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Edifiable

PLU de Givrand

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
85100_PLU_20220728, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
28/07/2022
Lecture
123 pages, 17 zones, 236 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageNh : Secteur d'habitat restreint - pas de nouveaux logementsNep : Secteur réservé aux stations d'épurationULc : Secteur réservé aux terrains de camping permanentsNha1AULc : Secteur d'urbanisation à court et moyen termes dédié aux terrains de campings permanents1AUbn1AUb : Urbanisation à court et moyen termes du secteur "Saint-Benoît - Les Temple"N : Zones naturelles2AUp : Secteur d'urbanisation à long terme destiné à des opérations mixte à dominante habitatAi : Secteur aux abords de l'agglomération et de la RD6 dans lequel les constructions et installations nouvelles admises sont en nombre très limité2AU : Secteur d'urbanisation à long terme1AUp : Secteur d'urbanisation à court et moyen termes destiné aux extensions "périphériques" du bourgNLn : Sous-secteur réservé aux aménagements légers de sport, loisirs et de tourisme, ouvert au public de manière seulement ponctuelle2AUt : Secteur d'urbanisation à long terme destiné à des opérations touristiquesUp : Secteur périphériqueA : Zones agricolesNLj : Sous-secteur réservé aux constructions, installations, aménagements et travaux liés à une vocation de jardins familiauxNLa : Sous-secteur réservé aux aménagements légers de sport, loisirs et de tourisme, ouvert au public de manière seulement ponctuelleUc : Centre-bourg actuelUe : Secteur dédié aux équipements collectifs1AUc : Secteur d'urbanisation à court et moyen termes destiné aux extensions du centre-bourgNL : Secteur réservé aux aménagements légers de sport, loisirs et de tourisme1AUpn : Sous-secteur d'urbanisation à court et moyen termes destiné à l'extension du secteur sud "centre-bourg"1AUe : Secteur d'urbanisation à court et moyen termes dédié aux équipements1AUac : Sous-secteur d'urbanisation à court et moyen termes destiné au Vendéopôle2AUac : Secteur d'urbanisation à long terme destiné au Vendéopôle1AUaaUab : Sous-secteur réservé aux activités économiques où les habitations indépendantes sont autoriséesUaa : Sous-secteur réservé aux activités économiques où les habitations indépendantes ne sont pas autorisées1AUab : Sous-secteur d'urbanisation à court et moyen termes destiné à l'extension du secteur Uab1AUaom : Sous-secteur d'urbanisation à court et moyen termes réservé aux installations pour le traitement des déchetsAp : Secteur identifiant un siège d'exploitation dont la situation originale (paysage de crête dénudée et présence de patrimoine archéologique et historique) impose quelques prescriptions particulières
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 13 avril 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

7

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Givrand

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Givrand en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

291 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 291 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
5 rue du Bourg, 85800 Givrand
Téléphone
02 51 55 13 31
Horaires
Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site
www.givrand.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Givrand ?

Le document opposable est 85100_PLU_20220728, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Givrand ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 1AUE, 1AULC, 1AUP, 2AU, A, N, NEP, NH, NL et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Givrand ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Givrand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Givrand ?

291 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 271 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 348 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Givrand ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Givrand ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Givrand, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 205 habitants
Code postal
85800
Code INSEE
85100
Département
Vendée, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 492 sur 1 885 (79,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.