Rubrique AHL 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions
Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL
X : Occupations et utilisations du sol interdites.
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions.
E : Occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi peuvent évoluer si les évolutions n’aggravent pas ou ne créent pas de nuisances pour les autres constructions.
Dans l’ensemble de la zone N, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf celles autorisées (V) et autorisées sous conditions (V*) présentées ci-après. Sont de plus interdites selon les secteurs, les occupations et utilisations du sol signalées par le symbole X.
Ahl
habitation
Logement E
Hébergement
X commerce et activité de service condition : - L’activité doit être inclus dans la construction principale d’habitation.
Artisanat et commerce de détail V*
Restauration X
Commerce de gros
X
Activités où s’effectue l’accueil d’une clientèle V* condition : - L’activité doit être inclus dans la construction principale d’habitation.
Hôtels X
Autres hébergements touristiques (Camping et hôtellerie de plein-air)
X
Cinéma X équipements d’intérêts collectifs et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées
X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V* condition : - Peuvent être autorisées les CINASPIC dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. Il peut s’agir par exemple, de château d’eau, d’antennes relais, de stations d’épuration,etc.
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale X
Salle d’art et de spectacles
X
Équipements sportifs X
Autres équipements recevant du public
X autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires condition : - L’activité doit être inclus dans la construction principale d’habitation. exploitation agricole et forestière
Industrie X
Entrepôts
X
Bureau V*
Centre de congrès et d’exposition X
Exploitation agricole E
Exploitation forestière
E
Dans tous les secteurs Ahl sont autorisés : (1) Les cheminements piétonniers et cyclables s’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces; (2) Les aires de stationnement si elles ne remettent pas en cause les dynamiques agricoles et hydrauliques du secteur, et qu’elles justifient d’une intégration paysagère (perméabilité du sol, plantation, etc.) ;
ahl_article 2. implantation et volumétrie
L’IMPLANTATION DU BÂTI SUR SA PARCELLE Une distance de recul réglementaire devra être respectée entre les bâtiments d’élevage (Voir le Règlement Sanitaire Départemental en vigueur) et les locaux régulièrement occupés, afin de limiter les risques de nuisances liés à la présence d’animaux. Cela inclut notamment les logements et bureaux. Les distances de recul vis-à-vis des routes départementales devront être respectées.
EMPRISE AU SOL ET CONSTRUCTIBILITÉ LIMITÉE Dans toutes les zones et pour les aménagements au sol, des matériaux perméables seront à privilégier.
LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 7m à l’égout du toit (R+1) pour les habitations et 8m à l’égout du toit pour les autres constructions, incluant les bâtiments agricoles.
ANNEXES ET EXTENSIONS ANNEXES La hauteur des annexes des habitations ne pourra pas excéder 3,50m mesurés à l’égout du toit SAUF lorsqu’elles sont accolées ou intégrées au volume du bâtiment principal dans quel cas leur hauteur ne pourra excéder la hauteur de celuici. En accord avec la Loi Littoral, les annexes ne seront permises qu’à condition d’être accolées à la construction principale. La surface totale de toutes les annexes est limitée à 50m² d’emprise au sol. EXTENSIONS Les extensions sont autorisées, en une ou plusieurs fois, dans la limite d’une surface de plancher supplémentaire totale maximale de 30% de la construction existante à la date d’approbation du PLUi.
ahl_article 3. qualité architecturale et paysagère
Se reporter aux dispositions générales : architecture et intégration. L’Orientation d’Aménagement et de Programmation Thématique « Agriculture : évolution des pratiques et intégration paysagère » doit être considérée pour assurer une intégration harmonieuse des constructions, notamment pour ce qui a trait aux couleurs des façades et matériaux à privilégier.
Les constructions et installations, à édifier ou à modifier, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages agricoles, par leur dimensions, volumes, aspects extérieurs et aménagements de leur abords, contribuer à une qualité architecturale et environnementale visant leur insertion harmonieuse dans le milieu récepteur.
Dans un même îlot de constructions à usage agricole, l’architecture doit s’harmoniser avec celle des bâtiments déjà existants.
Dispositions particulières (1) En cas de nécessité justifiée (extension modérée d’une toiture existante par exemple), l’utilisation d’un matériau identique à celui de la toiture existante pourra être admise.
Les clôtures
Les clôtures et portails nécessaires à la mise en sécurité d’un équipement collectif (poste source électrique, centre de tri, bassin de rétention, etc.) dérogent aux règles édictées ci-après.
Les clôtures sont facultatives et doivent être traitées le plus discrètement possible.
Dans tous les cas, les clôtures doivent permettre d’assurer la libre circulation des eaux (transparence hydraulique), et doit laisser le passage pour la petite faune.
Le cas échéant, les portails seront de formes simples, de hauteur limitée et de préférence en bois ou fer forgé à barreaudage vertical. Les portails monumentaux encadrés de piliers et de grands pans de murs enduits sont interdits ahl_article 4. qualité environnementale
Dispositions générales
L’adaptation des constructions au terrain naturel se fera de façon à ce qu’elles épousent au mieux la pente du terrain (en évitant tout tumulus, levés de terre et bouleversement intempestif du terrain) sauf impossibilité technique motivée.
L’implantation des constructions tiendra compte et recherchera la cohérence avec l’orientation des haies, chemins, limites d’exploitation, alignements plantés et autres constructions implantées dans l’environnement proche. Les constructions devront éviter d’accentuer le phénomène de mitage. Les plantations et coupures végétales doivent être maintenues, SAUF si elles entravent la pratique agricole.
X : Occupations et utilisations du sol interdites.
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions.
E : Occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi peuvent évoluer si les évolutions n’aggravent pas ou ne créent pas de nuisances pour les autres constructions.
Dans l’ensemble de la zone N, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf celles autorisées (V) et autorisées sous conditions (V*) présentées ci-après. Sont de plus interdites selon les secteurs, les occupations et utilisations du sol signalées par le symbole X.
AP
habitation
Logement E
Hébergement
X commerce et activité de service
Artisanat et commerce de détail X Restauration X
Commerce de gros
X
Activités où s’effectue l’accueil d’une clientèle X
Hôtels
X
Autres hébergements touristiques (Camping et hôtellerie de plein-air)
X
Cinéma X équipements d’intérêts collectifs et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
X
Salle d’art et de spectacles X Équipements sportifs X
Autres équipements recevant du public autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires exploitation agricole et forestière
Industrie · X · Entrepôts X Bureau X · Centre de congrès et d’exposition · X · Exploitation agricole · X · Exploitation forestière X
Dans tous les secteurs Ap sont autorisés : (1) Les cheminements piétonniers et cyclables s’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces; (2) Les aires de stationnement si elles ne remettent pas en cause les dynamiques agricoles et hydrauliques du secteur, et qu’elles justifient d’une intégration paysagère (perméabilité du sol, plantation, etc.) ; (3) Les clôtures visuellement perméables, si elles permettent la libre circulation de la faune, ne remettent pas en cause la circulation hydraulique et ne provoquent aucune fermeture des paysages.
ap_article 2. implantation et volumétrie
L’IMPLANTATION DU BÂTI SUR SA PARCELLE L’Orientation d’Aménagement et de Programmation Thématique « Agriculture : évolution des pratiques et intégration paysagère » doit être considérée pour assurer une intégration harmonieuse des constructions existantes. Seule est autorisée la réhabilitation d’un bâtiment à l’identique, à condition que les travaux ne génèrent aucune surface de plancher ou emprise au sol supplémentaire par rapport au bâti initial à la date d’approbation du PLUi.
EMPRISE AU SOL ET CONSTRUCTIBILITÉ LIMITÉE Dans toutes les zones et pour les aménagements au sol, des matériaux perméables seront à privilégier.
LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions à destination d’habitation, définie dans les conditions ci-dessus ne doit pas dépasser 6m à l’égout du toit (R+1). La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 8m à l’égout du toit pour les autres constructions, incluant les bâtiments agricoles.
DISPOSITION PARTICULIÈRE (1) Un dépassement des hauteurs prescrites pourra être autorisé pour des éléments fonctionnels imposés par la nature de l’activité (silos par exemple).
ap_article 3. qualité architecturale et paysagère
Se reporter aux dispositions générales : architecture et intégration. L’Orientation d’Aménagement et de Programmation Thématique « Agriculture : évolution des pratiques et intégration paysagère » doit être considérée pour assurer une intégration harmonieuse des constructions, notamment pour ce qui a trait aux couleurs des façades et matériaux à privilégier. Les constructions et installations ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages agricoles, par leur dimensions, volumes, aspects extérieurs et aménagements de leur abords, contribuer à une qualité architecturale et environnementale visant leur insertion harmonieuse dans le milieu récepteur.
Dispositions particulières (1) En cas de nécessité justifiée (extension modérée d’une toiture existante par exemple), l’utilisation d’un matériau identique à celui de la toiture existante pourra être admise.
LES CLÔTURES Les clôtures et portails nécessaires à la mise en sécurité d’un équipement collectif (poste source électrique, centre de tri, bassin de rétention, etc.) dérogent aux règles édictées ci-après. Les clôtures sont facultatives et doivent être traitées le plus discrètement possible. Dans tous les cas, les clôtures doivent permettre d’assurer la libre circulation des eaux (transparence hydraulique), et doit laisser le passage pour la petite faune.
ap_article 4. qualité environnementale
DISPOSITIONS GÉNÉRALES Les plantations et coupures végétales doivent être maintenues, SAUF si elles entravent la pratique agricole.
IMPLANTATION ET MOUVEMENT DE SOL Les accès et dégagements ne devront pas être un prétexte à un bouleversement du terrain naturel et des plantations qui s’y trouvent. Dans les zones concernées par l’aléa de retrait/gonflement des argiles, il est recommandé de se rapporter aux dispositions générales.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ÉLECTRONIQUE Les dispositions de branchement ou fourreaux de réservations pour le Très Haut Débit est à prévoir dans la mesure du possible.
ap_article 5. stationnement
IV.9 LES SECTEURS ACCUEILLANT DES ACTIVITÉS AX, AX1 et AX2
Le secteur A correspond aux espaces agricoles ayant un potentiel agronomique, biologique et/ou écologique. Elle est destinée aux activités agricoles et a comme principal enjeu de pérenniser et de permettre le développement des exploitations. Elle permet notamment l’implantation de constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et à sa diversification, et aux services publics ou d’intérêt collectif. Le secteur A comprend : > un sous-secteur Ax correspondant aux zones accueillant des activités au sein d’un espace à dominante agricole. La zone agricole comporte plusieurs types de secteurs de taille et de capacité d’accueil limitée (STECAL), dont : > un secteur de taille et capacité d’accueil limitée (STECAL) Ax1 permettant l’accueil d’un projet dédié aux activités économiques au sein d’un espace à dominante agricole (espace économique d’Allons) ; > un secteur de taille et capacité d’accueil limitée (STECAL) Ax2 permettant l’accueil d’un projet dédié aux activités économiques au sein d’un espace à dominante agricole (espace d’évolution artisanale à Chaudon-Norante).
les objectifs poursuivis par la zone a > Préserver les espaces agricoles pour l’agriculture en limitant strictement les occupations et utilisations du sol ; > Permettre le développement de l’agriculture en permettant l’implantation de nouveaux sièges et l’évolution des activités existantes selon leurs spécificités ; > Accompagner les évolutions de l’activité agricole, notamment sa diversification sans concurrencer la pratique agricole nourricière ; > Cadrer les secteurs de projet dans des environnements agricoles par des règles strictes, limitatives, raisonnées et responsables.
ax_article 1. usage des sols et destination des constructions
Occupations et utilisations du sol
X : Occupations et utilisations du sol interdites.
V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions.
E : Occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi peuvent évoluer si les évolutions n’aggravent pas ou ne créent pas de nuisances pour les autres constructions.
Dans l’ensemble de la zone N, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf celles autorisées (V) et autorisées sous conditions (V*) présentées ci-après. Sont de plus interdites selon les secteurs, les occupations et utilisations du sol signalées par le symbole X.
Ax AX1 AX2
habitation
Logement V*
V*
X condition : - Le logement doit être un logement de fonction ou de gardiennage lié à une activité économique le nécessitant ; - Le logement doit être intégré dans le bâtiment duquel il dépend. Uniquement en zone Nx, ce bâtiment doit être existant à la date d’approbation du PLUi ; - Les logements sont limités à un seul par bâtiment d’activité ; - Le logement ne peut pas dépasser un maximum de 100m2 de surface de plancher.
commerce et activité de service · Hébergement X · X · X · Artisanat et commerce de détail E · V · V · Restauration · X · X · X · Commerce de gros · X · X · X
Activités où s’effectue l’accueil d’une clientèle X
X · X · Hôtels · X · X · X
Autres hébergements touristiques (Camping et hôtellerie de plein-air) X
X · X · Cinéma X · X
X équipements d’intérêts collectifs et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées E
X
X
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X
X
X
Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale
Salle d’art et de spectacles X · X · X · Équipements sportifs · X · X · X
Autres équipements recevant du public X
X
X autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires
Industrie
E
V*
V* condition : - L’activité industrielle est autorisée si elle correspond à une activité artisanale de production ; - La présence de l’activité ne doit pas provoquer de nuisances ou de conflits d’usages liés à l’augmentation des flux ou à des problèmes de stationnement.
Entrepôts E
V*
V* condition : - La présence de l’activité ne doit pas provoquer de nuisances ou de conflits d’usages liés à l’augmentation des flux ou à des problèmes de stationnement.
Bureau V*
V*
X condition : - Être lié à l’une des activités présente ; - Doit être intégré dans le bâtiment duquel il dépend.
Centre de congrès et d’exposition X
X
X exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole X · X · X · Exploitation forestière · X · X
X autres occupations et utilisation du sol
Les installations classées soumises à autorisation X
X
X