Construire à Vensatles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 20/01/2026
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AUE
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. L...
- Zone 1AUI
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. L...
- Zone 2AU
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. P...
- Zone UD
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. En...
- Zone UG
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. Po...
- Zone UI
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. E...
- Zone UV
La hauteur d’une construction est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout travaux de terrassement jusqu’à l’égout de toiture de la construction ou à l’acrotère, cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures exclus. E...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Vensat
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vensat
- Agrandir à Vensat
- Construire une piscine à Vensat
- Poser un abri de jardin à Vensat
- Clôturer à Vensat
- Refaire la façade à Vensat
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 1 rue Saint-Jean, 63260 Vensat
- Téléphone
- 04 73 33 06 33
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mardi, de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 8 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-vensat.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Vensat en chiffres
- 569habitants
- 589 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 66permis de construire depuis 2013
- 63logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Vensat ?
Le document opposable est 200071199_PLUi_20260120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 25 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Vensat ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUI, 2AU, N, UD, UE, UG, UH, UI, UV. Ils portent 75 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vensat ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vensat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vensat ?
67 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 66 permis de construire et 0 déclarations préalables, pour 63 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vensat ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vensat ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Agoulin310 hab.
- Saint-Priest-d'Andelot146 hab.
- Chaptuzat485 hab.
- Saint-Genès-du-Retz471 hab.
- Champs441 hab.
- Montpensier465 hab.
- Aigueperse2 665 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200071199_PLUi_20260120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/01/2026
- Contenu
- 144 pages, 11 zones, 75 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 25 planches
- Planche 1 23 Mo
- Planche 10 22 Mo
- Planche 11 20 Mo
- Planche 12 21 Mo
- Planche 13 9,4 Mo
- Planche 14 20 Mo
- Planche 15 11 Mo
- Planche 16 12 Mo
- Planche 17 12 Mo
- Planche 18 14 Mo
- Planche 19 9,1 Mo
- Planche 2 16 Mo
- Planche 20 22 Mo
- Planche 21 25 Mo
- Planche 22 7,2 Mo
- Planche 23 12 Mo
- Planche 24 19 Mo
- Planche 25 15 Mo
- Planche 3 15 Mo
- Planche 4 14 Mo
- Planche 5 10 Mo
- Planche 6 10 Mo
- Planche 7 11 Mo
- Planche 8 12 Mo
- Planche 9 15 Mo
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 483 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 0 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 382 m².
- Code INSEE
- 63446
- Code postal
- 63260
- Département
- Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 186 locaux raccordables sur 301 (61,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.