le domaine public maritimeNm : Zone naturelle a preserver Secteur naturel maritimeUCa : Zone urbaine pavillonnaire Secteur dedie au lotissement de la DuneUAc : Zone urbaine du centre-ville Secteur urbain de la Corniche Est de BoisvinetNmr : Zone naturelle a preserver Secteur naturel maritime situe dans un espace remarquableNal : Zone naturelle a preserver Secteur naturel aquatique a vocation de loisirs1AU1 : Zone a urbaniser a vocation principale d habitat La Croix1AUe : Zone a urbaniser a vocation principale economique La BegaudiereUA : Zone urbaine du centre-villeNmp : Zone naturelle a preserver Secteur naturel maritime du Port accueillant les activites de port et de plaisanceUBb : Secteur urbain dedie aux gens du voyageUt : Zone urbaine dediee a l hebergement touristique et hotelierNar : Zone naturelle a preserver Secteur naturel aquatique situe dans un espace remarquableUEp : Secteur urbain dediee aux activites portuaires et de plaisanceUAd : Zone urbaine du centre-ville Secteur urbain de la Corniche Ouest de BoisvinetUAb : Zone urbaine du centre-ville Secteur urbain du quartier du Maroc
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

5

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 16 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Gilles-Croix-de-Vie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

866 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 866 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
86 quai de la République, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Téléphone
02 51 55 79 79
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.saintgillescroixdevie.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 126 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Le document opposable est 85222_PLU_20250128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AUE, 1AUT, A, N, UA, UB, UC, UD, UE et 2 autres. Ils portent 126 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

866 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 769 permis de construire et 70 déclarations préalables, pour 2 108 logements créés. 42 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 333 habitants
Code postal
85800
Code INSEE
85222
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
11 408 sur 11 715 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.