PLU de Bellerive-sur-Allier (03) : zonage et règles de construction

Les 11 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
Hauteur absolue La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 7 mètres à l’égout des toitures et 10 mètres au faîtage. Hauteur relative Toute construction doit présenter une hauteur inférieure ou égale à la distance compté...
Zone 2AU
La hauteur maximum des occupations du sol autorisées est de 4 mètres hors tout.
Zone A
La hauteur des constructions à vocation d’habitation, hôtelière et de commerce ne peut excéder 7 mètres à l’égout des toitures et 10 mètres au faîtage. P.L.U. de Bellerive-sur-Allier – Règlement – 65 Les annexes ou dépendances des const...
Zone N
La hauteur maximale des extensions ne pourra pas excéder la hauteur des constructions dont elles constituent l’extension.  Dans les secteurs Nps et Npnu : La hauteur maximale des constructions est de 15m. Cette hauteur maximum pourra être ...
Zone UB
La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant remaniement. Dans les périmètres concernés par le PPRi Allier, la hauteur est mesurée à partir des PHEC. P.L.U. de Bellerive-sur-Allier – Règlement – 11 Hauteur absolue La hauteur...
Zone UC
La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant remaniement. Dans les périmètres concernés par le PPRi Allier, la hauteur est mesurée à partir des PHEC. P.L.U. de Bellerive-sur-Allier – Règlement – 20 Hauteur absolue La hauteur...
Zone UD
La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel avant remaniement. Dans les périmètres concernés par le PPRi Allier, la hauteur est mesurée à partir des PHEC. P.L.U. de Bellerive-sur-Allier – Règlement – 28 La hauteur maximale des co...
Zone UE
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 9 mètres.
Zone UF
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 9 mètres. P.L.U. de Bellerive-sur-Allier – Règlement – 39
Zone US
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder la hauteur des constructions existantes sur l'unité foncière.
Zone UT
La hauteur maximale des constructions nouvelles ne peut excéder 5 mètres. La hauteur des constructions annexes ne peuvent excéder 3,5m. Déclaration de projet : Pôle d’excellence de la performance sportive et sport pour tous Page 47 Les ...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Bellerive-sur-Allier

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

2 plans de prévention des risques

4 zones où il est interdit de construire.

PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Allierrisque naturel
Ses 3 zones
- Zone U ModéréZone urbanisée d'aléa modéréPrescriptions
- Zone PU ModéréZone peu urbanisée d'aléa modéréInterdiction
- Zone GEZone de grand écoulementInterdiction stricte
PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)risque naturel
Ses 3 zones
- Zone UD ModéréZone urbanisée dense d’aléa modéréPrescriptions
- Zone U FortZone urbanisée d'aléa fortInterdiction
- GEGrand EcoulementInterdiction stricte

23 arrêtés de catastrophe naturelle : 11 sécheresse, 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Esplanade François-Mitterrand, 03700 Bellerive-sur-Allier
Téléphone: 04 70 58 87 00
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site: www.ville-bellerive-sur-allier.fr

Bellerive-sur-Allier en chiffres

8 943habitants
87 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
288permis de construire depuis 2013
359logements créés depuis 2013

Les 325 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Bellerive-sur-Allier ?

Le document opposable est 03023_PLU_20260911, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Bellerive-sur-Allier ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UB, UC, UD, UE, UF, US, UT. Ils portent 142 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bellerive-sur-Allier ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bellerive-sur-Allier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bellerive-sur-Allier ?

325 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 288 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 359 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bellerive-sur-Allier ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bellerive-sur-Allier ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Serbannes854 hab.
Espinasse-Vozelle995 hab.
Brugheas1 564 hab.
Abrest2 915 hab.
Vichy25 115 hab.
Charmeil947 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 03023_PLU_20260911, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 11/09/2026
Contenu: 86 pages, 11 zones, 142 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 03023_PLU_20260108.

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 100 Mo

Le plan cadastral en DXF : 30 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 930 m².

Code INSEE: 03023
Code postal: 03700
Département: Allier, Auvergne-Rhône-Alpes
Fibre: 5 590 locaux raccordables sur 5 619 (99,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.