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Edifiable

PLU de Pornic

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
44131_PLU_20260109, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/01/2026
Lecture
582 pages, 9 zones, 72 articles découpés

Le plan de zonage, 13 planches

Plan de zonageUCp : Zone destinée principalement à l'habitat , écarts et hameaux patrimoniaux ou zones pavillonnairesNs : Zone naturelle sensibleUB : Zone destinée principalement à l'habitat pavillonnaireUL : Zone urbaine de constructions légèresNi : Zone naturelle inondableUC : Zone destinée principalement à l'habitat située dans les écarts et hameaux1AUB : Zone d'urbanisation future ouverte à l'urbanisationNgv : Zone naturelle - aire d'accueil, de passage, de grand passage, terrains familiaux des gens du voyage - STECALUBl : Secteur d'habitat proche du littoralUBpc : Secteur patrimonial Corniche / BalnéaireNpb : Zone naturelle, paysage balnéaire2AU : Zone à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisation, à vocation principale d'habitatNdm : Zone naturelle - Domaine maritimeUApf : Secteur patrimonial de faubourgNl : Zone naturelle de loisirs, parc urbainUG : Zone de grands équipements d'intérêt collectifUR : Zone urbaine - Renouvellement urbainNe : Zone naturelle d'équipements d'intérêt collectifUE : Zone d'activités économiquesNp : Zone naturelle, paysageNr : Zone naturelle remarquableUA : Zone destinée à l'habitat et aux activités, secteur du centre-villeAi : Zone agricole inconstructibleUApb : Secteur patrimonial de bourgNrh : Zone naturelle restauration hôtellerie - STECALUp2 : Zone urbaine de projet du port - reste du périmètre administratifUp1 : Zone urbaine de projet du port - terre-plein, parking et parties bâties du portA : Zone agricole1AUL : Zone d'urbanisation future de constructions légèresUEi : Zone d'activités industrielles, artisanales et commercialesUBpp : Secteur pavillonnaire paysagerApr : Zone agricole proche du rivage Loi LittoralAx : Zone agricole - STECALUEc : Zone d'activités économiques commerciales1AUc : Zone d'urbanisation future ouverte à l'urbanisation, ZAC de la CorbinièreUApc : Secteur patrimonial Coeur de villeUBpc1 : Secteur patrimonial Corniche / Balnéaire - ThalassoUBpg : Secteur patrimonial de GourmalonNc : Zone naturelle de camping - STECALAc : Zone agricole située dans la coupure d'urbanisation Loi Littoral
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pornic

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 27 ventes de terrain à bâtir nu à Pornic en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 264 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 264 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de l'Hôtel de Ville, 44210 Pornic
Téléphone
02 40 82 31 11
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.pornic.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 72 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Pornic ?

Le document opposable est 44131_PLU_20260109, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 13 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pornic ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUC, 2AU, ATL, N, UE, UG, UL, UP, UR. Ils portent 72 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pornic ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pornic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pornic ?

2 264 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 956 permis de construire et 94 déclarations préalables, pour 3 723 logements créés. 64 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pornic ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pornic ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pornic, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
18 745 habitants
Code postal
44210
Code INSEE
44131
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
16 184 sur 16 609 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.