PLUi de Santenay
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/06/2026
- 14 zones
- 97 articles
- INSEE 41234
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 200030385_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2026
- Lecture
- 833 pages, 14 zones, 97 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200030385_PLUI_20260630. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à s’intégr...
- Zone 2AU
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au règlement graphique Sans objet
- Zone 2AUA
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Sans objet 6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au docum...
- Zone N
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
- Zone UA
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
- Zone UE
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
- Zone UI
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
- Zone UJ
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
- Zone UM
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
- Zone UP
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière: à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à maintenir...
- Zone UV1
6.1 Préservation et mise en valeur des éléments de paysages et des continuités écologiques repérés au document graphique Le projet doit être conçu de manière : à préserver et mettre en valeur les éléments de paysage repérés ; à mainteni...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Santenay
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Santenay en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 22 €le mètre carré, médiane
- 409 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
32 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 25permis de construire
- 4déclarations préalables
- 16logements créés
- 1autorisations annulées
Les 32 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 rue du Presbytère, 41190 Santenay
- Téléphone
- 02 54 46 11 12
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 17 h. Le mardi, de 16 h à 18 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- santenay41.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 97 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de Santenay ?
Le document opposable est 200030385_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Santenay ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUA, N, UA, UC, UE, UI, UJ, UM, UP, UR et 2 autres. Ils portent 97 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Santenay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Santenay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Santenay ?
32 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 25 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 16 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Santenay ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Santenay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Santenay, calculées sur les contours de l'IGN.- Mesland539 hab.
- Dame-Marie-les-Bois343 hab.
- Valencisse2 324 hab.
- Veuzain-sur-Loire3 333 hab.
- Valloire-sur-Cisse2 385 hab.
- Françay271 hab.
- Saint-Étienne-des-Guérets115 hab.
- Herbault1 133 hab.
La commune
- Population
- 296 habitants
- Code postal
- 41190
- Code INSEE
- 41234
- Département
- Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 179 sur 179 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.