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Edifiable

PLU de Saint-Mandrier-sur-Mer

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
83153_PLU_20260203, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
03/02/2026
Lecture
141 pages, 11 zones, 97 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNpr : zone naturelle à très faible capacité d'aménagement, secteurs qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur écologique et paysagère des sites qu'elle recouvreNpr-m : zone naturelle à très faible capacité d'aménagement, identifient les espaces naturels remarquables sous domanialité de la Défense NationaleUM : secteurs correspond aux emprises bâties et urbanisées de la Défense NationaleUBa : quartiers d'habitat collectif, où la hauteur maximale est restreinte à 9 mètresUB : quartiers d'habitat collectif1AUa : secteurs d'urbanisation future soumis à opération d'aménagement d'ensemble à vocation principalement résidentielle - Pin RollandNc : zone naturelle à très faible capacité d'aménagement, liées aux équipements publics culturels et d'animation1AUb : secteurs d'urbanisation future soumis à opération d'aménagement d'ensemble à vocation principalement résidentielle - Port Pin RollandNp : zone naturelle à très faible capacité d'aménagement, délimitant les sites d'accueil du public des plages et leurs activités associéesUCa : quartiers résidentiels, habitat collectif du quartier Pin Rolland et de la Coudoulière2AU : secteurs d'urbanisation future nécessitant une procédure d'évolution du Plan Local d'Urbanisme pour être organisée sous forme d'opération d'aménagement d'ensembleUMh : secteurs correspond aux emprises bâties et urbanisées de la Défense Nationale, dédiés à la réalisation de logements au bénéfice du logement publicUCb : quartiers résidentiels, habitat de densité intermédiaire de Pin Rolland et du villageN : zone naturelle à très faible capacité d'aménagement, sites naturels de la presqu'île de Saint MandrierUBb : quartiers d'habitat collectif, où la hauteur est fixée à partir d'emprises d'implantationApr : comprend les terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricolesUTm : secteurs touristiques de Saint-Mandrier-sur-Mer - Unité touristique du villageUGb : secteurs à vocation économique, secteur de reconversion économique pour lequel une SAP a été instaurée dans l'attente d'un nouveau projet global contractualisé entre les Collectivités et la Défense NationaleUMa : secteurs correspond aux emprises bâties et urbanisées de la Défense Nationale, identifiant les zones de développement décidées par l'EtatUEpv : emprises portuaires du Creux Saint GeorgeUE : équipements publics scolaires et sportifsUCd : quartiers résidentiels, habitat distendu dans lequel l'intensification n'est pas admiseUCc : quartiers résidentiels, habitat collinaire autour du village dans lequel l'intensification est limitéeUEsp : emprises des aires de stationnement publiques2UA : centre village, secteur englobant le tissu urbain continu du villageUMe : secteurs correspond aux emprises bâties et urbanisées de la Défense Nationale, réservé aux équipements collectifsUG : secteurs à vocation économiqueUTh : secteurs touristiques de Saint-Mandrier-sur-Mer - Unité touristique du Vert-BoisUGa : secteurs à vocation économique, correspondant au Parc d'Activités Marine1UA : centre village, secteur autour de l'anse du Creux Saint GeorgeUTr : secteurs touristiques de Saint-Mandrier-sur-Mer - Résidence de tourisme de la Marinière comprenant trois secteurs de hauteur différenteUGc : secteurs à vocation économique, correspondant au site de réparation navale de Pin RollandUTc : secteurs touristiques de Saint-Mandrier-sur-Mer - Parc Résidentiel de Loisir de Sainte AsileUEpp : emprises portuaires de Port Pin Rolland
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Mandrier-sur-Mer

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Mandrier-sur-Mer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

101 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 101 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place des Résistants, 83430 Saint-Mandrier-sur-Mer
Téléphone
04 94 11 51 60
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-saintmandrier.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 97 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le document opposable est 83153_PLU_20260203, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, APR, N, UA, UB, UC, UE, UG, UM, UT. Ils portent 97 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Mandrier-sur-Mer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

101 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 82 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 735 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Mandrier-sur-Mer ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 1 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Mandrier-sur-Mer, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 000 habitants
Code postal
83430
Code INSEE
83153
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
5 753 sur 5 775 (99,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.