PLU de Sainte-Marie

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  La hauteur maximale des logements de fonction est de RDC + 1 + combles. 76 La hauteur des bâtiments et installations agricoles, est limitée à 15 m au point le plus haut et à 25 m pour les silos. La hauteur maximale des bâtiments annexes a...

• Zone AH

  Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des bâtiments annexes aux habitations et des abris pour animaux est de 4,5 m au faîtage. La hauteur maximale des ...

• Zone AR

  Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction. La hauteur maximale des bâtiments annexes aux habitations et des abris pour animaux est de 4,5 m au faîtage. La hauteur maximale des ...

• Zone UA

  Il n’est pas fixé de règles particulières mais les hauteurs des constructions liées devront respecter les contraintes aéronautiques.

• Zone UC

  Les dispositions de présent article ne s’appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (telles que antennes, pylônes, château d’eau…) ni aux constructions à usage d’intérêt collectif. La hauteur maximale des constructions es...

• Zone UE

  La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines. Lorsque la construction s’implantera dans une dent creuse, une hauteur égale à celle d’un des immeubles riverains pourra être imposée. La hauteu...

• Zone UL

  Il n’est pas fixé de règles particulières

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRi-Vilaine avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  • PrescriptionsZone réglementaire modérée, aléa moyen à fort, 2BPrescriptions
  • InterdictionZone réglementaire forte, aléa faible, 1AInterdiction

• PPRN-I - Vilaine avalrisque naturel, PPRN-I

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Sainte-Marie en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 147 €le mètre carré, médiane
• 975 m²surface médiane vendue
• 2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 157permis de construire
• 4déclarations préalables
• 133logements créés
• 11autorisations annulées

Les 170 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

1 rue Mathurin-Poirier, 35600 Sainte-Marie

Téléphone

02 99 72 00 69

Horaires

Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 9 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.

Site

saintemarie.bzh

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Renac1 027 hab.
• Avessac2 452 hab.
• Bains-sur-Oust3 535 hab.
• Saint-Nicolas-de-Redon3 311 hab.
• Redon9 542 hab.

La commune

Population

2 247 habitants

Code postal

35600

Code INSEE

35294

Département

Ille-et-Vilaine, Bretagne

Locaux raccordables à la fibre

1 291 sur 1 295 (99,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.