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Edifiable

Construire à Pornicles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 09/01/2026
  • 9 zones
Plan de zonage
UCp : Zone destinée principalement à l'habitat , écarts et hameaux patrimoniaux ou zones pavillonnairesNs : Zone naturelle sensibleUB : Zone destinée principalement à l'habitat pavillonnaireUL : Zone urbaine de constructions légèresNi : Zone naturelle inondableUC : Zone destinée principalement à l'habitat située dans les écarts et hameaux1AUB : Zone d'urbanisation future ouverte à l'urbanisationNgv : Zone naturelle - aire d'accueil, de passage, de grand passage, terrains familiaux des gens du voyage - STECALUBl : Secteur d'habitat proche du littoralUBpc : Secteur patrimonial Corniche / BalnéaireNpb : Zone naturelle, paysage balnéaire2AU : Zone à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation, à vocation principale d'habitatNdm : Zone naturelle - Domaine maritimeUApf : Secteur patrimonial de faubourgNl : Zone naturelle de loisirs, parc urbainUG : Zone de grands équipements d'intérêt collectifUR : Zone urbaine - Renouvellement urbainNe : Zone naturelle d'équipements d'intérêt collectifUE : Zone d'activités économiquesNp : Zone naturelle, paysageNr : Zone naturelle remarquableUA : Zone destinée à l'habitat et aux activités, secteur du centre-villeAi : Zone agricole inconstructibleUApb : Secteur patrimonial de bourgNrh : Zone naturelle restauration hôtellerie - STECALUp2 : Zone urbaine de projet du port - reste du périmètre administratifUp1 : Zone urbaine de projet du port - terre-plein, parking et parties bâties du portA : Zone agricole1AUL : Zone d'urbanisation future de constructions légèresUEi : Zone d'activités industrielles, artisanales et commercialesUBpp : Secteur pavillonnaire paysagerApr : Zone agricole proche du rivage Loi LittoralAx : Zone agricole - STECALUEc : Zone d'activités économiques commerciales1AUc : Zone d'urbanisation future ouverte à l'urbanisation, ZAC de la CorbinièreUApc : Secteur patrimonial Coeur de villeUBpc1 : Secteur patrimonial Corniche / Balnéaire - ThalassoUBpg : Secteur patrimonial de GourmalonNc : Zone naturelle de camping - STECALAc : Zone agricole située dans la coupure d'urbanisation Loi LittoralAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUC

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : · La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. · Une hauteur moins importante s’inscriv...

  • Zone 2AU

    La hauteur de l’extension d’une construction existante est limitée à celle de la construction existante. 4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur maximale des constructions à usage de services publics, d'intérêt général ou d'intérêt c...

  • Zone ATL

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : · La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. · Une hauteur moins importante s’inscriv...

  • Zone N

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur maximale est fixée à : · Dans les secteurs Ns et Ni et uniquement : 7 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et 8,5m au faîtage ; · Dans le secteur Npb uniquement : 6 m à l’égout du toit ou à l’acr...

  • Zone UE

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage.

  • Zone UG

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. b. Règles alternatives : Une hauteur diffé...

  • Zone UL

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. La hauteur des annexes est de maximum 3,5 ...

  • Zone UP

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : La hauteur maximale des constructions ne devra pas excéder 5 m et sera limitée à un seul niveau. En outre, chaque point de la construction devra être inférieur à l’altimétrie du chemin côtier qui surplombe...

  • Zone UR

    4.1. HAUTEUR a. Règles générales : · La hauteur des constructions est fixée par le règlement graphique (plan des hauteurs, pièce n°4-3). Ce plan détermine la hauteur maximale à l’égout et au faîtage. · Une hauteur moins importante s’inscriv...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Pornic

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 3.

Un plan de prévention des risques

2 zones où il est interdit de construire.

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
1 place de l'Hôtel de Ville, 44210 Pornic
Téléphone
02 40 82 31 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.pornic.fr

Pornic en chiffres

Les 2 264 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Pornic ?

Le document opposable est 44131_PLU_20260109, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 13 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pornic ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUC, 2AU, ATL, N, UE, UG, UL, UP, UR. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pornic ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pornic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pornic ?

2 264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 956 permis de construire et 94 déclarations préalables, pour 3 723 logements créés. 64 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pornic ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pornic ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
44131_PLU_20260109, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/01/2026
Contenu
582 pages, 9 zones, 72 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 13 planches

Le plan cadastral en DXF : 134 feuilles chez la DGFiP, 8,7 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 94 déclarations préalables, 64 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 489 m².

Code INSEE
44131
Code postal
44210
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Fibre
16 184 locaux raccordables sur 16 609 (97,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.