Construire à Givrandles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/07/2022
- 17 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 17 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
4
Autres zones
7
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUA
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone 1AUB
Définition Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de la construction jusqu'au sommet du bâtiment (faîtage ou acrotère) ou jusqu'au point le plus élevé de la façade (égout ou acrotère). Sont exc...
- Zone 1AUC
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone 1AUE
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone 1AULC
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone 1AUP
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone 2AU
La hauteur des extensions de constructions existantes doit s’harmoniser avec celle du bâti existant. La hauteur maximale ne doit pas excéder 6 mètres à l’égout des toitures. Les ouvrages de transport et de distribution d’énergie électrique ...
- Zone A
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Au-dessus des hauteurs maximales autorisées ne peuvent être construits que des toitures, des souches de cheminée...
- Zone N
La hauteur des abris ne doit pas excéder 3,50 mètres au faîtage. Il n’est pas fixé de règle de hauteur pour les ouvrages techniques nécessaires aux services d’intérêt général ou collectif ainsi qu’au transport et à la distribution d’énergie...
- Zone NEP
Aucune règle particulière n’est imposée
- Zone NH
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Au-dessus des hauteurs maximales autorisées ne peuvent être construits que des toitures, des souches de cheminées et des éq...
- Zone NL
La hauteur des constructions et ouvrages projetés doit être composée en harmonie avec l’environnement bâti et naturel existant.
- Zone UA
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone UC
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone UE
10 .1 - Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteu...
- Zone ULC
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
- Zone UP
Définition La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant exécution des fouilles et remblais. Toutes les constructions doivent satisfaire à deux ensembles de règles : l’une se rapportant à la hauteur absolu...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Givrand
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Givrand
- Agrandir à Givrand
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- Poser un abri de jardin à Givrand
- Clôturer à Givrand
- Refaire la façade à Givrand
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 5 rue du Bourg, 85800 Givrand
- Téléphone
- 02 51 55 13 31
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.givrand.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 13 avril 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Givrand en chiffres
- 2 205habitants
- 139 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 271permis de construire depuis 2013
- 348logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Givrand ?
Le document opposable est 85100_PLU_20220728, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 juillet 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Givrand ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUE, 1AULC, 1AUP, 2AU, A, N, NEP, NH, NL et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Givrand ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Givrand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Givrand ?
291 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 271 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 348 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Givrand ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Givrand ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- L'Aiguillon-sur-Vie2 277 hab.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie8 333 hab.
- Saint-Révérend1 549 hab.
- Bretignolles-sur-Mer5 344 hab.
- Le Fenouiller4 978 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 85100_PLU_20220728, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/07/2022
- Contenu
- 123 pages, 17 zones, 236 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 891 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 448 m².
- Code INSEE
- 85100
- Code postal
- 85800
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 492 locaux raccordables sur 1 885 (79,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.