PLU de Saint-Michel-Chef-Chef
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 30/09/2025
- 3 zones
- 27 articles
- INSEE 44182
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 44182_PLU_20250930, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/09/2025
- Lecture
- 135 pages, 3 zones, 27 articles découpés
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 3 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
. Article 6 – 2AU : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Le nu des façades des constructions doit être implanté à l’alignement des voies ou en retrait. Article 7 – 2AU : Implantation par rapport aux limites séparatives L...
- Zone AL
Les règles d’implantation s’opposent à chaque lot d’une opération, y compris après division foncière Le nu des façades des constructions principales doit être édifié à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer, ou éventuellem...
- Zone NC
Le nu des façades doit respecter un retrait de 5 m minimum de l’alignement des voies. Des implantations différentes sont possibles dans les cas suivants : - lorsque le terrain d’assiette du projet de construction est bordé par plusieurs voi...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Saint-Michel-Chef-Chef
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRL-Côte de Jaderisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- V100zone v100 : zone de risque nul Xynthia+20cm et de risque faible ou modéré Xynthia+60cmPrescriptions
- R100zone R100 : zone non urbanisée de risque nul Xynthia+20cm et de risque fort ou très fort Xynthia+60cmInterdiction
- BCzone BC : zone de bande de précaution ou bande de choc mécanique Xynthia+20cmInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Michel-Chef-Chef en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 479 €le mètre carré, médiane
- 350 m²surface médiane vendue
- 11ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
734 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 628permis de construire
- 30déclarations préalables
- 802logements créés
- 21autorisations annulées
Les 734 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 17 rue du Chevecier, 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
- Téléphone
- 02 40 64 99 99
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.stmichelchefchef.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 27 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le document opposable est 44182_PLU_20250930, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Michel-Chef-Chef ?
Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 2AU, AL, NC. Ils portent 27 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Michel-Chef-Chef ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Michel-Chef-Chef est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Michel-Chef-Chef ?
734 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 628 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 802 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Saint-Michel-Chef-Chef, calculées sur les contours de l'IGN.- Pornic18 745 hab.
- La Plaine-sur-Mer4 760 hab.
- Saint-Père-en-Retz4 894 hab.
- Saint-Brevin-les-Pins14 541 hab.
La commune
- Population
- 5 714 habitants
- Code postal
- 44730
- Code INSEE
- 44182
- Département
- Loire-Atlantique, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 6 353 sur 6 454 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.