Zone A

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol interdites -

Les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 sont interdites.

Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Tous les affouillements et exhaussements du sol lié

Sous réserve de ne pas porter préjudice à l’activité agricole sont admis :

- Les constructions directement liées à l’activité des exploitations agricoles. - Les équipements d’infrastructure, les équipements publics. - L’aménagement et l’extension des bâtiments existants, la constructions d’annexes non contiguës

sous réserve de respecter l’aspect général préexistant. - L’aménagement des terrains de camping et autres activités d’accueil touristique s’ils sont liés à une

exploitation agricole. - Les constructions à usage d’habitation, sous réserve qu’elles soient directement liées à une activité

agricole et situées à moins de 150 mètres des bâtiments d’exploitation. Pour certains bâtiments agricoles identifiés sur le plan de zonage :

- Les changements d’affectation, l’aménagement et l’extension mesurée des constructions existantes repérées au plan de zonage ainsi que l’édification d’annexes non contiguës à celles-ci, sous réserve de respecter leur aspect général préexistant et de ne pas porter préjudice à l’activité agricole.

Intitulé du document : Accès et voirie -

Il n’est pas fixé de règle.

Desserte par les réseaux - Chaque construction devra prévoir un système de récupération et d’infiltration des eaux pluviales.

Intitulé du document : Superficie minimale des terrains -

Il n’est pas fixé de règle.

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques -

Les constructions doivent être implantées au moins à 5 mètres de l’alignement des voies. - Les constructions doivent être implantées au moins à 15 mètres de l’alignement de la RN 13. - Cependant, peuvent être implantés sur la marge de reculement des bâtiments techniques de faible emprise tels que transformateur, abri-bus, etc.

Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété -

Les façades latérales doivent être écartées de la limite séparative d’une distance au moins égale à 5 mètres. - Dans le cas d’une extension, une implantation différente peut être admise sous réserve que la distance entre l’extension et la limite séparative ne soit pas inférieure à la distance entre la construction préexistante et l’alignement.

Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Il n’est pas fixé de règle.

Intitulé du document : Emprise au sol des constructions -

Il n’est pas fixé de règle.

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions -

La hauteur de toute construction ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage, cette hauteur étant mesurée entre le point le plus haut de la construction et le sol existant avant travaux. - Au dessus de ces limites, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise tels que souches de cheminée, garde-corps, antennes, murs-pignon, etc. - Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante. - Les silos ne sont pas concernés par des limites de hauteur.

Intitulé du document : Aspect extérieur -

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. - Les constructions annexes telles que clapiers, poulaillers, abris divers, remises, etc. réalisées avec des moyens de fortune (matériaux de récupération, véhicules désaffectés…) sont interdites. - Les vues directes depuis l'espace public sur les aires de stockage, de dépôt, sont interdites et doivent être occultées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations.

Intitulé du document : Stationnement -

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Intitulé du document : Espaces libres et plantations Espaces boisés classés

Les espaces boisés figurant au plan sont classés au titre des articles L.130.1 et suivants du code de l’urbanisme, et soumis aux dispositions des articles R.130.1 à R.130.24.

Obligation de planter - Les haies bocagères existantes doivent être préservées, sauf nécessité technique (création d’un accès par exemple). - Les bâtiments techniques agricoles situés à moins de 50 m des voies doivent être isolés par une rangée d’arbres.

Intitulé du document : Coefficient d’occupation du sol -

Il n’est pas fixé de règle.

Chapitre VI : dispositions applicables aux zones N

Caractéristiques générales

Les zones N sont des zones de protection renforcée des sites et des paysages. Elles sont motivées par :

- la qualité exceptionnelle de l’espace naturel (site inscrit de la vallée du Trottebecq)

- la présence d’écosystèmes remarquables,

- l’existence d’un secteur de risques naturels ou de nuisances (zones inondables, marécages, soussols instables, proximité d’activités nuisantes ou dangereuses, etc.),

- la protection des ressources en eau,

- la protection des paysages naturels aux abords des zones urbanisées (le bourg, le manoir de La Cour, la chapelle Saint-Pierre, la courte séquence rurale séparant La Gravelle de Haut de l’agglomération de Cherbourg…).

Cependant, l’activité agricole existante doit s’y poursuivre dans le respect des paysages.

Le secteur Nb comprend des terrains déjà urbanisés mais peu équipées, sous forme de bâti isolé, appelées à conserver un caractère rural. Seules les annexes et extensions du bâti existant sont autorisées.

Le secteur Ne comprend des terrains utilisés par le centre équestre.

Le secteur Np comprend des terrains utilisés pour des équipements publics isolés en campagne (relais de la Marine, terrain de football, etc.). Ce secteur comprend également certains terrains proches des zones bâties, où sera possible le cas échéant d’aménager des espaces publics (aire de pique-nique, terrain de sport…). C’est également sur certains de ces secteurs que pourraient être envisagées des extensions urbaines à très long terme. Ce secteur comprend en outre l’emprise réservée pour la réalisation de la voie de contournement sud de Cherbourg.

Le secteur Nh comprend des zones de hameau, situées à l’écart des espaces urbanisés mais où une densification est possible sur des terrains libres situés au milieu de terrains déjà urbanisés.

Le secteur Nk comprend des zones de hameau, situées à l’écart des espaces urbanisés mais où une densification sera possible sur des terrains libres situés au milieu de terrains déjà urbanisés, lorsque le réseau d’adduction d’eau potable aura été renforcé par la collectivité.

Le secteur Nt comprend les terrains exploités par une activité touristique (camping). Le secteur Nx comprend des terrains déjà urbanisés à usage d’activités mais peu équipées, sous forme de bâti isolé, appelées à conserver un caractère rural. Seules les annexes et extensions du bâti existant sont autorisées. Le secteur Ny comprend des terrains utilisés par une activité d’auto-école.

Chapitre I : Dispositions générales Chapitre II : Dispositions applicables aux zones U Chapitre III : Dispositions applicables aux zones 1AU Chapitre IV : Dispositions applicables aux zones 2AU Chapitre V : Dispositions applicables aux zones A Chapitre VI : Dispositions applicables aux zones N

Tollevast / plan local d’urbanisme / règlement

Chapitre I : Dispositions générales

Ce règlement est établi conformément aux dispositions des articles L.123-1 et suivants, et R.123-1 et suivants du code de l'urbanisme, relatifs aux plans locaux d’urbanisme.

Article 1 : Champ d’application territorial du plan

Le présent règlement du plan local d’urbanisme s'applique à la totalité du territoire de la commune de Tollevast (Manche).

Article 2 : Portée respective du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation du sol.

Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R.111 et suivants du code l’urbanisme, à l’exception des articles R.111-1, R.111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21 qui restent applicables.

Les servitudes d’utilité publique

Les servitudes d’utilité publique instituant une limitation administrative du droit de propriété restent applicables (voir dossier en annexe).

Nuisances sonores

Les dispositions de l’arrêté préfectoral du 8 février 1999 relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation contre les bruits de l’espace extérieur reste applicable.

Sites archéologiques

Toute découverte fortuite, mobilière ou immobilière intéressant la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie et la numismatique doit être signalée immédiatement à la Direction Régionale des Affaires Culturelles de Basse-Normandie (13 bis, rue de Saint-Ouen, 14052 Caen cedex 04). Les vestiges découverts ne doivent en aucun cas être aliénés ou détruits avant leur examen par des spécialistes mandatés par le directeur des antiquités. Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l'article 322-2 du code pénal.

Les réglementations techniques Les réglementations techniques propres à chaque type de construction se superposent aux dispositions du présent plan local d’urbanisme et notamment :

- le règlement de la construction ;

- le règlement sanitaire départemental ;

- la législation sur les installations classées pour la protection de l'environnement, soumises à déclaration ou à autorisation, ainsi que les réglementations propres à chaque type d'activités ;

- la législation sur les défrichements et les lotissements en zone boisée (article L. 311 à 312 du Code forestier) ;

- la législation sur les carrières.

Les clôtures

- L'édification des clôtures est subordonnée à déclaration de travaux exemptés de permis de construire, en application de l’article L. 441.2 du Code de l’urbanisme. Toutefois, l'édification des clôtures habituellement nécessaires à l'activité agricole ou forestière n'est pas soumise à la déclaration prévue ci-dessus, mais aux règles de conservation du domaine public routier (permission de voirie).

Les installations et travaux divers

Les installations et travaux divers définis à l'article R. 442-2 et suivants du Code de l’urbanisme sont soumis à autorisation lorsque l'occupation ou l'utilisation du sol doit se poursuivre durant plus de trois mois. Ces installations et travaux divers concernent :

- les parcs d'attraction et les aires de jeux et de sports, dès lors qu'ils sont ouverts au public ;

- les aires de stationnement ouvertes au public et les dépôts de véhicules, lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins dix unités et qu'ils ne sont pas soumis à autorisation au titre de l'article R. 443-4 ou de l'article R. 443-7 du Code de l’urbanisme, ces articles régissant le stationnement des caravanes et l'aménagement de terrains de camping ;

- les garages collectifs de caravanes ;

- les affouillements et exhaussements du sol, à la condition que leur superficie soit supérieure à 100 m2, et que leur hauteur s'il s'agit d'un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d'un affouillement, excède deux mètres.

Les coupes et abattages d'arbres

- Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à déclaration préalable dans les espaces boisés classés figurant au plan. Des exceptions dispensant de déclaration préalable sont prévues par arrêté préfectoral.

- Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés soumis à la législation du défrichement.

- Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés.

Le permis de démolir

- Le permis de démolir (constructions ou murs de clôture) est applicable à l'intérieur des zones U, et dans le périmètre de protection au titre des monuments historiques en application de l’article L. 430.2 du Code de l’urbanisme.

Date de référence - Il est précisé que les constructions et installation dites « déjà existantes » dans le présent règlement s'entendent « existantes à la date d’approbation du PLU ».

Article 3 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme est divisé en : - zones urbaines (U), - zones à urbaniser (AU), - zones agricole (A), - zones naturelle (N).

Sur le plan de zonage peuvent également figurer entre autres : - les espaces boisés classés à conserver ou à créer (article L.130-1 du code de l’urbanisme), - les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général, espaces verts (R.123-11-d du code de l’urbanisme), - les bâtiments agricoles qui en raison de leur intérêt architectural ou patrimonial peuvent faire l’objet de changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet par l’exploitation agricole (R.123-12 du code de l’urbanisme), - les éléments de paysage à protéger (L.123-1-7 du code de l’urbanisme), - les terrains cultivés à protéger (R.123-12 du code de l’urbanisme), - les terrains grevés par une servitude de mixité sociale (L.123-2-d du code de l’urbanisme),

A chacune des zones s’appliquent les dispositions figurant au chapitre correspondant. Le caractère et la vocation de la zone sont définis en tête du chapitre. Chaque chapitre comporte un corps de règles en quatorze articles. Le numéro de l’article est toujours précédé du sigle de la zone où s’il s’applique.

- Article 1 : Occupations et utilisations du sol interdites - Article 1 : Occupations et utilisations du sol admises sous conditions - Article 3 : Accès et voirie - Article 4 : Desserte par les réseaux - Article 5 : Superficie minimale des terrains - Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques - Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété - Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété - Article 9 : Emprise au sol des constructions - Article 10 : Hauteur maximale des constructions - Article 11 : Aspect extérieur - Article 12 : Stationnement - Article 13 : Espaces libres et plantations - Article 14 : Coefficient d’occupation des sols

Article 4 : Adaptations mineures

Cas général Les règles et servitudes définies par le plan local d’urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures des règles 3 à 13 du règlement rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles où le caractère des constructions avoisinantes (article L.123-1 du code de l’urbanisme).

Il est rappelé : - le principe de non-cumul d’adaptations mineures à plusieurs règles ; - le principe de non-cumul du bénéfice d’une règle particulière et d’une adaptation mineure à cette règle. Une règle particulière est une règle qui a pour effet d’assouplir le principe lorsque certaines conditions sont réunies.

Constructions à caractère exceptionnel Pour les constructions à caractère exceptionnel dont la nature serait telle que les dispositions du présent règlement s’avéreraient inadaptées (en particulier les édifices et installations techniques des services publics, tels que postes de transformations, réservoirs d’eau, stations d’épuration, cabines téléphoniques, etc., l’autorisation de construire pourra être délivrée nonobstant les règles du présent règlement.

Edifices vétustes, en ruine ou détruits par sinistre Pour les édifices vétustes ou détruits par sinistre, l’autorisation de restaurer pourra être accordée en non conformité de tout ou partie du règlement si les conditions suivantes sont simultanément remplies :

- l’état initial de l’édifice est tel qu’il présente encore l’aspect d’une construction utilisable (par exemple : les murs porteurs doivent être debout, tout ou partie de la toiture doit subsister…) ;

- le projet de restauration respecte l’architecture initiale des volumes préexistants ; - le projet de restauration respecte les obligations imposées par les servitudes d’utilité publiques

grevant éventuellement la parcelle.

Développement durable Il sera éventuellement possible de déroger aux règles d’aspect extérieur (articles 11) pour permettre la mise en œuvre de dispositifs de récupération d’énergie renouvelable (panneaux solaires, vitrages de grandes dimensions, etc.) ou l’emploi de matériaux naturels et durables (bois, terre…).

Chapitre II : dispositions applicables à la zone U

Caractéristiques générales

Les zones U concernent le tissu urbain accueillant de l’habitat, des activités et des services. Ces zones ont vocation à accueillir une urbanisation relativement dense.

Le secteur Ua est réservé aux zones d’habitat où le bâti est ancien ou de type pavillonnaire, bien desservies par les équipements publics. Il s’agit notamment du bourg, des hameaux Dubost, des Bertrands, et de La Gravelle de Haut.

Le secteur Ux est réservé aux activités artisanales, commerciales et industrielles. Il comprend un soussecteur Uxp où les activités nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif sont également permises.