Parcelle AZ 2 à Vichy
1 752 m² au plan cadastral. Identifiant 03310000AZ0002. La contenance est celle du cadastre, qui est un document fiscal : ce n'est pas une surface arpentée.
Ce qui pèse sur cette parcelle
11 thèmes lus : 8 concernent cette parcelle, 3 n'ont rien donné. Gratuit, sans compte, sans limite de consultation.
- Zone du document d’urbanismeGéoportail de l'urbanismeZone UA.
- Règles chiffrées du règlementLe règlement déposé par la communeLe texte est là, aucune valeur chiffrée n'en a été tirée.
- Plans de prévention des risquestoute la communeGéorisques2 plans, dont 4 zones où l’on ne construit pas.
- Servitudes d’utilité publiqueGéoportail de l'urbanisme1 servitude
- Prescriptions du documentGéoportail de l'urbanisme4 prescriptions
- Valeurs portées par le plan graphiqueLe plan de zonage de la communeCe plan n’étiquette pas ses traits.
- Informations du documentGéoportail de l'urbanisme9 informations
- Arrêtés de catastrophe naturelletoute la communeGéorisques20 arrêtés
- Autorisations déjà délivrées iciSitadel1 dossier
- Procédure en cours sur le documenttoute la communeSuDocUHAucune procédure en cours à la date de l’état des lieux.
- Contenance cadastraleCadastre, direction générale des finances publiques1 752 m², surface fiscale et non arpentée.
Ce que cet extrait ne couvre pas
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
La parcelle est en zone UA
Zone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements Lu au contour de la parcelle, pas à un point.
Ce que le règlement dit en zone UA
Le règlement de cette zone n'est pas compilé en valeurs : son texte se lit article par article.
Le plan de la parcelle, coté
Chaque côté est mesuré sur le plan cadastral, et la page dit sur quoi il donne : 0 sur voie, 16 en limite séparative, 5 indéterminées.
à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée
Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.
| Côté | Longueur | Donne sur | Distance à l'axe |
|---|---|---|---|
| 1 | 4,91 m | séparative | 8,4 m |
| 2 | 7,97 m | séparative | 13,7 m |
| 3 | 6,57 m | séparative | 13,4 m |
| 4 | 3,38 m | séparative | 13,1 m |
| 5 | 3,20 m | séparative | 13,0 m |
| 6 | 3,20 m | séparative | 14,3 m |
| 7 | 21,60 m | séparative | 60,1 m |
| 8 | 8,33 m | séparative | 36,8 m |
| 9 | 1,84 m | séparative | 40,1 m |
| 10 | 7,37 m | séparative | 41,3 m |
| 11 | 12,67 m | séparative | 42,2 m |
| 12 | 6,67 m | séparative | 32,6 m |
| 13 | 5,40 m | séparative | 25,9 m |
| 14 | 5,24 m | séparative | 20,1 m |
| 15 | 4,67 m | séparative | 14,5 m |
| 16 | 9,58 m | séparative | 13,3 m |
| 17 | 8,10 m | indéterminée | 7,7 m |
| 18 | 3,09 m | indéterminée | 7,6 m |
| 19 | 61,04 m | indéterminée | 6,1 m |
| 20 | 32,72 m | indéterminée | 6,0 m |
| 21 | 3,49 m | indéterminée | 6,0 m |
- Périmètre
- 221 m
- Surface du contour
- 1 738 m²
- Écart avec la contenance
- -14 m²
- Bâti sur la parcelle
- 1 515 m²
- Dénivelé
- 1,59 m
- À l'intérieur des reculs
- 1 739 m²
Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,00 m, 0,01 m, 0,01 m, 0,01 m, 0,01 m, 0,01 m. Mesurée entre l'emprise relevée par la BD TOPO et le trait du cadastre, qui sont deux levés différents.
Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.
Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.
Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa propre géométrie et sa propre contenance diffèrent de 14 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.
La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est affichée dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.
5 côtés sont indéterminés. Ils ne donnent ni sur une voie repérée ni sur une parcelle voisine. Le recul le plus exigeant des deux leur est appliqué : se tromper du côté large dessinerait une constructibilité qui n'existe pas.
La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.
Ce que le plan porte sur cette parcelle
Servitudes d'utilité publique
- AC4Site patrimonial remarquableSite patrimonial remarquable de VichyPérimètre du SPRActe : Site-patrimonial-remarquable-de-Vichy_20190228
Prescriptions du plan
- 02Sismicité faible
- 07C3 : Immeuble intéressant
- 07Périmètre UNESCOUNESCO
- 22Protection du commerce
- infoRisque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- infoSUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- infoSUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Casino Le Cercle International
- infoSecteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- infoPérimètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
- infoDroit de préemption urbain renforcé - Commune
- infoSUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Petit Casino
- infoSUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Pharmacie du Parc
- infoDroit de préemption commerce et artisanat
Les plans de prévention des risques à Vichy
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementZone U Fort zone urbanisée d’aléa fort : interdictionZone GE Zone de grand écoulement : interdiction stricte
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)Risque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementZone PU Fort Zone peu urbanisée d'aléa fort : interdictionGE Grand Ecoulement : interdiction stricte
Ces plans découpent la commune, pas cette parcelle. Savoir dans laquelle de leurs zones elle tombe demande le plan lui-même, annexé au document d'urbanisme. Le détail de Vichy.
Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle
- PCPermis de construire autorisé le 22 mai 2023, 53 logementsTravaux achevés - 9 RUE LUCAS 2 ET 4 AVENUE
Cette page lit des sources publiques au contour de la parcelle. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme, qui est le seul document opposable et qui se demande à la mairie.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.