PLUi de Saint-Juéry
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 08/12/2025
- 25 zones
- 143 articles
- INSEE 81257
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 248100737_PLUi_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/12/2025
- Lecture
- 288 pages, 25 zones, 143 articles découpés
Le plan de zonage, 17 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 25 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
15
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
3
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Juéry
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
4 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi de l'Albigeois Révisionrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- bleuzone bleuePrescriptions
- rougezone rougeInterdiction stricte
PPR RGA départementalrisque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Département
- BleuZone bleuePrescriptions
PPRi Tarn amontrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Tarn amont
- BleuZone bleuePrescriptions hors zone d'aléa
- RougeZone rougeInterdiction
PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluentsrisque naturel, PPRN-Mvt
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 sécheresse, 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Juéry en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 64 €le mètre carré, médiane
- 2 427 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
172 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 143permis de construire
- 21déclarations préalables
- 367logements créés
- 7autorisations annulées
Les 172 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 81160 Saint-Juéry
- Téléphone
- 05 63 76 07 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mardi, de 10 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le jeudi, de 10 h à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-saint-juery.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Saint-Juéry ?
Le document opposable est 248100737_PLUi_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 17 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Juéry ?
Le règlement ouvre 25 chapitres de zone : AAL, AG, AS, AUIC, N, NAL, NC, NG, NL, NS, UA1, UA2 et 13 autres. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Juéry ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Juéry est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Juéry ?
172 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 143 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 367 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Juéry ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Juéry ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Juéry, calculées sur les contours de l'IGN.- Cunac1 626 hab.
- Albi51 290 hab.
- Arthès2 528 hab.
- Bellegarde-Marsal690 hab.
- Saint-Grégoire478 hab.
- Lescure-d'Albigeois4 590 hab.
- Cambon2 127 hab.
La commune
- Population
- 6 564 habitants
- Code postal
- 81160
- Code INSEE
- 81257
- Département
- Tarn, Occitanie
- Locaux raccordables à la fibre
- 4 181 sur 4 245 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.