Surélever une maison à Saint-Martin-Boulogne
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Martin-Boulogne : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 34 zones de Saint-Martin-Boulogne
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUB | 1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 12 mètres. |
| 1AUH | 1) La hauteur* maximale sur un terrain est définie par catégorie de zone comme suit : a) dans la zone 1AUh-I : 9 mètres au faîtage en cas de toiture en pente, 7,5 mètres à l’acrotère en cas de toiture plate ; |
| 1AUT | 1) La hauteur maximale sur un terrain est de 9 mètres au faîtage en cas de toiture en pente, 7,5 mètres à l’acrotère en cas de toiture plate. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | 1) La hauteur des constructions à usage d’habitation ne pourra dépasser 7,5 mètres au faîtage ou 6 mètres à l’acrotère. |
| AL | La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres. |
| AZH | La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres. |
| N | 1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 6,5 mètres. |
| NL | La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres. |
| NM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NZH | La hauteur des constructions ne pourra dépasser 5 mètres. |
| UAA | 1) La hauteur maximale des constructions est définie par catégorie de zone comme suit : a) dans la zone UAa-1 : 18 mètres ; |
| UAB | 1) La hauteur maximale des constructions est de 18 mètres. |
| UAD | 1) Pour les bâtiments principaux*, la hauteur maximale est définie par catégorie de zone comme suit : a) dans la zone UAd-I : 9 mètres au faîtage, dans le cas d’une toiture en pente*, 7,5 mètres à l’acrotère dans le cas d’une toiture plate* ; |
| UBA | 1) Dans la zone UBa-I, pour les bâtiments principaux*, la hauteur maximale est de 12 mètres. |
| UBB | 1) Dans la zone UBb-I, la hauteur maximale des constructions est de 12 mètres. |
| UCA | 1) Pour les bâtiments principaux*, la hauteur maximale est de 9 mètres au faîtage, dans le cas d’une toiture en pente* et de 7,5 mètres à l’acrotère dans le cas d’une toiture plate* ; |
| UCB | 1) Dans les zones UCb-I, UCb-II, UCb-III la hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 10 mètres au faîtage, dans le cas d’une toiture en pente* et de 7,5 mètres à l’acrotère dans le cas d’une toiture plate*. |
| UCC | 1) Dans la zone UCc-I, la hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 15 mètres. |
| UCD | 1) Dans la zone UCd-I, la hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 9 mètres au faîtage, dans le cas d’une toiture en pente* et de 7,5 mètres à l’acrotère dans le cas d’une toiture plate*. |
| UCE | 1) La hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 12 mètres au faîtage, dans le cas d’une toiture en pente* et de 9 mètres à l’acrotère dans le cas d’une toiture plate*. |
| UEA | 1) Dans la zone UEa-I, la hauteur maximale* est de 13 mètres. |
| UEB | 1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 12 mètres. |
| UEC | 1) La hauteur des constructions ne peut dépasser 12 mètres. |
| UED | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEG | 1) La hauteur des constructions ne peut dépasser 15 mètres. |
| UET | 1) La hauteur des constructions ne pourra dépasser 9 mètres. |
| UFA | 1) En aucun cas la hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres au faîtage en toiture en pente, 6 mètres à l’acrotère en cas de construction en toiture plate. |
| UFC | 1) En aucun cas la hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 7 mètres au faîtage en toiture en pente, 6 mètres à l’acrotère en cas de construction en toiture plate. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | 1) La hauteur des constructions ne peut dépasser 18 mètres. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| USDU | 1) La hauteur maximale des bâtiments principaux* est de 10 mètres au faîtage, dans le cas d’une toiture en pente* et de 7,5 mètres à l’acrotère dans le cas d’une toiture plate*. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 1AUT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AZH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NZH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UBA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UBB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UCE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UED | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UET | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UFA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UFC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UR | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| USDU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AUA | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, au-delà de 300m² de surface de vente, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| 1AUB | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, au-delà de 300m² de surface de vente, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| 1AUH | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* : a) Dans la zone 1AUh-I, il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement et au minimum deux place par logement ; |
| 1AUT | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AZH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| NZH | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAA | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 50m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UAB | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 50m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UAD | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UBA | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 50m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UBB | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 50m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UCA | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UCB | 3) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UCC | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UCD | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UCE | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* prévues en-dehors des secteurs figurant à l’orientation "Secteurs de plafonnement des normes de stationnement" (dans POA/OAPt Déplacements) : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
| UEA | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| UEB | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, au-delà de 100m² de surface de vente, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| UEC | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| UED | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UEG | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| UET | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| UFA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UFC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UP | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| UR | 2) Pour les constructions à destination de commerce*, il est exigé une surface de stationnement automobile au moins égale à 50% de la surface de vente*. |
| USDU | 2) Pour les constructions et opérations à destination d’habitat* : a) il est exigé au minimum 1 place de stationnement automobile par tranche de 40m² de surface de plancher affectée au logement (SP). |
Les autres travaux à Saint-Martin-Boulogne
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.