Zone 1AU

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol interdites -

Les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 sont interdites.

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions

Tous les affouillements et exhaussements du sol liés à la mise aux normes autoroutières de la route nationale n°13 ainsi que les travaux, aménagements, installations et constructions qui lui sont associés sont admis.

Sous réserve de respecter les dispositions prévues par les orientations d’aménagement, sont admis :

- Les constructions liées à la réalisation des équipements d’infrastructure, l’aménagement et l’extension mesurée des bâtiments existants, les équipements publics.

Dans le secteur 1AUa :

- Les opérations d’ensemble concertées, à condition que le constructeur réalise les équipements nécessaires à la desserte interne de l’opération et participe aux équipements extérieurs sous forme d’une convention passée avec la collectivité.

- Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes

- Les constructions à usage de services ou d’activités compatibles avec le voisinage des zones habitées.

- Les programmes de plus de 5 logements devront comprendre un minimum de 20% de logements locatifs aidés. Le nombre de logements locatifs aidés à créer sera arrondi au chiffre supérieur.

Dans le secteur 1AUa de la Croix-Dubost uniquement : - Les sous-sols sont interdits.

Dans le secteur 1AUx : - Les bâtiments d’activités et leurs annexes, à condition que le constructeur réalise les équipements nécessaires à la desserte interne de l’opération et participe aux équipements extérieurs sous forme d’une convention passée avec la collectivité. - Les constructions d’habitations sont autorisées à la condition d’être destinées au gardiennage, à la surveillance ou à la direction des établissements implantés dans la zone et intégrées dans le bâtiment principal.

Intitulé du document : Accès et voirie -

Les orientations d’aménagement peuvent préciser la position les voies le long desquelles il est interdit de créer des accès aux lots. - Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques prévues par les orientations d’aménagement, ou à défaut, au minimum une plate-forme de 8 mètres et une chaussée de 5 mètres ; ces largeurs peuvent être ramenées respectivement à 6 mètres et 4 mètres si le nombre de logements desservis est inférieur ou égal à 4. - Toute voie en impasse doit être équipée d’une aire de retournement permettant à tout type de véhicule de faire aisément demi-tour.

Dans le secteur 1AUa : - Le portail, s’il est prévu, sera en retrait de 5 mètres par rapport à l’alignement de manière à permettre le stationnement d’un véhicule en dehors de la voie publique.

Intitulé du document : Desserte par les réseaux Alimentation en eau potable

Le branchement sur le réseau d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau.

Assainissement des eaux usées - Le branchement sur le réseau d’assainissement, est obligatoire pour toute construction sous réserve que la nature de ses effluents soit compatible avec les conditions d’exploitation du réseau. - Si le réseau ne peut admettre la nature des effluents produits ou si la station d’épuration n’est pas adaptée à leur traitement, un pré-traitement conforme à la réglementation en vigueur sera exigé.

Assainissement des eaux pluviales - Si le réseau d’eaux pluviales existe, les constructions ou installations devront y être raccordées. - Il peut être exigé un dispositif de régulation des débits rejetés. - Chaque construction devra prévoir un système de récupération et d’infiltration des eaux pluviales.

Intitulé du document : Superficie minimale des terrains -

Il n’est pas fixé de règle.

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions doivent être implantées au moins à 5 mètres de l’alignement des voies.

- Cependant, peuvent être implantés sur la marge de reculement des bâtiments techniques de faible emprise tels que transformateur, abri-bus, etc.

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété -

Les constructions en limites séparatives sont autorisées.

Dans le secteur 1AUa - Si la construction ne joint pas la limite séparative, les façades latérales doivent être écartées de la limite séparative d’une distance au moins égale à 3 mètres.

Dans le secteur 1AUx - Si la construction ne joint pas la limite séparative, les façades latérales doivent être écartées de la limite séparative d’une distance au moins égale à 5 mètres.

Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans le secteur 1AUa

- Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à 3 mètres.

Dans le secteur 1AUx

- Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à 5 mètres.

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions

Dans le secteur 1AUa

- L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 40 % de la surface de l’unité foncière. Dans le secteur 1AUx

- L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 60 % de la surface de l’unité foncière.

La hauteur sera mesurée entre le point le plus haut de la construction et le sols existant avant travaux.

Dans le secteur 1AUa

- La hauteur de toute construction ne peut excéder 6 mètres à l’égout du toit et 11 mètres au faîtage, cette hauteur étant mesurée entre le point le plus haut de la construction et le sol existant avant travaux.

- Au dessus de ces limites, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels que souches de cheminée, garde-corps, antennes, murs-pignon, etc.

Dans le secteur 1AUx

- La hauteur de toute construction ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage, cette hauteur étant mesurée entre le point le plus haut de la construction et le sol existant avant travaux. Dans le secteur 1AUx des Chèvres, la hauteur des constructions à l’égout du toit est limitée à 7 mètres.

- Un dépassement de ce plafond est autorisé sur une superficie ne dépassant pas 5% de la surface bâtie.

- La hauteur sera mesurée entre le point le plus haut de la construction et le sols existant avant travaux.

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

- Les constructions annexes telles que clapiers, poulaillers, abris divers, remises, etc. réalisées avec des moyens de fortune (matériaux de récupération, véhicules désaffectés…) sont interdites.

Dans le secteur 1AUa, règles concernant les clôtures

La clôture n’est pas obligatoire.

Sont interdits :

- Les panneaux de béton, pleins ou évidés

- Les murs de parpaings ou de briques creuses non revêtus d’un enduit

Les clôtures seront constituées :

- D’un grillage vert plastifié dont la hauteur sera limitée à 1,20 m doublé obligatoirement d’une haie vive composée d’essences locales dont la hauteur sera, quant à elle, limitée à 2 mètres.

- D’un mur revêtu d’un enduit, ou constitué de pierres maçonnées, dont la hauteur sera limitée à 1,20 m par rapport à l’altitude voirie ou trottoir concernant les murs situés en limite de voirie, et par rapport au terrain naturel concernant les murs de clôture situés en limite de voisinage.

Les clôtures doivent être traitées avec soin et en harmonie avec la construction principale édifiée sur la parcelle et avec les clôtures avoisinantes.

Les clôtures devront intégrer les coffrets techniques et les boîtes aux lettres de façon harmonieuse.

Les clôtures pleines ne pourront être rehaussées par quelque élément que ce soit.

Les murs de soutènement ne sont pas soumis aux présentes règles.

Aucune restriction n’est imposée quant à la hauteur des portails, qui devront néanmoins être installés avec un recul de 5 mètres minimum par rapport à la voirie, et conformément aux rades d’accès apparaissant sur le plan de composition du lotissement.

Dans le secteur 1AUx

- Les constructions principales, leurs annexes et les clôtures, doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux.

- Les vues directes depuis l'espace public sur les aires de stockage, de dépôt, sont interdites et doivent être occultées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.

- Pour les clôtures ne sont autorisées que les haies vives ou taillées, doublées ou non de grillage. - Sur le pourtour de l’opération, en limite avec les espaces agricoles, il faut conserver les haies

bocagères existantes. - Les panneaux publicitaires sont interdits, seules sont autorisées les enseignes et pré-enseignes des

établissements présents dans la zone.

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public dans des conditions répondant aux besoins des constructions projetées et notamment :

- Pour les habitations, le nombre de places de stationnement doit être proportionnel à la surface hors œuvre des planchers, la base étant de une place pour 60 m² de plancher hors œuvre nette avec un minimum de deux places par logement (mais une place par logement social).

Intitulé du document : Espaces libres et plantations - D’une manière générale, le caractère bocager doit être sauvegardé. -

Les talus, avec leur végétation, bordant les voies, ainsi que ceux existant sur les limites séparatives, doivent être préservés. Les plantations doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. - Les aires de stationnement doivent s’intégrer à leur environnement notamment par des plantations d’arbres à haute tige. - Les haies doivent être composées d’arbres et arbustes d’essence locale (par exemple : charme, prunellier, orme, houx, chêne, hêtre, aubépine, noisetier…). - En revanche, l’emploi des peupliers d’Italie et des conifères exotiques est interdit (par exemple : thuya, cyprès, leylandi).

Intitulé du document : Coefficient d’occupation du sol -

Il n’est pas fixé de règle.

Chapitre IV : dispositions applicables aux zones 2AU

Caractéristiques générales Les zones 2AU sont des zones réservées à l’urbanisation future à long terme. Aucune construction nouvelle n’est autorisée, ces zones pourront être ouvertes à l’urbanisation après modification du PLU.

Chapitre I : Dispositions générales Chapitre II : Dispositions applicables aux zones U Chapitre III : Dispositions applicables aux zones 1AU Chapitre IV : Dispositions applicables aux zones 2AU Chapitre V : Dispositions applicables aux zones A Chapitre VI : Dispositions applicables aux zones N

Tollevast / plan local d’urbanisme / règlement

Chapitre I : Dispositions générales

Ce règlement est établi conformément aux dispositions des articles L.123-1 et suivants, et R.123-1 et suivants du code de l'urbanisme, relatifs aux plans locaux d’urbanisme.

Article 1 : Champ d’application territorial du plan

Le présent règlement du plan local d’urbanisme s'applique à la totalité du territoire de la commune de Tollevast (Manche).

Article 2 : Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol.

Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R.111 et suivants du code l’urbanisme, à l’exception des articles R.111-1, R.111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21 qui restent applicables.

Les servitudes d’utilité publique

Les servitudes d’utilité publique instituant une limitation administrative du droit de propriété restent applicables (voir dossier en annexe).

Nuisances sonores

Les dispositions de l’arrêté préfectoral du 8 février 1999 relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur reste applicable.

Sites archéologiques

Toute découverte fortuite, mobilière ou immobilière intéressant la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie et la numismatique doit être signalée immédiatement à la Direction Régionale des Affaires Culturelles de Basse-Normandie (13 bis, rue de Saint-Ouen, 14052 Caen cedex 04). Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas être aliénés ou détruits avant leur examen par des spécialistes mandatés par le directeur des antiquités. Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l'article 322-2 du code pénal.

Les réglementations techniques Les réglementations techniques propres à chaque type de construction se superposent aux dispositions du présent plan local d’urbanisme et notamment :

- le règlement de la construction ;

- le règlement sanitaire départemental ;

- la législation sur les installations classées pour la protection de l'environnement, soumises à déclaration ou à autorisation, ainsi que les réglementations propres à chaque type d'activités ;

- la législation sur les défrichements et les lotissements en zone boisée (article L. 311 à 312 du Code forestier) ;

- la législation sur les carrières.

Les clôtures

- L'édification des clôtures est subordonnée à déclaration de travaux exemptés de permis de construire, en application de l’article L. 441.2 du Code de l’urbanisme. Toutefois, l'édification des clôtures habituellement nécessaires à l'activité agricole ou forestière n'est pas soumise à la déclaration prévue ci-dessus, mais aux règles de conservation du domaine public routier (permission de voirie).

Les installations et travaux divers

Les installations et travaux divers définis à l'article R. 442-2 et suivants du Code de l’urbanisme sont soumis à autorisation lorsque l'occupation ou l'utilisation du sol doit se poursuivre durant plus de trois mois. Ces installations et travaux divers concernent :

- les parcs d'attraction et les aires de jeux et de sports, dès lors qu'ils sont ouverts au public ;

- les aires de stationnement ouvertes au public et les dépôts de véhicules, lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins dix unités et qu'ils ne sont pas soumis à autorisation au titre de l'article R. 443-4 ou de l'article R. 443-7 du Code de l’urbanisme, ces articles régissant le stationnement des caravanes et l'aménagement de terrains de camping ;

- les garages collectifs de caravanes ;

- les affouillements et exhaussements du sol, à la condition que leur superficie soit supérieure à 100 m2, et que leur hauteur s'il s'agit d'un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres.

Les coupes et abattages d'arbres

- Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable dans les espaces boisés classés figurant au plan. Des exceptions dispensant de déclaration préalable sont prévues par arrêté préfectoral.

- Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés soumis à la législation du défrichement.

- Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés.

Le permis de démolir

- Le permis de démolir (constructions ou murs de clôture) est applicable à l'intérieur des zones U, et dans le périmètre de protection au titre des monuments historiques en application de l’article L. 430.2 du Code de l’urbanisme.

Date de référence - Il est précisé que les constructions et installation dites « déjà existantes » dans le présent règlement s'entendent « existantes à la date d’approbation du PLU ».

Article 3 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme est divisé en : - zones urbaines (U), - zones à urbaniser (AU), - zones agricole (A), - zones naturelle (N).

Sur le plan de zonage peuvent également figurer entre autres : - les espaces boisés classés à conserver ou à créer (article L.130-1 du code de l’urbanisme), - les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général, espaces verts (R.123-11-d du code de l’urbanisme), - les bâtiments agricoles qui en raison de leur intérêt architectural ou patrimonial peuvent faire l’objet de changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet par l’exploitation agricole (R.123-12 du code de l’urbanisme), - les éléments de paysage à protéger (L.123-1-7 du code de l’urbanisme), - les terrains cultivés à protéger (R.123-12 du code de l’urbanisme), - les terrains grevés par une servitude de mixité sociale (L.123-2-d du code de l’urbanisme),

A chacune des zones s’appliquent les dispositions figurant au chapitre correspondant. Le caractère et la vocation de la zone sont définis en tête du chapitre. Chaque chapitre comporte un corps de règles en quatorze articles. Le numéro de l’article est toujours précédé du sigle de la zone où s’il s’applique.

- Article 1 : Occupations et utilisations du sol interdites - Article 1 : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions - Article 3 : Accès et voirie - Article 4 : Desserte par les réseaux - Article 5 : Superficie minimale des terrains - Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques - Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété - Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété - Article 9 : Emprise au sol des constructions - Article 10 : Hauteur maximale des constructions - Article 11 : Aspect extérieur - Article 12 : Stationnement - Article 13 : Espaces libres et plantations - Article 14 : Coefficient d’occupation des sols

Article 4 : Adaptations mineures

Cas général Les règles et servitudes définies par le plan local d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures des règles 3 à 13 du règlement rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles où le caractère des constructions avoisinantes (article L.123-1 du code de l’urbanisme).

Il est rappelé : - le principe de non-cumul d’adaptations mineures à plusieurs règles ; - le principe de non-cumul du bénéfice d’une règle particulière et d’une adaptation mineure à cette règle. Une règle particulière est une règle qui a pour effet d’assouplir le principe lorsque certaines conditions sont réunies.

Constructions à caractère exceptionnel Pour les constructions à caractère exceptionnel dont la nature serait telle que les dispositions du présent règlement s’avéreraient inadaptées (en particulier les édifices et installations techniques des services publics, tels que postes de transformations, réservoirs d’eau, stations d’épuration, cabines téléphoniques, etc., l’autorisation de construire pourra être délivrée nonobstant les règles du présent règlement.

Edifices vétustes, en ruine ou détruits par sinistre Pour les édifices vétustes ou détruits par sinistre, l’autorisation de restaurer pourra être accordée en non conformité de tout ou partie du règlement si les conditions suivantes sont simultanément remplies :

- l’état initial de l’édifice est tel qu’il présente encore l’aspect d’une construction utilisable (par exemple : les murs porteurs doivent être debout, tout ou partie de la toiture doit subsister…) ;

- le projet de restauration respecte l’architecture initiale des volumes préexistants ; - le projet de restauration respecte les obligations imposées par les servitudes d’utilité publiques

grevant éventuellement la parcelle.

Développement durable Il sera éventuellement possible de déroger aux règles d’aspect extérieur (articles 11) pour permettre la mise en œuvre de dispositifs de récupération d’énergie renouvelable (panneaux solaires, vitrages de grandes dimensions, etc.) ou l’emploi de matériaux naturels et durables (bois, terre…).

Chapitre II : dispositions applicables à la zone U

Caractéristiques générales

Les zones U concernent le tissu urbain accueillant de l’habitat, des activités et des services. Ces zones ont vocation à accueillir une urbanisation relativement dense.

Le secteur Ua est réservé aux zones d’habitat où le bâti est ancien ou de type pavillonnaire, bien desservies par les équipements publics. Il s’agit notamment du bourg, des hameaux Dubost, des Bertrands, et de La Gravelle de Haut.

Le secteur Ux est réservé aux activités artisanales, commerciales et industrielles. Il comprend un soussecteur Uxp où les activités nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif sont également permises.