Zone UB

Intitulé du document : UB1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

Occupations et utilisations du sol

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou

tertiaire

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacles Equipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Interdite

X

X X X

Autorisée sous

conditions X (1) X (1)

X (1) X (1) X (1)

Autorisée

X X

X X

X X X X X X

X

1. Dans le tableau ci-dessus, les destinations identifiées par le (1) sont autorisés à condition de ne pas engendrer de nuisances, en particulier sonores, olfactives et visuelles, les rendant incompatibles avec la vocation d’habitat de la zone.

2. Lorsque, par son gabarit ou son implantation, une construction ou une installation existante n’est pas conforme aux prescriptions des articles de cette zone, l’autorisation d’urbanisme ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation ou le gabarit.

Usages et affectations des sols interdits

1. Le camping, les parcs résidentiels de loisirs, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs et les caravanes au sens de l’article R111-31 du Code de l’urbanisme et suivant.

2. Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leur utilisateur et les résidences mobiles au sens de l’article 1er de la loi n°200-614 du 5 juillet 2000 relative à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage.

3. Les dépôts et les aires de stockage de véhicules neufs ou d’occasion, d’épaves de véhicules, de ferrailles et de déchets de toute nature.

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Cet article ne concerne pas les constructions et installations d’équipements d’intérêts collectifs et de services publics.

a. Implantation des constructions par rapport aux voies

Méthode de calcul : Le recul de la construction par rapport aux voies doit être calculé horizontalement entre tout point de la construction au point d’alignement des voies qui en est le plus rapproché. 1. Les constructions, hors extensions et annexes,

doivent être implantées soit :  A l’alignement ;  Avec un recul minimum de 6 mètres.

2. Les extensions et les annexes peuvent s’implanter à l’alignement ou avec un recul.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Méthode de calcul : Le recul de la construction par rapport aux limites séparatives doit être calculé horizontalement entre tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché. 1. Les constructions doivent être implantées en limites séparatives ou avec un recul minimum de

4 mètres. 2. Dans le cas d’une implantation en limites séparatives, les fenêtres de la façade intéressée

doivent être non ouvrantes et opaques.

c. Emprise au sol des constructions Méthode de calcul : L’emprise au sol des constructions correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Intitulé du document : 1. L’emprise au sol maximale des constructions est de 30% de la superficie de l’unité foncière.

d. Hauteur des constructions Méthode de calcul : La hauteur des constructions doit être calculée verticalement du terrain naturel au point le plus haut de la construction (ne sont pas prises en compte les parties de construction énumérées ci-après : cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures dépassant de la toiture : chaufferies, antennes, paratonnerres, garde-corps, capteurs solaires, etc.). En cas d’implantation sur un terrain en pente, le point de référence du terrain naturel est celui du schéma suivant :

Point de référence

1. La hauteur maximale des constructions principales est de R+1+C dans la limite de 10 mètres. 2. La hauteur des extensions ne peut dépasser la hauteur du bâtiment faisant l’objet de

l’extension. 3. La hauteur des annexes est limitée à :

o 3 mètres dans le cas de toiture plate ; o 5 mètres au faîtage dans les autres cas.

Cet article ne concerne pas les constructions et installations d’équipements d’intérêts collectifs et de services publics.

a. Qualité environnementale des constructions 1. Les prélèvements en nappe à usage géothermique doivent comprendre un doublet de forages

avec réinjection de l’eau dans le même horizon aquifère que celui dans lequel est effectué le prélèvement. 2. Les constructions, travaux, installations et aménagements doivent être raccordés aux réseaux d’énergie existants à proximité du site d’implantation.

b. Aspects extérieurs des constructions

Compte tenu de la présence d’un périmètre de protection des monuments historiques (Eglise) sur une partie de la zone, la consultation de l’Architecte des Bâtiments de France avant tout dépôt d’un permis de construire est conseillée si le projet de construction ne semble pas en cohérence avec l’environnement et l’architecture locale.

1. Les constructions et l’aménagement de leurs abords ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site et aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

2. Le traitement des constructions annexes (garages, …) et des extensions doit être en harmonie avec la construction principale.

3. Les constructions doivent respecter une architecture locale et traditionnelle. 4. Les nouvelles constructions et les murs de clôture (enduits et joints) doivent, si possible,

prendre en compte le nuancier du Parc Naturel Régional du Gâtinais français (voir annexe 4). 5. Les clôtures, hors celles implantées à l’alignement du domaine public, ne doivent pas dépasser

2 mètres. 6. En cas de réalisation d’un mur en pierre, celles-ci devront utiliser des pierres de pays. 7. Les panneaux solaires doivent, si possible :

o être non visible depuis la voie publique ; o Implantés sur les annexes ; o Prendre en compte les recommandations du Parc Naturel Régional du Gâtinais

français (voir annexe 2).

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

a. Qualité paysagère 1. Doivent être, si possible, non visibles de la voie publique : les climatiseurs, les récupérateurs

d’eau, les citernes, les antennes paraboliques, les stockages de poubelles, les composteurs et les espaces non couverts de stockage des conteneurs. 2. Dans le cas d’une construction à usage d’activité, le stockage des matériaux à ciel ouvert sera masqué par des plantations à feuillage persistant. 3. Les inscriptions et les enseignes publicitaires sont interdites, exception faite des activités économiques présentes sur le territoire de la commune.

b. Espaces libres et plantations 1. Les espaces non imperméabilisés (équivalent aux espaces de pleine terre) doivent occuper une

superficie minimale de 40 % de l’unité foncière et doivent être paysagers. 2. Les haies vives et les boisements doivent suivre les recommandations du Parc Naturel Régional

du Gâtinais français sur les essences locales (voir annexe 1).

a. Pour les véhicules motorisés 1. Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation

automobile. 2. Les aires de stationnement doivent permettre de répondre aux besoins des constructions à

édifier. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres. 3. La mutualisation des surfaces de stationnement entre plusieurs opérations d’aménagement doit être recherchée en priorité. 4. Une place de stationnement pour véhicule motorisé doit présenter des dimensions minimales de 5 mètres de long et 2,5 mètres de large. 5. Si les réseaux le permettent, toute personne qui construit :

 un ensemble d’habitations équipé de places de stationnement individuelles ;  un bâtiment d’activités équipé de places de stationnement destinées aux salariés ou à

la clientèle ;  un bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées

aux agents ou aux usagers du service public ; ↘ dote une partie de ces places des gaines techniques, câblages et dispositifs de

sécurité nécessaires à l’alimentation d’une prise de recharge pour véhicule électrique ou hybride rechargeable et permettant un décompte individualisé de la consommation d’électricité.

6. Les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés ne peuvent pas être :  inférieures à 2 places de stationnement par logement ;  supérieures à 1 place de stationnement par tranche de 55 mètres carrés de surface de plancher destinée aux bureaux.

7. Les aires de livraison ne peuvent pas être inférieures :  pour les commerces de plus de 1 000 mètres carrés de surface de vente, 1 aire de livraison permettant l’accueil d’un véhicule de 2,60 mètres de large, d’au moins 6 mètres de long et de 4,20 mètres de haut, y compris le débattement de ses portes et d’un hayon élévateur et d’une zone de manutention de 10 mètres carrés ;  pour les autres activités, 1 aire de livraison de 100 mètres carrés par tranche de 6 000 mètres carrés de surface de plancher.

b. Pour les vélos 1. Les espaces nécessaires au stationnement des vélos doivent être clos et couvert, ils doivent

être d’accès direct à la voie ou à un cheminement praticable, sans obstacle, avec une rampe de pente maximale de 12 %. Les vélos doivent pouvoir être rangés sans difficulté et cadenassés par le cadre et la roue. Des surfaces pour remorques, vélos spéciaux, rangement de matériel (casques) ainsi que des prises électriques pourront être réservées dans les locaux de stationnement. 2. Les aires de stationnement affectées aux vélos ne peuvent pas être inférieures :

 pour les opérations d’habitat de plus de 400 mètres carrés de surface de plancher, à 1,5 mètre carré par logement auxquelles s’ajoute un local de 10 mètres carrés minimum ;

 pour les constructions de bureaux, à 1 mètre carré par tranche de 100 mètres carrés de surface de plancher ;

 pour les écoles primaires, à 1 place pour huit à douze élèves ;  pour les autres destinations de constructions de plus de 500 mètres carrés de surface

de plancher, à 1 place de stationnement pour 10 employés auxquelles s’ajoute les places visiteurs.

a. Accès 1. Pour être constructible, une unité foncière doit avoir accès à une voie publique ou privée

ouverte à la circulation automobile ou à défaut, une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire conforme aux prescriptions ci-dessous. 2. Un accès peut être refusé s’il présente un risque (sécurité) ou une gêne pour les usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant l’accès. Cette sécurité est appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

b. Voies 1. Les caractéristiques des voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile doivent

permettre de satisfaire aux règles minimales de défense contre l’incendie, de protection civile, de ramassage des ordures ménagères, d’accessibilité aux personnes handicapées suivant les normes en vigueur et aux besoins des constructions et installations à édifier. 2. Les voies en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules de faire un demi-tour suivant les normes en vigueur. 3. Les voies ouvertes à la circulation automobile doivent avoir une largeur minimale permettant à deux véhicules de se croiser.

1. Les raccordements eau-assainissement doivent être effectués conformément aux dispositions du règlement sanitaire départemental et du règlement d’assainissement de l’organisme compétent.

2. La conformité des branchements est obligatoire et sera vérifiée au titre de l’autorisation correspondante.

3. Les dispositifs seront mis en œuvre (étude de perméabilité, dimensionnement, installation) sous la responsabilité des bénéficiaires des permis et des propriétaires des immeubles qui devront s’assurer de leur bon fonctionnement permanent.

a. Alimentation en eau potable 1. Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau destinée à la

consommation humaine doit être raccordée au réseau public de distribution. 2. Si le raccordement au réseau public n’est pas réalisable pour des raisons techniques et/ou

financières (longueur de la canalisation, temps de séjour de l’eau), l’alimentation pourra être assurée par prélèvement, puits ou forage, apte à fournir de l’eau potable en quantité suffisante

et conformément à la réglementation en vigueur, après déclaration auprès du maire de la commune. 3. En cas d’usage simultané d’un réseau privé et du réseau public de distribution, les deux réseaux doivent être séparés physiquement et clairement identifiés. 4. Une protection adaptée aux risques de retour d’eau doit être mise en place au plus près des sources de risque.

b. Assainissement eaux usées 1. Toutes les eaux usées doivent être dirigées sur des dispositifs autonomes de traitement et

d’évacuation, conformes aux normes en vigueur. 2. Toute évacuation des eaux usées non traitées dans le milieu naturel est interdite. 3. Les eaux de vidange et de filtration des bassins de natation et de baignade doivent être

évacuées après neutralisation du désinfectant.

c. Gestion des eaux pluviales 1. Les eaux de pluie doivent être utilisées, infiltrées, régulées ou traitées suivant le cas par tous

dispositifs appropriés (puits d’infiltration, drains, fossés, noues, bassins…) sur l’unité foncière où elles sont récoltées. Dans le cas où l’infiltration du fait de la nature du sol ou de la configuration de l’aménagement nécessiterait des travaux disproportionnés, les eaux de pluie seront stockées avant rejet à débit régulé dans le milieu naturel. Le stockage et les ouvrages de régulation seront dimensionnés de façon à limiter le débit de pointe ruisselé d’une pluie de retour 20 ans et d’une durée de 12h (soit 50 mm), à au plus 1,2l/s/ha de terrain aménagé. 2. Tout dispositif d’utilisation, à des fins domestiques (alimentation des toilettes, le lavage des sols et le lavage du linge), d’eau de pluie à l’intérieur d’un bâtiment alimenté par un réseau, public ou privé, d’eau destinée à la consommation humaine doit préalablement faire l’objet d’une déclaration auprès du service gestionnaire d’assainissement ou par la mairie. 3. Tout aménagement doit être conçu de façon à ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. 4. En cas d’existence d’un réseau collecteur d’eaux pluviales, les aménagements devront garantir l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau.

d. Desserte téléphonique, électrique et télédistribution 1. Le raccordement des constructions aux réseaux concessionnaires doit être réalisé en

souterrain jusqu’à la limite du domaine public en un point à déterminer avec le service gestionnaire du réseau. 2. Les constructions doivent être raccordées par 3 fourreaux minimum, le premier pour le réseau téléphonique, le deuxième pour la fibre optique et le troisième dit de manœuvre.

DISPOSITION APPLICABLE A LA ZONE UP

Plan local d’urbanisme

Pièce n°5 : Règlement écrit

Dossier approuvé Vu pour être annexé à la délibération :

Sommaire

Avant-propos .......................................................................................................................................... 2 Dispositions générales............................................................................................................................ 3 ZONE UA ...................................................................................................................................... 7

SECTION UA1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES ... 8 SECTION UA2 : CARACTERISTIQUES URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ........................................................................................................................................ 10 SECTION UA3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX..................................................................................... 15 ZONE UB .................................................................................................................................... 17 SECTION UB1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES . 18 SECTION UB2 : CARACTERISTIQUES URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ........................................................................................................................................ 20 SECTION UB3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ..................................................................................... 25 ZONE UP .................................................................................................................................... 27 SECTION UP1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES . 28 SECTION UP2 : CARACTERISTIQUES URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ........................................................................................................................................ 29 SECTION UP3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ..................................................................................... 32 ZONE 2AU .................................................................................................................................. 34 ZONE A ...................................................................................................................................... 36 SECTION A1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES.... 37 SECTION A2 : CARACTERISTIQUES URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ........................................................................................................................................ 39 SECTION A3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ....................................................................................... 43 ZONE N ...................................................................................................................................... 45 SECTION N1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES.... 46 SECTION N2 : CARACTERISTIQUES URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ........................................................................................................................................ 48 SECTION N3 – EQUIPEMENTS ET RESEAUX ....................................................................................... 51

ANNEXE N°1 Liste d’essences locales préconisées................................................................................. 53 ANNEXE N°2 Préconisation en matière d’implantation des panneaux solaires .................................... 58 ANNEXE N°3 Guide d’intégration des nouvelles constructions (bâtiments agricoles) .......................... 60 ANNEXE N°4 Nuancier du bâti ............................................................................................................... 68

Avant-propos

La loi n°2000-1208 du 13 décembre 2000 Solidarité et au Renouvellement Urbain (SRU) a opéré une réforme d’ensemble des documents d’urbanisme en substituant notamment le Plan Local d’Urbanisme (PLU) au Plan d’Occupation des Sols (POS). Celle-ci a depuis été complétée par :

 la loi n°2003-590 du 2 juillet 2003 urbanisme et habitat ;  la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006 portant engagement national pour le logement (ENL) ;  la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l’environnement

(Grenelle 1 et 2) ;  la loi n°2010-874 du 27 juillet 2010 de modernisation de l’agriculture et de la pêche (MAP) ;  la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) ;  la loi n°2014-1170 du 13 octobre 2014 d’avenir pour l’agriculture, l’alimentation et la forêt

(LAAAF) ;  la loi n°2014-1545 du 20 décembre 2014 relative à la simplification de la vie des entreprises et

portant diverses dispositions de simplification et de clarification du droit et des procédures administratives ;  la loi n°2015-992 du 17 aout 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte ;  l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 ;  le décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 ;  la loi n°2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine ;  la loi n°2016-1087 du 8 août 2016 pour la reconquête de la biodiversité, de la nature et de paysages.

Article L151-8 du Code de l’urbanisme, Créé par ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L 101-1 à L 101-3.

Dispositions générales

Article 1 : champs d’application territoriale du PLU

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune de Valpuiseaux.

Article 2 : portée respective du règlement à l’égard d’autres législations relatives à l’occupation du sol

1. Les règles de ce plan local d’urbanisme se substituent à certaines dispositions issues du règlement national d’urbanisme visé aux articles L.111-1 et suivant et R.111-1 et suivant du Code de l’urbanisme.

2. S’ajoutent aux règles propres du plan local d’urbanisme, les prescriptions prises au titre de législation spécifique concernant les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation ou l’occupation du sol créées en application de législations particulières. Conformément à l’article L.151-43 du Code de l’urbanisme, les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation du sol font l’objet d’une annexe au présent dossier.

3. En plus des règles du PLU et des servitudes d’utilité publique précitées, l’occupation des sols est régie par d’autres législations telles que le Règlement sanitaire départemental, le Code civil (servitudes de vue, de passage, …), le Code de la construction et de l’habitation, le Code rural (règle de réciprocité d’implantation des bâtiments d’habitation et des bâtiments agricoles, art. L111-3). Ces autres législations ne sont pas prises en compte dans le cadre de l’instruction des autorisations d’urbanisme, accordées sous réserves des droits des tiers.

4. En application de l’article L531-14 et R531-18 du Code du Patrimoine, les découvertes de vestiges archéologiques faites fortuitement à l’occasion de travaux quelconques doivent immédiatement être signalées au maire de la commune, lequel prévient la direction régionale des affaires culturelles d'Ile de France, service régional de l’archéologie, 47, rue Le Peletier 75009 Paris. L’article R523-1 du Code du Patrimoine prévoit que : « les opérations d’aménagement, de constructions d’ouvrage ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et le cas échéant de conservation et de sauvegarde par l’étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations ». Conformément à l’article R523-8 du même Code, « En dehors des cas prévus au 1° de l’article R5234, les autorités compétentes pour autoriser les aménagements, ouvrage ou travaux mentionnés au même article, ou pour recevoir la déclaration mentionnée au dernier alinéa de l’article R523-7, peuvent décider de saisir le Préfet de région en se fondant sur les éléments de localisation du patrimoine archéologique dont elles ont connaissance ».

5. En application de l’article L215-18 du Code de l’environnement, pendant la durée des travaux visés aux articles L215-15 et L215-16 du même code, les propriétaires riverains d’un cours d’eau sont tenus de laisser passer sur leurs terrains les fonctionnaires et les agents chargés de la surveillance, les entrepreneurs ou ouvriers, ainsi que les engins mécaniques strictement nécessaires à la réalisation de travaux, dans la limite d’une largeur de six mètres.

Les terrains bâtis ou clos de murs à la date du 3 février 1995 ainsi que les cours et jardins attenants aux habitations sont exempts de la servitude en ce qui concerne le passage des engins. La servitude instituée au premier alinéa s’applique autant que possible en suivant la rive du cours d’eau et en respectant les arbres et plantations existants. 6. Toute intervention sur les éléments identifiés sur le règlement graphique au titre de l’article L.15119 et L.151-23 du Code de l’urbanisme doit faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie (article R*421-23 h) du Code de l’urbanisme).

7. Doivent être précédés d’un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou une partie d’une construction identifiée comme devant être protégée en application de l’article L.151-19 ou de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme (article R*421-28 e) du Code de l’urbanisme).

Article 3 : division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (U), en zones à urbaniser (AU), en zones agricoles (A), et zones naturelles (N) représentées sur le règlement graphique.