Construire à Varizeles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 15/06/2026
- 13 zones
Les 13 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
3
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Baigneaux, Baudreville, Dambron, Éole-en-Beauce, Fresnay-l’Évêque, Garancières-...
- Zone 1AUE
Dispositions générales : Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. B. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Dispositions générales : Il convient de se ...
- Zone 1AUX
Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Les Villages Vovéens : Les constructions peuvent être implantées à l’alignement ...
- Zone A
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables Constructions à usage d’habitation et annexes : - Si contigu...
- Zone N
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. B. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVE...
- Zone NE
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI SUR SA PARCELLE Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables.
- Zone NJ
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. B. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT...
- Zone UA
A. L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières...
- Zone UB
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Orgères-en...
- Zone UC
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales : Les constructions nouvelles doivent être implantées soit à l’alignement des voies existantes, modifiées ou à créer, soit en recul supérieur ou...
- Zone UE
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Fresnay-l’...
- Zone UJ
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales Il convient de référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. B. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX...
- Zone UX
A. L’IMPLANTATION DU BÂTI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Dispositions générales Il convient de se référer aux dispositions générales afin de prendre connaissance des règles applicables. Dispositions particulières Louville-l...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Varize
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Varize
- Agrandir à Varize
- Construire une piscine à Varize
- Poser un abri de jardin à Varize
- Clôturer à Varize
- Refaire la façade à Varize
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 3 rue du Pressoir, 28140 Varize
- Téléphone
- 02 37 96 90 85
- Horaires
- Le mardi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 15 à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 15 à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h à 13 h.
Varize en chiffres
- 184habitants
- 6permis de construire depuis 2013
- 0logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Varize ?
Le document opposable est 200070159_PLUi_20260615, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLUi de Varize ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUX, A, N, NE, NJ, UA, UB, UC, UE, UJ et 1 autre. Ils portent 103 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Varize ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Varize ?
8 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 6 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 0 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Varize ?
Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Varize ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Villemaury1 283 hab.
- Bazoches-en-Dunois263 hab.
- Nottonville279 hab.
- Villampuy296 hab.
- Péronville254 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070159_PLUi_20260615, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 15/06/2026
- Contenu
- 129 pages, 13 zones, 103 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 309 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 28400
- Code postal
- 28140
- Département
- Eure-et-Loir, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 136 locaux raccordables sur 136 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.