Intitulé du document : La hauteur des constructions est définie par les orientations d'aménagement et de programmation
qui précisent le principe de variation des hauteurs du nord vers le sud. En limite nord du site, les hauteurs des constructions devront être en harmonie avec les maisons existantes le long de l'avenue
Hauteur maximum Verdi.
Hauteur absolue : non réglementée
Hauteur de façade : non réglementée
Hauteur relative : non réglementée.
Les constructions et installations peuvent être édifiées à l'alignement ou en limite des emprises
Implantation des publiques ou des voies ouvertes à la circulation. Une partie des constructions peut adopter un retrait constructions par justifié par des considérations esthétiques, architecturales ou fonctionnelles.
rapport aux voies et Toutefois, tout ou partie des constructions en retrait de l'alignement ou des emprises publiques ou emprises publiques des voies ouvertes à la circulation peuvent être autorisées pour des raisons architecturales ou esthétiques si ces constructions s'intègrent harmonieusement à l'ensemble urbain environnant.
Conformément à l'article R 151-21 du code de l'urbanisme, dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de
Implantation des plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en constructions par jouissance, l'ensemble du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan rapport aux limites local d'urbanisme.
séparatives Les constructions peuvent s’implanter en limites séparatives. Toutefois, tout ou partie des constructions peuvent adopter un retrait justifié par des considérations esthétiques, architecturales ou fonctionnelles.
Le long des limites séparatives au Nord du site, sur l'arrière des terrains de l'avenue Verdi, tout point d'une construction doit respecter un retrait de 12 mètres par rapport à la limite de la zone "ULM". Ce retrait ne s'applique pas aux constructions enterrées, en sous-sol.
Toutefois, pour marquer le caractère urbain, ce retrait ne s'applique pas aux constructions implantées sur les angles de l'avenue Verdi, comme précisé dans les orientations d'aménagement et de programmation. Ces constructions pourront s'implanter en limites séparatives.
Implantation des L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres devra permettre un accès sécurisé constructions les aux véhicules de secours.
unes par rapport Le parti architectural retenu devra veiller à une implantation harmonieuse des constructions les unes aux autres sur une par rapport aux autres.
même propriété
Les façades latérales et postérieures des constructions et les couvertures doivent être traitées avec le même soin que les façades principales.
Les parties de construction édifiées sur des terrasses telles que cheminées, machineries d’ascenseurs, de réfrigération, sorties de secours, etc., doivent s’intégrer dans une composition architecturale d’ensemble.
Les bâtiments annexes doivent être traités en harmonie avec la construction principale.
Qualité urbaine, Les postes électriques, de gaz et de télécommunication doivent présenter une qualité architecturale architecturale, qui permette une bonne intégration à l’ensemble des constructions environnantes. Ils doivent être, environnementale et dans toute la mesure du possible, accolés ou intégrés à une construction et harmonisés à celle-ci paysagère dans le choix des matériaux, revêtements et toiture.
Les clôtures à l’alignement ou en limite de voie privée doivent être traitées avec soin, en fonction de leur usage et en cohérence avec l’environnement.
Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux doivent être dissimulés dans l'épaisseur ou la composition de la façade, ou de la clôture.
Les rez-de-chaussée commerciaux des constructions devront respecter une hauteur minimale de 3,5m entre trottoir et plafond.
Espaces libres et Le traitement des espaces libres et les plantations sont précisés dans les orientations plantations d’aménagement et de programmation.
L'essentiel des aires de stationnement sera mutualisée et enterrée.
Stationnement Il sera aménagé des aires de stationnement pour le stationnement temporaire des véhicules notamment de livraison et de transport en commun (autobus, etc.).
Ces aires de stationnement devront répondre au besoin de l'ensemble de la zone.