Construire à Vichyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 11/09/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone 2AU
Non règlementé. La hauteur absolue est limitée à 18m. Page 72 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy
- Zone N
La hauteur absolue des constructions ne pourra excéder 8 mètres. Sauf exceptions justifiées, les ouvrages techniques en superstructure sont réputés compris dans cette hauteur maximale absolue. La surélévation des constructions existantes es...
- Zone UA
Page 14 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy Hauteur absolue : La hauteur du projet devra être du même ordre que celle des immeubles attenants lorsqu’ils ne sont pas hors gabarit. Dans le cadre d’opérations de redynamisation urbaine*, la h...
- Zone UB
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone UC
Page 39 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du ...
- Zone UD
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone UE
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
- Zone UI
La hauteur absolue d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain d’origine si le terrain aménagé présente une altitude supérieure à celle du terrain d’origine, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci présente une alt...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Vichy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Vichy
- Agrandir à Vichy
- Construire une piscine à Vichy
- Poser un abri de jardin à Vichy
- Clôturer à Vichy
- Refaire la façade à Vichy
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
2 plans de prévention des risques
4 zones où il est interdit de construire.
PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)risque naturel
Ses 3 zones
- Zone UD FortZone urbanisée dense d'aléa fortPrescriptions
- Zone U Fortzone urbanisée d’aléa fortInterdiction
- Zone GEZone de grand écoulementInterdiction stricte
PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)risque naturel
Ses 3 zones
- Zone UD ModéréZone urbanisée dense d’aléa modéréPrescriptions
- Zone PU FortZone peu urbanisée d'aléa fortInterdiction
- GEGrand EcoulementInterdiction stricte
20 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 03200 Vichy
- Téléphone
- 04 70 30 17 17
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h.
- Site
- www.ville-vichy.fr
Vichy en chiffres
- 25 115habitants
- 898 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
- 230permis de construire depuis 2013
- 1 716logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Vichy ?
Le document opposable est 03310_PLU_20260911, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Vichy ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, N, UA, UB, UC, UD, UE, UI. Ils portent 117 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vichy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vichy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Vichy ?
391 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 230 permis de construire et 100 déclarations préalables, pour 1 716 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Vichy ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vichy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Cusset13 316 hab.
- Bellerive-sur-Allier8 943 hab.
- Creuzier-le-Vieux3 205 hab.
- Abrest2 915 hab.
- Charmeil947 hab.
- Le Vernet1 919 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 03310_PLU_20260911, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 11/09/2026
- Contenu
- 92 pages, 9 zones, 117 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 03310_PLU_20260108.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 100 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 284 m².
- Code INSEE
- 03310
- Code postal
- 03200
- Département
- Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
- Fibre
- 25 627 locaux raccordables sur 26 802 (95,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.