PLU de Pornic

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 09/01/2026
9 zones
72 articles
INSEE 44131

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 44131_PLU_20260109, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 09/01/2026
Lecture: 582 pages, 9 zones, 72 articles découpés

Le plan de zonage, 13 planches

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

ATL8 articles

Zones naturelles

N7 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AUC
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : · La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. · Une hauteur moins importante s’inscriv...
Zone 2AU
La hauteur de l’extension d’une construction existante est limitée à celle de la construction existante. 4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur maximale des constructions à usage de services publics, d'intérêt général ou d'intérêt c...
Zone ATL
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : · La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. · Une hauteur moins importante s’inscriv...
Zone N
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur maximale est fixée à : · Dans les secteurs Ns et Ni et uniquement : 7 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8,5m au faîtage ; · Dans le secteur Npb uniquement : 6 m à l’égout du toit ou à l’acr...
Zone UE
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage.
Zone UG
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. b. Règles alternatives : Une hauteur diffé...
Zone UL
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. La hauteur des annexes est de maximum 3,5 ...
Zone UP
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur maximale des constructions ne devra pas excéder 5 m et sera limitée à un seul niveau. En outre, chaque point de la construction devra être inférieur à l’altimétrie du chemin côtier qui surplombe...
Zone UR
4.1. HAUTEUR a. Règles générales : · La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. · Une hauteur moins importante s’inscriv...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pornic

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRL-Baie Bourgneuf Nordrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
- bZone b (zone urbanis�e en al�a faible ou mod�r� pour l'�v�nement "Xynthia+20cm")Prescriptions
- RZone R (zone en al�a fort ou tr�s fort pour l'�v�nement "Xynthia+20cm")Interdiction
- BCZone BC (zone de bande de pr�caution, de chocs m�caniques li�s � la houle)Interdiction stricte

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 27 ventes de terrain à bâtir nu à Pornic en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

532 €le mètre carré, médiane
489 m²surface médiane vendue
27ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 264 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 956permis de construire
94déclarations préalables
3 723logements créés
64autorisations annulées

Les 2 264 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 1 place de l'Hôtel de Ville, 44210 Pornic
Téléphone: 02 40 82 31 11
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.pornic.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 72 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pornic ?

Le document opposable est 44131_PLU_20260109, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 13 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pornic ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUC, 2AU, ATL, N, UE, UG, UL, UP, UR. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pornic ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pornic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pornic ?

2 264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 956 permis de construire et 94 déclarations préalables, pour 3 723 logements créés. 64 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pornic ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pornic ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pornic, calculées sur les contours de l'IGN.

Saint-Michel-Chef-Chef5 714 hab.
Chauvé3 070 hab.
Chaumes-en-Retz7 440 hab.
La Bernerie-en-Retz3 536 hab.
Les Moutiers-en-Retz1 939 hab.
La Plaine-sur-Mer4 760 hab.
Saint-Père-en-Retz4 894 hab.
Villeneuve-en-Retz5 120 hab.
Saint-Hilaire-de-Chaléons2 422 hab.
Préfailles1 321 hab.

La commune

Population: 18 745 habitants
Code postal: 44210
Code INSEE: 44131
Département: Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre: 16 184 sur 16 609 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.