Dispositions générales
DÉPARTEMENT DE L’HÉRAULT
COMMUNE DE VENDRES
EXTENSION DU PARC D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES «VIA EUROPA»
Mise en compatibilité du PLU de Vendres
Intégrant évaluation environnementale
avec la déclaration de projet «Extension du parc d’activités économiques Via Europa»
Dossier modi é le 8 janvier 2024 pour tenir compte des avis émis Procédure d’urbanisme approuvée par arrêté préfectoral N° DDTM34-2024-08-15206 du 17 juillet 2024
Pièce 4 : Règlement écrit du PLU
Autorité chargée de la procédure
Communauté de Communes de La Domitienne Hôtel de communauté 1, avenue de l’Europe 34370 Maureilhan
Procédure d’urbanisme
BETU Urbanisme & aménagement 58, allée John Boland 34500 Béziers
DEPARTEMENT DE L’HERAULT
___
Commune de Vendres
VILLES DE VENDRES
___
ELABORATION DU PLU SOUMIS A EVALUATION ENVIRONNEMENTALE
REGLEMENT
Plan Local d’Urbanisme
Règlement BZ-06363 JA/AF
Sommaire
Lexique national d’urbanisme................................................................................................................................. 7
Lexique complémentaire au lexique national ..................................................................................................... 9
Arrêté du 10 novembre 2016 définissant les destinations et les sous-destinations de constructions ......... 11
Caractère général des zones................................................................................................................................ 13
Règlement zone UA1 ................................................................................................................................................................. 25
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................26 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES .....................................................................................................26 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE................................................................................................................................................................................35
Règlement zone UA2 ................................................................................................................................................................. 39
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................40 SECTION 2/ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ......................................................................................................41 SECTION 3/ EQUIPEMENTS DE LA ZONE ...............................................................................................................................................................................50
Règlement zone UB ................................................................................................................................................................... 54
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................55
SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES .....................................................................................................55
SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE................................................................................................................................................................................60
Règlement zone UC...................................................................................................................................................................63
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................64
SECTION 2/ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ......................................................................................................64
SECTION 3/ EQUIPEMENT DE LA ZONE.................................................................................................................................................................................70
Règlement zone UE1..................................................................................................................................................................73
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................74 SECTION 2/ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ......................................................................................................74 SECTION 3/ EQUIPEMENT DE LA ZONE.................................................................................................................................................................................76
Règlement zone UE2..................................................................................................................................................................78
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................79 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES .....................................................................................................80 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE................................................................................................................................................................................81
Règlement zone UEP..................................................................................................................................................................84
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................85 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES .....................................................................................................85 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE................................................................................................................................................................................86
Règlement zone UP....................................................................................................................................................................90
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................91 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES .....................................................................................................91 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE................................................................................................................................................................................93 Zone UP Desserte par les voies publiques ou privées.......................................................................................................................................................93
Règlement zone AUA ................................................................................................................................................................ 96
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................97 SECTION 2/ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ......................................................................................................97 SECTION 3/ EQUIPEMENTS DE LA ZONE .............................................................................................................................................................................103
Règlement zone AUB ............................................................................................................................................................... 107
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................108 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................108 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................113
Règlement zone AUC .............................................................................................................................................................. 116
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................117 SECTION 2/ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ....................................................................................................117 SECTION 3/ EQUIPEMENT DE LA ZONE...............................................................................................................................................................................122
Règlement zone 1AUE ............................................................................................................................................................. 126
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................127 SECTION 2/ CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ....................................................................................................128 SECTION 3/ EQUIPEMENT DE LA ZONE...............................................................................................................................................................................131
Règlement zone A ................................................................................................................................................................... 135
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................136 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................137 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................140
Les territoires communaux avec une vocation Naturelle ................................................................................................... 142 Règlement sous-secteur NF .................................................................................................................................................... 143 « Parcelles à vocation naturelle simple » .............................................................................................................................. 143
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................144 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................145 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................147
Règlement sous-secteur NB....................................................................................................................................................150
« Zone pour le maintien de la biodiversité » ......................................................................................................................... 150
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................151 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................151
Règlement sous-secteur NC ................................................................................................................................................... 152 « Parcelles destinées à l’exploitation des carrières »...........................................................................................................152
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................153 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................153 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................154
Règlement sous-secteur NH ................................................................................................................................................... 157 « Parcelles liée aux parcs résidentiels de loisir existants » .................................................................................................. 157
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................158 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................158 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................160
Règlement sous-secteur NEIC ................................................................................................................................................ 163 « Parcelles vouées à l’accueil d’équipements d’intérêt collectif, d’aménagements légers, d’équipements démontables destinés à la pratique d’animation et de loisirs de plein air, sur les zones naturelles du littoral » .......... 163
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................164 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................164 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................166
Règlement sous-secteur NERL ................................................................................................................................................ 168 « Parcelles classées en espaces remarquables au titre de la Loi littoral » ........................................................................ 168
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................169
SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................170 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................171
Règlement sous-secteur NT .................................................................................................................................................... 173 « Parcelles destinées à l’exploitation de camping sur le littoral » ...................................................................................... 173
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................174 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................177 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................179
Règlement sous-secteur ND ................................................................................................................................................... 181 « Parcelles destinées au stockage, à la réception et au traitement des déchets ».........................................................181
SECTION 1/ USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ..........................................................................................................................182 SECTION 2 / CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES ...................................................................................................182 SECTION 3 / EQUIPEMENT DE LA ZONE..............................................................................................................................................................................183
ANNEXES AU REGLEMENT DU PLU ........................................................................................................................ 186
ANNEXE 1 .................................................................................................................................................................................. 187 ANNEXE 2 .................................................................................................................................................................................. 188 ANNEXE 3 .................................................................................................................................................................................. 189 ANNEXE 4 .................................................................................................................................................................................. 194 ANNEXE 5 .................................................................................................................................................................................. 197
Lexique national d’urbanisme
A
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux
fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien
d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la
construction principale.
B
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
C
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en
surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments
hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une
construction existante.
E
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que
les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements.
Extension L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
F
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments
structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
G Gabarit
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison
des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
H
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point
le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le
plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
L
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les
terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité
foncière par rapport aux voies et emprises publiques.
Local accessoire
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du
fonctionnement de la construction principale.
V
Voie publique
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des
véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond
aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Lexique complémentaire au lexique national
A
Acrotère
Rebords ou garde-corps en périphérie d’une toiture ou d’une terrasse.
Alignement Ligne administrative, latérale à la voirie et conforme à la législation en vigueur, qui délimite une propriété en bordure de rue.
A l’égout Partie inférieure d’un versant de toit.
Arc surbaissé à clé en saillie Arc dont la moitié du diamètre est plus longue que son rayon avec une clé qui s’avance. (Voir définition saillie)
Au faitage
Arête supérieure d’un toit. Elément composant la partie supérieure de la toiture.
B
Badigeons
Lait de chaux (mélange de chaux et d’eau) généralement coloré que l’on applique sur un parement.
Bandeau Elément maçonné horizontal situé en saillie d’une façade.
Bardage Revêtement d’un mur réalisé en matériaux de charpente (bois) ou de couverture (tuiles, ardoises).
C
Coefficient d’emprise au sol
Le calcul du Coefficient d'Emprise au Sol, doit se faire en additionnant les projections verticales des bâtiments et constructions, déductions faites des
bassins de piscine non couvertes situés au niveau du terrain naturel, des balcons et terrasses non clos sans appuis au sol, des débords de toiture ainsi
que les aménagements imperméabilisants déduction faite des aménagements en faveur des personnes en situation de handicap.
E
Epannelage
C’est la forme globale d'un édifice inséré dans sa rue, la masse donnée dans la totalité urbaine, sans les détails.
I
Intégration des capteurs solaires
Adaptation harmonieuse des capteurs solaires à la construction et à son environnement. Recherche d’une esthétique architecturale.
L
Lambrequin « en imposte des ouvertures »
Bordure en bois ou en tôle découpée, souvent ornée, pendant aux bords d’un toit ou cachant le rouleau d’un store.
M Modénatures
Effet obtenu par le choix des profils et des proportions de la mouluration d’un décor architectural.
Modénatures vernaculaires Une architecture vernaculaire est propre à une région dont les constructions utilisent les ressources disponibles localement pour répondre aux besoins locaux avec une méthode locale.
Muret de soubassement Partie massive d’un mur, construite au sol et ayant pour fonction réelle ou apparente de surélever les parties supérieures.
Mur de soutènement
Mur dont la fonction consiste à contrebuter des terres en remblai et à s’opposer à leur éboulement.
P
Perméabilité des sols / Aménagements imperméabilisants (exemple des terrasses en dur, accès goudronnés ou pavés…)
La perméabilité est la propriété d'un matériau, d'un sol ou d'une roche à se laisser traverser par un fluide ou par des éléments fins (poussières par ex.).
Elle est définie généralement en termes de débit. Un coefficient de perméabilité permet de caractériser la perméabilité d’un sol sous l’effet d’un
gradient hydraulique.
Un aménagement imperméabilisant ne permet pas au sol de laisser traverser un fluide ou un élément fin. L’imperméabilité des sols est entrainée par
l’absence d’espaces verts, la construction de terrasses en dur, les accès goudronnés ou pavés…
Porte cochère
Baie dans la façade d’un bâtiment, par laquelle les véhicules peuvent passer.
S
Saillies
Une avance des ornements, moulures au-delà du « nu » des murs. Exemple : Pilastres, chambranles, plinthe, archivoltes, corniches, balcons…
Soupirail des caves
Un soupirail est une fenêtre donnant jour à un sous-sol
T
Toiture terrasse végétalisée
Une toiture végétale est un couvrement conçu pour accueillir des végétaux, semés ou en pousse spontanée, destinés à être tondus ou laissés en
pousse libre.
Arrêté du 10 novembre 2016 définissant les destinations et les sous-destinations de constructions
DESTINATIONS R. 151 – 27 EXPLOITATION
AGRICOLE ET FORESTIERE
HABITATION
COMMERCE ET
ACTIVITE DE SERVICE
EQUIPEMENTS D'INTERET
COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
SOUS-DESTINATIONS R. 151 - 28
EXPLOITATION AGRICOLE
EXPLOITATION FORESTIERE
LOGEMENT
HEBERGEMENT
ARTISANAT ET COMMERCE DE DETAIL RESTAURATION
COMMERCE DE GROS ACTIVITE DE SERVICE OU S'EFFECTUE
L'ACCUEIL D'UNE CLIENTELE HEBERGEMENT HOTELIER ET TOURISTIQUE
CINEMA
LOCAUX ET BUREAUX ACCUEILLANT DU
PUBLIC DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILES
LOCAUX TECHNIQUES ET INDUSTRIELS
DES ADMINISTRATIONS PUBLIQUES ET ASSIMILES
ETABLISSEMENTS D'ENSEIGNEMENT, DE SANTE ET D'ACTION SOCIALE
DEFINITIONS ET CONTENUS DES SOUS-DESTINATIONS R. 151- 29
Constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Elle recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes. Constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.
Constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». Elle recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. Constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Elle recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
Constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle
Constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens. Constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial. Construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale
Constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Elle comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public. Constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Elle comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie. Equipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.
SALLES D'ART ET DE SPECTACLES
EQUIPEMENTS SPORTIFS
AUTRES EQUIPEMENTS RECEVANT DU
PUBLIC
AUTRES
ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
INDUSTRIE
ENTREPOT BUREAU CENTRE DE CONGRES ET D'EXPOSITION
Constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif. Equipements d'intérêts collectifs destinés à l'exercice d'une activité sportive. Elle comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public. Equipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif et services publics ». Elle recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.
Constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Elle recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
Constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.
Zones Urbaines
Caractère général des zones