PLU de Vichy
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 08/01/2026
- 9 zones
- 117 articles
- INSEE 03310
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 03310_PLU_20260108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 08/01/2026
- Lecture
- 92 pages, 9 zones, 117 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone 2AU
Non règlementé. La hauteur absolue est limitée à 18m. Page 72 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy
- Zone N
La hauteur absolue des constructions ne pourra excéder 8 mètres. Sauf exceptions justifiées, les ouvrages techniques en superstructure sont réputés compris dans cette hauteur maximale absolue. La surélévation des constructions existantes es...
- Zone UA
Page 14 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy Hauteur absolue : La hauteur du projet devra être du même ordre que celle des immeubles attenants lorsqu’ils ne sont pas hors gabarit. Dans le cadre d’opérations de redynamisation urbaine*, la h...
- Zone UB
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone UC
Page 39 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du ...
- Zone UD
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone UE
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone UI
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Vichy
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- Zone UD FortZone urbanisée dense d'aléa fortPrescriptions
- Zone U Fortzone urbanisée d’aléa fortInterdiction
- Zone GEZone de grand écoulementInterdiction stricte
PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Ruisseaux affluents Allier
- Zone UD ModéréZone urbanisée dense d’aléa modéréPrescriptions
- Zone PU FortZone peu urbanisée d'aléa fortInterdiction
- GEGrand EcoulementInterdiction stricte
20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Vichy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 898 €le mètre carré, médiane
- 284 m²surface médiane vendue
- 4ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
391 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 230permis de construire
- 100déclarations préalables
- 1 716logements créés
- 13autorisations annulées
Les 391 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 03200 Vichy
- Téléphone
- 04 70 30 17 17
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h.
- Site
- www.ville-vichy.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 117 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Vichy ?
Le document opposable est 03310_PLU_20260108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vichy ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UI. Ils portent 117 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vichy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vichy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vichy ?
391 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 230 permis de construire et 100 déclarations préalables, pour 1 716 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vichy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vichy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Vichy, calculées sur les contours de l'IGN.- Cusset13 316 hab.
- Bellerive-sur-Allier8 943 hab.
- Creuzier-le-Vieux3 205 hab.
- Abrest2 915 hab.
- Charmeil947 hab.
- Le Vernet1 919 hab.
La commune
- Population
- 25 115 habitants
- Code postal
- 03200
- Code INSEE
- 03310
- Département
- Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 25 627 sur 26 802 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.