Zone U

Intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activités

Article 1 : Destinations et sous destinations Les destinations et sous destinations suivantes sont autorisées avec la prise en compte des conditions énumérées dans le tableau ci-dessous et sous réserve des interdictions et limitations de l’Article 2 :

Destination des

constructions (R151-27)

Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole et forestière

Sousdestination

des constructions

(R151-28)

Exploitation agricole

Autorisé

Dans les secteurs Uag, Ua, Ub, Uc, Up et Uch

Interdit

Conditions

Dans les autres secteurs

Dans les secteurs Uag sont autorisés les extensions des bâtiments agricoles existants, la construction de nouveaux bâtiments agricoles et le

changement de destination des bâtiments existants.

Dans les secteurs Ua, Ub, Uc et Up, ne sont autorisées que les extensions des bâtiments agricoles existants dans la limite d’une hausse de 30% de la surface du bâtiment existant. La construction de nouveaux bâtiments agricoles est

interdite.

Les extensions des bâtiments agricoles d’élevage sont interdites sauf dans le cas de mises aux

normes. Ils sont limités à une hausse maximale de 30% de la surface du bâtiment existant.

Dans le secteur Uch, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments agricoles, dans la limite d’une hausse de 30% de la surface du bâtiment existant.

Exploitation

X

forestière

Sousdestination

des constructions

(R151-28)

Autorisé

Interdit

Conditions

Logement Habitation

Dans les secteurs Uco et Uaer, seuls les logements

de fonction nécessaires au bon fonctionnement

des constructions autorisées dans ces secteurs

sont autorisés. Pour les logements déjà existants

dans ces secteurs à la date d’approbation du PLUi,

sont autorisées les extensions dans la limite d’une

X

En Ueq

hausse de 30% de la surface de la construction

existante (dans la limite de 50 m²).

Dans les secteurs Uag et Uch, la transformation des bâtiments existants en logement et les extensions sont autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments à usage d’habitation.

Dans le secteur Uch et Uag, la transformation des

Hébergement

X

En Ueq

bâtiments existants en hébergement et les

extensions sont autorisées mais pas la construction

de nouveaux bâtiments à usage d’hébergement

Restauration

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation

En Ueq

des bâtiments existants et les extensions sont

X

En Uec1

autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Commerce et activités de

service

Activités de services où s'effectue

l'accueil d'une

clientèle

Hébergemen t hôtelier et touristique

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation

des bâtiments existants et les extensions sont

X

En Ueq autorisées mais pas la construction de nouveaux

bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

En Ueq

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont

X

En Uec1 autorisées mais pas la construction de nouveaux

En Uec2

bâtiments sauf dans le cas de la création d’une annexe.

Sousdestination

des constructions

(R151-28)

Autorisé

Interdit

Conditions

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Les équipements commerciaux de plus de 1000m² sont autorisés uniquement sur les communes d’Albert, de Bray-sur-Somme et d’Acheux en Amiénois.

Dans les secteurs Uec et Uco, des seuils d’extension par unité commerciale devront être respectés :

Artisanat et

commerce de

X

En Ueq

détail

Commerce et activités de

service

La majoration de 5% des seuils d’extension est autorisée dans l’une des conditions suivantes :

- lorsque le projet contribue à la requalification urbaine,

- lorsque le projet utilise de manière significative les énergies renouvelables,

- lorsque le projet est accessible par les transports collectifs à haut niveau de services,

- lorsque le projet s’insère dans un programme mixte.

Cinéma

Uniquem ent dans

le secteur

Uv

Sousdestination

des constructions

(R151-28)

Autorisé

Interdit

Conditions

Dans les secteurs Uec et Uco, des seuils d’extension par unité commerciale devront être respectés

Commerce et activités de

service

Commerce de gros

Dans les secteurs Uco et Uec ainsi que les

soussecteurs

Uec1, Uec2, Uec3, Uec4 et Uec5.

Locaux et

bureaux

accueillant du

public des

X

administrations

publiques et

assimilés

Équipements

Locaux

d'intérêt

techniques et

collectif et

industriels des

services

administrations

X

publics

publiques et

assimilés

Établissements

d'enseignement,

de santé et

X

d'action sociale

Dans les autres secteurs

La majoration de 5% des seuils d’extension est autorisée dans l’une des conditions suivantes :

- lorsque le projet contribue à la requalification urbaine,

- lorsque le projet utilise de manière significative les énergies renouvelables,

- lorsque le projet est accessible par les transports collectifs à haut niveau de services,

- lorsque le projet s’insère dans un programme mixte.

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont

autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont

autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont

autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Sousdestination

des constructio ns (R15128)

Salles d'art et de

spectacles

Équipements d'intérêt

collectif et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du

public

Autres activités des

secteurs secondaire ou

tertiaire

Industrie Bureau

Entrepôt

Autorisé Interdit

Conditions

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation

des bâtiments existants et les extensions sont

X

autorisées mais pas la construction de nouveaux

bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation

des bâtiments existants et les extensions sont

X

autorisées mais pas la construction de nouveaux

bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

X

X

Dans les secteurs Uec et

ses soussecteurs et dans

les secteurs

Uaer

X

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont

autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

Dans les autres secteurs

Dans les secteurs Ua, Ub et Uc, seules les extensions des bâtiments industriels existants sont

autorisées.

En Ueq

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des bâtiments existants et les extensions sont

autorisées mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf dans le cas de la création d’une

annexe.

X

En Ueq

Dans les secteurs Ua, Ub, Uc et Uch, seules les

extensions des entrepôts existants sont autorisées.

Autres activités des

secteurs secondaire ou

tertiaire

Centre de congrès et d'exposition

Cuisine dédiée à la vente en

ligne

Dans les secteurs Uch et Uag, la transformation des

bâtiments existants et les extensions sont autorisées

X

En Ueq

mais pas la construction de nouveaux bâtiments sauf

dans le cas de la création d’une annexe.

X

Article 2 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Article 2.1 : Dispositions applicables à toutes la zone U, ses secteurs et sous-secteurs

Les affouillements et exhaussements du sol sont interdits à l'exception de ceux indispensables :

 pour la réalisation des types d'occupation ou d'utilisation autorisés,  pour la réalisation de constructions, aménagements et installations nécessaires aux services publics

ou  d’intérêt collectif,  à la réalisation d’opérations d’intérêt écologique,  à la réalisation de bassins de retenues des eaux réalisées par la collectivité publique dans le cadre de la

Loi sur l'eau ou pour la lutte contre les crues.

Les terrains de camping caravanage, les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs sont interdits.

Les installations établies pour plus de trois mois susceptibles de servir d'habitation ou de tout autre usage et constituées par d'anciens véhicules, de caravanes et d’abris autres qu'à usage public ou d'abri désaffectés sont interdits (sauf après sinistre, où dans ce cas la durée est portée au temps nécessaire des travaux).

Les logements temporaires pendant la réalisation de travaux de construction d’un logement sont autorisés.

Les dépôts de vieilles ferrailles, de véhicules hors d’usage, épaves ou n’étant pas en état de circuler, de matériaux de démolition, de déchets, dès qu'ils sont visibles de l'extérieur de la propriété.

Les sous-sols doivent être conçus de manière à éviter tout risque d’inondation.

Le porteur de projet doit se référer à l’étude préalable à l’élaboration d’un schéma directeur de gestion des eaux pluviales sur le territoire de la Communauté de Communes du Pays du Coquelicot annexée au PLUi afin de connaitre les modalités de gestion des eaux pluviales de sa parcelle.

Il est interdit de détruire (sauf avis favorable du Maire en cas de bâtiment en ruine susceptible de représenter un danger), d’endommager ou de masquer les édifices majeurs localisés sur les documents graphiques par des étoiles en référence au L151-19. Les travaux de valorisation – requalification doivent être entrepris en respectant la forme originelle de l’édifice et en utilisant des matériaux cohérents avec l’ouvrage. Il convient de conserver, restaurer ces édifices suivant les règles de l’art cohérentes avec leurs édifications: composition urbaine et architecturale, couverture, charpente, décors et équipement de toiture, maçonnerie, façades, menuiseries, clôtures, portails, grilles, parcs et jardins. Les abords immédiats du patrimoine doivent être maintenus dégagés (espace public, pelouse, cultures basses, etc.) pour que les éléments référencés restent visibles depuis le domaine public. Les aménagements sur le site ne doivent pas porter préjudice à l’environnement local, à l’harmonie paysagère du site, etc. Les vues sur ces édifices depuis l’espace public doivent être préservées. Aucun élément pouvant nuire à leur lisibilité, leur caractère et leur identité architecturale et patrimoniale ne doit encombrer le domaine public.

Intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Article 9.1 : Principe général Dispositions applicables à

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les volumes et les matériaux utilisés pour toute construction doivent être choisis de manière à ce que l'aspect extérieur de la construction soit en harmonie avec celui des constructions environnantes.

Règles applicables aux constructions à destination :  d’artisanat et de commerce de détails, de commerce de gros, d’entrepôt et d’industrie.  de bureau si l’emprise au sol est supérieure à 1 000m².

Les nouvelles constructions principales et les extensions doivent intégrer soit un procédé de production d'énergies renouvelables, soit un système de végétalisation basé sur un mode cultural ne recourant à l'eau potable qu'en complément des eaux de récupération, garantissant un haut degré d'efficacité thermique et d'isolation et favorisant la préservation et la reconquête de la biodiversité, soit tout autre dispositif aboutissant au même résultat. Les aires de stationnement associées doivent également intégrer des revêtements de surface, des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des eaux pluviales ou leur évaporation et préservant les fonctions écologiques des sols.

L'ensemble des dispositions de l’article 9 ne s'applique pas :  aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.  aux constructions ayant recours à des matériaux et des mises en œuvre innovantes en matière d’aspect et de techniques de construction liées à une démarche relevant de la qualité environnementale des constructions, favorisant les économies d’énergie ou l’utilisation d’énergie renouvelable (sous réserve de l’intégration paysagère de la construction et de sa cohérence architecturale).

Article 9.2 : Dispositions particulières pour les constructions à usage d'habitation Dispositions applicables à toutes la zone U, ses secteurs et sous-secteurs Tout projet de réhabilitation doit s’attacher à respecter les caractéristiques architecturales originales du bâtiment présentant une façade traditionnelle en front à rue : éléments de modénature, rythme et proportion des ouvertures, aspect de matériaux et coloris des façades. Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires ne doivent pas être visibles depuis l’emprise publique. L’emploi de tôles ondulées est interdit sauf s’il s’agit de remplacer des tôles ondulées existantes à l’identique.

Façade :

La couleur des façades doit se situer dans la gamme des RAL suivants :

RAL 1000 RAL 1001 RAL 1002 RAL 1003 RAL 1004

RAL 2000 RAL 2001 RAL 2002 RAL 2009 RAL 2010

RAL 3013 RAL 3014 RAL 3016 RAL 3017 RAL 3018

RAL 7003 RAL 7004 RAL 7005 RAL 7006 RAL 7008

RAL 7032 RAL 7033 RAL 7034 RAL 7035 RAL 7036

RAL 1005 RAL 1006 RAL 1007 RAL 1011 RAL 1012

RAL 1013 RAL 1014 RAL 1015 RAL 1017 RAL 1019

RAL 1020 RAL 1024 RAL 1032 RAL 1034

RAL 2011 RAL 2012

RAL 3000 RAL 3001 RAL 3002 RAL 3003 RAL 3004 RAL 3005 RAL 3007 RAL 3009 RAL 3011 RAL 3012

RAL 3022 RAL 3031

RAL 5001 RAL 5018 RAL 5024

RAL 6034

RAL 7000 RAL 7001

RAL 7009 RAL 7010 RAL 7011 RAL 7012 RAL 7013

RAL 7015 RAL 7016 RAL 7021 RAL 7022 RAL 7023

RAL 7024 RAL 7026 RAL 7030 RAL 7031

RAL 7037 RAL 7038 RAL 7039 RAL 7040 RAL 7042 RAL 7043 RAL 7044

RAL 8000 RAL 8001 RAL 8002 RAL 8003 RAL 8004

RAL 8007 RAL 8008 RAL 8011 RAL 8012 RAL 8014 RAL 8015 RAL 8016 RAL 8017 RAL 8019 RAL 8022 RAL 8023 RAL 8024 RAL 8025 RAL 8028

RAL 9001 RAL 9002 RAL 9003

RAL 9004 RAL 9005 RAL 9011 RAL 9017 RAL 9018

Les RAL listés ci-dessus correspondent aux RAL non barrés ci-après.

Les constructions seront de préférence réalisées en briques de terre cuite naturelle, régionales, dont les joints seront lissés. Les constructions réalisées avec des matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings, plaques de béton etc.) devront être revêtues dans le respect de la gamme des RAL listés ci-dessus. Il ne peut être utilisé plus de 3 teintes différentes en façade (hors menuiseries) Dans le cas de transformation ou d’extension et dans le cas où le mauvais état de la brique nécessite la pose d'un enduit, celui-ci sera réalisé conformément au RAL listé ci-dessus. Un revêtement en plaquettes devra avoir un aspect de finition identique à celui de la brique. Les murs pignons, mitoyens ou non, laissés à découvert, doivent être traités en harmonie avec les façades principales.

Toiture : Uniquement pour les toitures des bâtiments à usage d’habitation (annexes non comprises) : les couvertures seront réalisées en matériaux d’aspect ou type tuiles de terre cuite, de type zinc ou de type ardoise à l’exception des vérandas qui pourront être couvertes de matériaux translucides. Les tuiles noires vernissées sont interdites.

Ouvertures en toiture : Les combles aménagés en pièces habitables seront éclairés par des fenêtres en pignon, des lucarnes, des chiens-assis ou des fenêtres de toit.

Aspect général : Les ouvertures des différents niveaux de la construction seront de préférence alignées.

Divers : Les climatiseurs, modules extérieurs de pompes à chaleur, citernes et dépôts ne doivent pas être visibles depuis le domaine public.

Article 9.3 : Dispositions particulières pour les autres constructions L'architecture des bâtiments et le choix des matériaux devront permettre la meilleure insertion possible des constructions dans l'environnement. Les couleurs devront s’inspirer des teintes locales. Les couleurs vives sont proscrites. Les constructions à usage agricole peuvent être composées de bacs acier et tôles ondulées. Pour les autres constructions, l’emploi de tôles ondulées est interdit sauf s’il s’agit de remplacer des tôles ondulées existantes à l’identique. Les façades arrières et latérales des constructions à usage d’artisanat, d’industrie, de commerce, de bureau, d’entrepôt doivent être traitées avec le même soin que la façade principale et présenter une unité d’aspect et de matériaux permettant une bonne intégration dans le paysage. Les équipements techniques (transformateurs, local ordures ménagères etc.) feront l'objet d'un accompagnement végétal.

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions Dispositions applicables à tout

Dans l’ensemble de la zone, les clôtures situées en bordure des cours d’eau identifiés par l’arrêté préfectoral en vigueur, définissant les cours d'eau auxquels sont applicables les rubriques R214-1 du Code de l'environnement, devront être ajourées de façon à assurer la mobilité de la petite faune. Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout ainsi que les installations similaires doivent être placées en des lieux où elles ne seront pas visibles de la voie publique.

Clôture des constructions à usage de logements : Ce chapitre concerne tout ouvrage dont la finalité consiste à fermer l'accès à tout ou partie d'une propriété (portails, murs, murets, grilles, portillons, etc.). Les murs anciens doivent être conservés dans la mesure du possible. Les matériaux destinés à être recouverts doivent l’être. Les clôtures, sur les limites entre le domaine public et le domaine privé doivent être constituées :

 par des haies vives composées d'essences locales (liste en annexes),  et/ou par des grilles nues,  et/ou par des grillages comportant ou non un mur bahut dont la hauteur ne pourra dépasser 1 mètre.

Les murets implantés seuls, sont soumis à une hauteur maximale de 1,20 m. Cette règle ne concerne pas la reconstruction de murs pleins existants d’une hauteur initiale supérieure à 1,20 mètre présentant un intérêt patrimonial. La hauteur maximale des clôtures sur les limites entre le domaine public et le domaine privé est limitée à 1,60 mètre. Une tolérance sur les hauteurs pourra être accordée pour les pilasses des clôtures.

La couleur des murs bahuts et des murets implantés seuls doit se situer dans la gamme des RAL listés à l’article 9.2 « Dispositions particulières pour les constructions à usage d'habitation » ci-dessus.

Les clôtures d’aspect plaque béton sont interdites sur les limites entre le domaine public et le domaine privé. Les clôtures en limites séparatives ne peuvent dépasser une hauteur de 2 mètres.

Règles générales de plantation : Les plantations existantes doivent être maintenues et tout arbre de haute tige abattu doit être remplacé. Les espaces libres doivent être aménagés en espaces verts.

Règles particulières : La création ou l'extension de bâtiment à usage industriel ou agricole est soumise à l'aménagement d'écrans de verdure. Les aires de stationnement doivent être plantées, au minimum, à raison d'un arbre par tranche de 10 places de stationnement à créer. Les haies préservées au règlement graphique ne peuvent être arrachées ou détruites que si l’arrachage ou la destruction est justifié(e) pour la création d’un accès agricole ou pour la réalisation d’une construction autorisée dans la zone et après autorisation des autorités compétentes. Un linéaire équivalent de haie d’essences locales doit alors être replanté sur l’unité foncière.

Dans l’ensemble de la zone urbaine, pour toute création de logement (construction neuve ou transformation de bâti existant), le stockage des déchets ménagers devra être assuré sur l’unité foncière. Dans l’ensemble de la zone urbaine, pour les immeubles de logements collectifs d’au moins 10 logements, un local permettant le stockage des déchets ménagers devra être réalisé.

L'ensemble des dispositions précitées à l’article 10 ne s'applique pas :  aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.  aux constructions ayant recours à des matériaux et des mises en œuvre innovantes en matière d’aspect et de techniques de construction liées à une démarche relevant de la qualité environnementale des constructions, favorisant les économies d’énergie ou l’utilisation d’énergie renouvelable (sous réserve de l’intégration paysagère de la construction et de sa cohérence architecturale).

Article 11 : Stationnement Dispositions applicables à toutes la zone U, ses secteurs et sous-secteurs Des aires de stationnement et d'évolution doivent être prévues en dehors des voies publiques en quantité suffisante pour satisfaire aux besoins des constructions réalisées.

Pour les constructions à usage d’habitation, sont exigés au minimum : Dispositions complémentaires applicables dans les secteurs Uv, Uf et Ua Pour les constructions à usage d'habitation, une place de stationnement pour véhicule motorisé par logement (garage compris). Par exception, dans un périmètre de 200m autour d’une gare, il est exigé au maximum 1 place de stationnement par logement. Pour les logements financés par un prêt aidé par l’État, les résidences seniors, les résidences accueillant des mineurs ou des jeunes travailleurs, les résidences accueillant des personnes souffrant d’un handicap, il ne peut être exigé plus d’une place de stationnement par logement. Le nombre de places de stationnement pourra d’ailleurs être inférieur au ratio 1 place par logement selon le contexte et si l’absence de besoin est démontrée. Pour les immeubles de logements collectifs d’au moins 10 logements, un local vélo permettant le stationnement d’au moins 1 vélo par logement.

Dispositions complémentaires applicables dans les secteurs Up, Ub et Uc Pour les constructions à usage d'habitation, une place de stationnement pour véhicule motorisé par logement (garage non compris). Pour les logements financés par un prêt aidé par l’État, les résidences seniors, les résidences accueillant des mineurs ou des jeunes travailleurs, les résidences accueillant des personnes souffrant d’un handicap, il ne peut être exigé plus d’une place de stationnement par logement. Le nombre de places de stationnement pourra d’ailleurs être inférieur au ratio 1 place par logement selon le contexte et si l’absence de besoin est démontrée. Pour les immeubles de logements collectifs d’au moins 10 logements, un local vélo permettant le stationnement d’au moins 1 vélo par logement.

Dispositions complémentaires applicables dans les secteurs Up, Uc, Ueq et Uec ainsi que ses sous-secteurs: Pour les activités industrielles, artisanales et les entrepôts, est exigée au minimum 1 place de stationnement pour véhicule motorisé par 300 m² de surface de plancher. Il doit être créé un ou des espaces abrités pour le stationnement des vélos du personnel et des visiteurs, à raison d’une place pour dix places de voitures.

Pour les activités logistiques, est exigée au minimum 1 place de stationnement pour véhicule motorisé par 500 m² de surface de plancher. Il doit être créé un ou des espaces abrités pour le stationnement des vélos du personnel et des éventuels visiteurs, à raison d’une place pour dix places de voitures.

Pour les commerces, bureaux, services et équipements accueillant du public, est exigée au minimum 1 place de stationnement pour véhicule motorisé par 100m² de surface de plancher. Il doit être créé un ou des espaces abrités pour le stationnement des vélos du personnel et des visiteurs, à raison d’une place pour dix places de voitures.

Pour les hôtels, est exigée au minimum 1 place de stationnement pour véhicule motorisé par 80 m² de surface de plancher. Il doit être créé un ou des espaces abrités pour le stationnement des vélos du personnel et des visiteurs, à raison d’une place pour dix places de voitures.

Modalités d'application : En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à environ 150 mètres les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places.

Table des matières

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