PLUi de Trélazé

PLUi
En vigueur, approuvé le 17/11/2025
16 zones
206 articles
INSEE 49353

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 244900015_PLUi_20251117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 17/11/2025
Lecture: 390 pages, 16 zones, 206 articles découpés

Les 16 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

A10 articles

Zones naturelles

N10 articles

Autres zones

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AUEP
Article non réglementé.
Zone 1AUY
Article non réglementé.
Zone 2AU
Article non réglementé. PLU Communautaire - Angers Loire Métropole - Décembre 2025 Règlement - Titre IV- Dispositions applicables aux zones à urbaniser - Zones 2AU, 2AUY et 2AU2 212
Zone UC
Article non réglementé. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Article non réglementé.
Zone UD
Article non réglementé.
Zone UDRU
Article non réglementé.
Zone UE
Article non réglementé.
Zone UM
Article non réglementé.
Zone UP
Article non réglementé.
Zone US
Article non réglementé.
Zone UX
L’emprise au sol* de l’ensemble des constructions ne pourra dépasser les dispositions précisées dans le tableau ci-dessous au regard de la surface totale de l’unité foncière classée en zone UX : Superficie totale unité foncière (UF) classé...

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Trélazé

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Risques miniers

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRi-Authion-révision totalerisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin de la loire
- Zone vulnérable hors eauZone vulnérable hors eauPrescriptions hors zone d'aléa
- BsBs : Zone de rénovation urbaine à règlement spécifiquePrescriptions
- REPNREPN : Zone non urbanisée et d'écoulement préférentielInterdiction
PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'Angersrisque naturel, PPRN-Mvt
PPRM - Mines de fer du pourtour d'Angersrisque minier, PPRM

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 grêle.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Trélazé en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

259 €le mètre carré, médiane
409 m²surface médiane vendue
7ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

804 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

705permis de construire
58déclarations préalables
3 429logements créés
62autorisations annulées

Les 804 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: Place Olivier-Thuau, 49800 Trélazé
Téléphone: 02 41 33 74 74
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 19 h. Le vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.trelaze.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 206 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Trélazé ?

Le document opposable est 244900015_PLUi_20251117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 35 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Trélazé ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUEP, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UC, UD, UDRU, UE, UM et 4 autres. Ils portent 206 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Trélazé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Trélazé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Trélazé ?

804 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 705 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 3 429 logements créés. 62 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Trélazé ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Trélazé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Trélazé, calculées sur les contours de l'IGN.

Saint-Barthélemy-d'Anjou9 720 hab.
Les Ponts-de-Cé13 149 hab.
Loire-Authion16 765 hab.
Angers159 022 hab.

La commune

Population: 16 333 habitants
Code postal: 49800
Code INSEE: 49353
Département: Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre: 9 449 sur 9 756 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.