Agrandir une maison à Stiring-Wendel

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Stiring-Wendel : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 3 zones de Stiring-Wendel

Zone	Ce que le règlement dit
N	L’extension mesurée des constructions non autorisées dans la zone ne doit pas dépasser 20% de l’emprise au sol de la construction existante à agrandir.
U	L’emprise au sol totale des constructions à édifier sur une même unité foncière ne peut excéder 70% de la surface du terrain.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
N	La hauteur maximale des garages et des abris de jardins ou à animaux est fixée à 3,00 mètres.
U	Annexes isolées ou contiguës : la hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 3 mètres.
UX	La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 12 mètres.

Zone	Ce que le règlement dit
N	Les constructions ou installations doivent respecter une marge de recul minimale de : - 10 mètres par rapport à la limite d’emprise des routes départementales
U	- Les constructions principales de seconde ligne sont autorisées pour permettre des opérations de densification en cœurs d’îlots, à condition qu’une distance minimale de 15 mètres soit respectée entre la construction implantée en première ligne et la construction implantée en seconde ligne.
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Zone	Ce que le règlement dit
N	A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point des façades de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 1 mètre.
U	Annexes isolées ou contiguës à la construction principale : A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement en tout point de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 1 mètre.
UX	A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point des façades de ce bâtiment au point de la limite du terrain qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur sous égout (ou au sommet de l’acrotère) du bâtiment projeté, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

Zone	Ce que le règlement dit
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
U	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UX	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.