Agrandir une maison à Vichy

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Vichy : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 9 zones de Vichy

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	L’emprise au sol est limitée à 35 % de la superficie du terrain.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	L’emprise au sol est limitée à 50% de la superficie du terrain.
UD	L’emprise au sol est limitée à 35% de la superficie du terrain.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UI	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	La hauteur des constructions par rapport au terrain ne peut excéder 10 mètres.
2AU	La hauteur absolue est limitée à 18m.
N	La hauteur absolue des constructions ne pourra excéder 8 mètres.
UA	Modification N°3 PLU Vichy Extrait SPR  Hauteur relative par rapport aux voies : Les constructions situées en bordure des voies dont l’emprise moyenne est inférieure à 10 mètres devront respecter la relation H = L + 5 où : H est la hauteur à l’égout (ou en sommet d’acrotère) ;
UB	La hauteur des constructions par rapport au terrain ne peut excéder 18 mètres.
UC	La hauteur des constructions par rapport au terrain ne peut excéder 13 mètres.
UD	La hauteur des constructions par rapport au terrain ne peut excéder 10 mètres.
UE	La hauteur des constructions par rapport au terrain ne peut excéder 18 mètres.
UI	La hauteur des constructions par rapport au terrain ne peut excéder 15 mètres.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AU	Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter à l'alignement ou avec un retrait de 4 mètres au moins des voies de desserte ou emprises publiques.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UE	Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement, soit avec un recul au moins égal à 1 mètre.
UI	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Les annexes isolées peuvent s’accoler aux limites à condition que leur hauteur absolue ne dépasse pas 3 mètres et que leur emprise au sol ne dépasse pas 15 m2.
2AU	Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter en limite ou en recul de 4 mètres au moins de la limite séparative.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Toutefois, un retrait sur limite latérale d’au moins 4 mètres est possible :  soit sur l’arrière pour une partie du bâtiment ;
UB	Toutefois, un retrait sur limite latérale d’au moins 4 mètres est possible :  soit sur l’arrière pour une partie du bâtiment ;
UC	Toutefois, un retrait sur limite latérale d’au moins 4 mètres est possible :  soit sur l’arrière pour une partie du bâtiment ;
UD	Les annexes isolées peuvent s’accoler aux limites à condition que leur hauteur absolue ne dépasse pas 3 mètres et que leur emprise au sol cumulée ne dépasse pas 20 m2.
UE	Les constructions peuvent s’implanter soit en limite séparative, soit avec un retrait au moins égal à 4 mètres.
UI	moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L = H/2), sans pouvoir être inférieure à 4 mètres.

Zone	Ce que le règlement dit
1AU	Une surface au moins égale à 50 % des espaces libres sera en pleine terre.
2AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UB	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UC	Une surface au moins égale à 50 % des espaces libres sera non imperméabilisée.
UD	Une surface au moins égale à 50 % des espaces libres sera non imperméabilisée.
UE	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UI	Objectif fixé CPE ≥ 20% dont au moins 10% de pleine terre

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.