Zone UR

Intitulé du document : – DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, INTERDITES OU AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

Sous-destinations

Logement Hébergement

Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions particulières…

HABITATION x x COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Artisanat et commerce de détail

x

Restauration

x

Commerce de gros

x

Activités de services avec accueil d’une clientèle

À condition : • que leur surface de plancher soit inférieure à 100 m² • qu’elles soient compatibles (en termes de nuisances,

condition de circulation et stationnement) avec le caractère résidentiel de la zone

Hôtels

x

Autre hébergement touristique

x

Cinéma Industrie Entrepôt

x

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRES, SECONDAIRES ET TERTIAIRES

en UR2

À condition :

• qu’elle soit liée à l’artisanat et que leur surface de

UR1

plancher soit inférieure à 100 m²,

• qu’elle soit compatible (en termes de nuisances,

condition de circulation et stationnement) avec le

caractère résidentiel de la zone

x

en UR2

A condition :

Bureau

UR1

• que leur surface de plancher soit inférieure à 100 m²,

• qu’il soit compatible (en termes de nuisances,

condition de circulation et stationnement) avec le

caractère résidentiel de la zone

Centre de congrès et d’exposition

x

Cuisine dédiée à la vente en ligne

x

Sous-destinations

Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions particulières…

ÉQUIPEMENTS D’INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des

administrations publiques et

x

assimilés

Locaux techniques et

industriels des administrations

x

publiques et assimilés

Établissements

d’enseignement, de santé et

x

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

x

Équipements sportifs

x

Autres équipements recevant du public

x

Lieux de culte Exploitation agricole

x EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIÈRES

x

Exploitation forestière

x

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à l’alignement

Au sein de la zone UR1 :

Pour les constructions existantes

Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ou suivant un retrait équivalent aux constructions voisines.

Pour les nouvelles constructions

Les constructions doivent être implantées suivant un retrait de 6 mètres minimum. La clôture doit également être implantée à 6 mètres de retrait.

6 mètres

Au sein de la zone UR2 : Au sein de la bande constructible de 25 mètres à compter de l’alignement : Les constructions doivent être implantées suivant un retrait de 6 mètres minimum. Au-delà de la bande constructible : Aucune nouvelle construction principale n’est autorisée.

Implantation par rapport aux limites séparatives latérales Au sein de la zone UR1 : Les constructions peuvent être en limite séparative latérale ou en retrait. En cas de retrait, la marge minimale par rapport à la limite séparative doit respecter les prescriptions suivantes :

• si la façade latérale de la construction comporte des ouvertures créant des vues, la marge de retrait doit être au moins égale à 6 mètres.

• si la façade latérale de la construction ne comporte pas d’ouvertures créant des vues, la marge de retrait doit être au moins égale à 3 mètres.

Implantation par rapport au fond de parcelle Les constructions doivent être implantées en retrait avec suivant une marge au moins égale à 8 mètres.

Au sein de la zone UR2 : Implantation par rapport aux limites séparatives latérales Dans la bande constructible de 25 mètres à compter de l’alignement : Les constructions peuvent être implantées sur une limite latérale maximum ou en retrait. En cas de retrait, la marge minimale par rapport à la limite séparative doit respecter les prescriptions suivantes :

• si la façade latérale de la construction comporte des ouvertures créant des vues, la marge de retrait doit être au moins égale à 8 mètres.

• si la façade latérale de la construction ne comporte pas d’ouvertures créant des vues, la marge de retrait doit être au moins égale à 4 mètres.

Implantation par rapport au fond de parcelle

Les constructions doivent être implantées en retrait avec une marge au moins égale à 12 mètres.

ARTICLE 3 - Implantation des constructions sur un même terrain

Lorsque deux constructions principales, implantées sur une même unité foncière, ne sont pas contiguës, la distance mesurée en tout point séparant les façades en vis à vis de ces deux constructions doit être au moins égale à :

• 16 mètres si la façade de la construction comporte des ouvertures créant des vues,

• 8 mètres si la façade de la construction ne comporte pas d’ouvertures créant des vues.

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout, 7 mètres à l’acrotère (en cas de toiture terrasse) et 10 mètres au faîtage.

Intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions

Règle générale : L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30 % de la superficie de l’unité foncière. De plus, chaque construction principale prise isolément ne peut excéder 150 m² d’emprise au sol. Règle spécifique : pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU (20/04/2026). En cas de dépassement de l’emprise maximale autorisée, une extension de 15 m² d’emprise au sol est autorisée.

Intitulé du document : – ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS

Les clôtures

Dispositions applicables aux clôtures à l’alignement des voies publiques ou privées, ou emprises publiques : La hauteur de toutes clôtures est limitée à 2 mètres à l’alignement. Cette hauteur maximale peut être dépassée en cas de réfection à l’identique de la clôture ou de prolongement d’un mur plein existant en pierre meulière par un mur plein en pierre meulière avec une hauteur maximale fixée à 2 mètres. En aucun cas, les éléments d’occultation de type lame occultante, brise-vue ne peuvent dépasser la hauteur maximale de la clôture imposée. Dans les secteurs aux abords des cours d’eau (de part et d’autre), soumis au risque d’inondation par remontée de nappes ou en limite de la zone agricole (A) et naturelle (N) ainsi qu’en limite d’espaces boisés classés ou d’espaces paysagers protégés, les clôtures doivent être perméables et ne doivent pas constituer un obstacle au passage de l’eau dans le cas de crues et de décrues Dans le cas de clôtures végétales, les haies vives doivent être composées d’essences locales, implantées dans le respect des règles du Code civil. Toute haie végétale de clôture existante doit être conservée ou remplacées par des plantations équivalentes, à l’exception de haie de tuyas qui seront remplacées par une haie vive composée d’essences locales. Les matériaux et couleurs utilisés pour la clôture doivent être en harmonie avec les constructions et clôtures environnantes situées sur le même linéaire de rue. Pour les nouvelles clôtures, les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte des unités foncières par les réseaux doivent être dissimulés dans l’épaisseur de la clôture ou, en cas de construction à l’alignement des voies, dans la composition de la façade. Pour les clôtures et constructions existantes, les éléments en saillie sur le domaine public sont tolérés. Les portails et portillons doivent être de qualité, simples et proportionnés à la clôture à laquelle ils se rattachent. Ils sont traités en harmonie avec la clôture (couleurs, matériaux) et la conception architecturale d’ensemble des constructions et espaces libres. Ils sont ajourés, sans excès de surcharges décoratives.

Dispositions applicables aux clôtures à l’alignement des voies publiques ou privées, ou emprises publiques :

Code couleur

Autorisé

Interdit

COMPOSITION DE LA CLÔTURE

UR

Pas de clôture

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical en ferronnerie ou en bois (sans occultants rapportés) doublé ou non d’une haie Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage vertical ajouré (espacement de 2 cm minimum- sans occultants rapportés) doublé ou non d’une haie Mur bahut d’une hauteur de 1,2 0m maximum surmonté d’un barreaudage horizontal ajouré (espacement de 2 cm minimum et une largeur de lame de 16 cm maximum - sans occultants rapportés) doublé ou non d’une haie Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage vertical non ajouré doublé ou non d’une haie Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage horizontal non ajouré doublé ou non d’une haie Mur plein enduit Mur plein en pierre meulière Grillage ou clôture bois Grillage ou clôture bois doublé d’une haie vive Haie vive

• Plaques de béton préfabriquées • Éléments d’occultation rapportés (lames occultantes, bâches, lames occultantes en plastique,

canisses, brandes, haies artificielles...) • Panneaux soudés d’esthétique périurbaine voire industrielle • Tessons de bouteille ou autre dispositif coupant et contondant • Mur d’aspect brut sans enduit • Clôture d’aspect plastique ou plaque métallique (d’aspect tôle)

Dispositions applicables aux clôtures à limites séparatives : La hauteur de toutes clôtures est limitée à 2 mètres en limites séparatives. Cette hauteur maximale peut être dépassée en cas de réfection à l’identique de la clôture ou de prolongement d’un mur plein existant en pierre meulière par un mur plein en pierre meulière avec une hauteur maximale fixée à 2 mètres. En aucun cas, les éléments d’occultation de type lame occultante, brise-vue ne peuvent dépasser la hauteur maximale de la clôture imposée. Dans le cas de clôtures végétales, les haies vives doivent être composées d’essences locales, implantées dans le respect des règles du Code civil. La plantation de thuya est interdite. Les clôtures doivent comprendre des passages pour la petite « faune » d’une dimension minimum de 13 cm par 13 cm, disposés à intervalles fixes tous les 6 mètres minimum. Dans les secteurs aux abords des cours d’eau (de part et d’autre), soumis au risque d’inondation par remontée de nappes ou en limite de la zone agricole (A) et naturelle (N) ainsi qu’en limite d’espaces boisés classés ou d’espaces paysagers protégés, les clôtures doivent être perméables et ne doivent pas constituer un obstacle au passage de l’eau dans le cas de crues et de décrues

Code couleur

Autorisé

Interdit

COMPOSITION DE LA CLÔTURE

UR

Pas de clôture

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’une grille ou d’un barreaudage vertical en ferronnerie ou en bois (sans occultants rapportés) doublé ou non d’une haie

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage vertical ajouré (espacement de 2 cm minimum- sans occultants rapportés) doublé ou non d’une haie

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage horizontal ajouré (espacement de 2 cm minimum- et une largeur de lame de 16 cm maximum sans occultants rapportés) doublé ou non d’une haie

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage vertical non ajouré doublé ou non d’une haie

Mur bahut d’une hauteur de 1,20 m maximum surmonté d’un barreaudage horizontal non ajouré doublé ou non d’une haie

Mur plein enduit

Mur plein en pierre meulière

Grillage ou clôture bois (clôture bois : espacement de 2 cm minimum et une largeur de lame de 20 cm maximum)

Grillage ou clôture bois (clôture bois : espacement de 2 cm minimum et une largeur de lame de 20 cm maximum) doublé d’une haie vive

Haie vive

• Plaques de béton préfabriquées

• Éléments d’occultation rapportés (lames occultantes, bâches, lames occultantes en plastique, canisses, brandes, haies artificielles...)

• Panneaux soudés d’esthétique périurbaine voire industrielle

• Tessons de bouteille ou autre dispositif coupant et contondant

• Mur d’aspect brut sans enduit

• Clôture d’aspect plastique ou plaque métallique (d’aspect tôle)

Intitulé du document : – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Une part de 60 % minimum de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre. Par ailleurs, tout projet devra chercher à limiter l’artificialisation des sols. Ainsi en complément des dispositions ci-dessus, les espaces libres restants (allées, stationnement, terrasses…) doivent être au maximum traité en espace perméable ou éco-aménagé.

PLU

Plan Local d’Urbanisme

5. Règlement écrit

PLU révisé approuvé par délibération du Conseil Municipal en date du 25 juin 2026

SOMMAIRE

Envoyé en préfecture le 30/06/2026 Reçu en préfecture le 30/06/2026 Publié le ID : 091-219106176-20260625-DEL_2026_55-DE

INTRODUCTION ........................................................................................................................................ 3 I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................ 7 II. LEXIQUE ...................................................................................................................................... 11

III. DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES EN TOUTES ZONES ...................................................... 28 IV. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES URBAINES .............................................. 59 V. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES A URBANISER....................................... 110

VI. DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES EN ZONES NATURELLES ET AGRICOLES ................. 124

VII. ANNEXES ................................................................................................................................... 139

INTRODUCTION

INTRODUCTION

Envoyé en préfecture le 30/06/2026 Reçu en préfecture le 30/06/2026 Publié le ID : 091-219106176-20260625-DEL_2026_55-DE

Champs d’application du PLU

Le présent plan local d’urbanisme (PLU) s’applique à l’ensemble du territoire communal de Tigery. Il est établi conformément aux dispositions des articles L.151-8 à L.151-42 du Code de l’urbanisme.

Division du territoire en zones et contenu du plan de zonage

Le plan de zonage présente la division du territoire en : • zones urbaines (U) • zones à urbaniser (AU) • zone naturelle (N) • zone agricole (A)

Le plan de zonage comporte également des prescriptions graphiques relatives : • aux emplacements réservés • aux secteurs de projet (OAP) • à la protection du patrimoine bâti et paysager • à la protection du patrimoine naturel

Articulation du règlement avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

Les orientations d'aménagement et de programmation viennent compléter les dispositions réglementaires. Elles peuvent, par exemple :

• préciser l’application spatiale de dispositions réglementaires écrites (par exemple, la localisation des destinations des constructions),

• renseigner des sujets sur lesquels le règlement est muet. Les projets sont, alors, à la fois compatibles avec les OAP et conformes au règlement.

Organisation et contenu du présent règlement

Le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3. Le présent règlement est organisé en 7 parties :

• Partie 1 : dispositions générales • Partie 2 : lexique • Partie 3 : dispositions communes • Partie 4 : dispositions applicables aux zones urbaines • Partie 5 : dispositions applicables aux zones à urbaniser • Partie 6 : dispositions applicables aux zones agricoles et naturelles • Partie 7 : annexes

INTRODUCTION

Envoyé en préfecture le 30/06/2026 Reçu en préfecture le 30/06/2026 Publié le ID : 091-219106176-20260625-DEL_2026_55-DE

Utilisation du présent règlement

Identification des dispositions du plan de zonage :

ETAPE 1 : Consulter le plan de zonage qui permet de : • Identifier la zone et éventuellement le secteur dans lequel se situe le terrain concerné • Vérifier les dispositions graphiques qui s’appliquent sur le terrain concerné, le cas échéant (patrimoine bâti, patrimoine paysager, emplacement réservé, etc.) • Identifier un éventuel périmètre d’une OAP sectorielle.

ETAPE 2 : Consulter les annexes du dossier de PLU relatives aux servitudes, aux annexes sanitaires et informatives afin de vérifier si le terrain concerné est impacté

ETAPE 3 : Consulter le règlement écrit qui détaille les règles transversales et propres à chaque zone ou secteur.

Application des dispositions du règlement

Consulter :

• Les dispositions générales (Partie 1 du règlement) • Les dispositions communes (Partie 3 du règlement) • Les dispositions spécifiques à la zone concernée (Parties 4, 5,6 du règlement) • Le lexique du PLU qui précise les définitions pour l’application des règles (Partie 2 du règlement)

En cas de règle contradictoire entre les règles générales et communes et les règles spécifiques par zone, c’est la règle la plus contraignante qui s’applique.

Si besoin, consulter les annexes du présent règlement, lorsque l’unité foncière est concernée.

I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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1 – PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DES SOLS

1. Demeurent applicables, en plus des règles du PLU, les articles du règlement national d'urbanisme, à l’exception des articles R. 111-3, R. 111-5 à R. 111-19 et R. 111-28 à R. 111-30 du Code de l’urbanisme.

2. Par ailleurs, sont et demeurent applicables sur le territoire communal, les articles législatifs du Code de l’urbanisme relatifs :

• aux périmètres de travaux publics, • aux périmètres de déclaration d’utilité publique, • à la réalisation de réseaux, • aux routes à grande circulation.

3. S’ajoutent de plus aux règles propres du PLU, les servitudes d’utilité publique qui font l’objet d’une notice annexée au présent dossier de PLU.

4. Les prescriptions prises au titre des autres législations spécifiques concernant l’occupation ou l’utilisation des sols s’ajoutent aux règles propres au PLU, notamment les périmètres de droit de préemption urbain.

5. Au titre de la réglementation sur l’archéologie préventive (article L. 521-1 du Code du patrimoine et article R. 425-31 du Code de l’urbanisme), toute découverte fortuite de vestiges susceptibles de présenter un caractère archéologique doit faire l’objet d’une déclaration immédiate au maire.

6. Règles de construction : tout bâtiment créé, étendu ou modifié en application du présent règlement doit respecter les dispositions du Code de la construction et de l’habitation et du Code civil (notamment ses articles 653 à 710 relatifs aux vues, droit de passage, servitude de cour commune, mitoyenneté, plantations, etc.), ainsi que les normes d’accessibilité pour autrui.

7. Accessibilité des personnes handicapées : en application de l’article L. 152-4 du Code de l’urbanisme, l'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour autoriser des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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2 – RAPPELS DE DISPOSITIONS LÉGISLATIVES, RÉGLEMENTAIRES ET JURISPRUDENTIELLES, ET DE DELIBERATIONS MUNICIPALES

Adaptations mineures

En application du 1° de l’article L. 152-3 du Code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par un Plan Local d'Urbanisme peuvent faire l'objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

Aspect extérieur des constructions

Selon l’article R. 111-21 du Code de l’urbanisme, un projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Bâtiments détruits ou démolis

Au titre de l’article L. 111-15 du Code de l’Urbanisme, dès lors qu'il a été régulièrement édifié, la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si le plan local d'urbanisme en dispose autrement. Peut également être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 421-5, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

Clôtures

En application de la délibération du Conseil municipal du 18 octobre 2007, l’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable (sauf si elle fait partie d’une construction, dans ce cas elle est incluse dans la demande de permis de construire).

Permis de démolir

Le permis de démolir ayant été institué en application de la délibération du Conseil municipal du 18 octobre 2007 les démolitions sont soumises à autorisation préalable. Ce permis pourra être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les travaux envisagés sont de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur des quartiers, des monuments et des sites. La décision sera prise en tenant compte de l’intérêt historique ou architectural de la construction et de l’impact d’une éventuelle démolition dans le paysage.

I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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Constructions existantes non conformes aux règles du PLU

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, un permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux, qui ont pour objet d’améliorer la conformité de cet immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard. (Conseil d’État, no 79530 du 27/05/88).

Dérogation aux règles du PLU

En application 2°au de l’article L. 152-3 du Code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par un Plan Local d'Urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception de celles prévues par les dispositions des articles L. 152-4 à 152-6 du Code de l’Urbanisme.

Participation des constructeurs

Il est rappelé que les bénéficiaires de permis de construire sont soumis aux taxes et participations prévues par les dispositions législatives en vigueur et participeront ainsi au financement des équipements.

Voies bruyantes

La commune de Tigery est concernée par des arrêtés sur les autoroutes A5a, la RN 104, la RN6 et la RD 33, de classement acoustique des infrastructures de transport terrestre et à l’isolement acoustique des bâtiments dans les secteurs affectés par le bruit. Ces arrêtés fixent les secteurs concernés et les niveaux de nuisances sonores à prendre en compte pour la construction de bâtiments et pour les prescriptions techniques de nature à les réduire. Les voies et secteurs concernés sont mentionnés dans les annexes informatives du dossier PLU.