PLU de Vichy

• Zone 1AU

  Dans le secteur 1AUa Les constructions principales doivent s’implanter à l’intérieur de la bande d’implantation des constructions matérialisée au plan de zonage, avec un recul minimum de 4 mètres. Dans le secteur 1AUb Les constructions prin...

• Zone 2AU

  Les occupations du sol autorisées pourront s'implanter à l'alignement ou avec un retrait de 4 mètres au moins des voies de desserte ou emprises publiques. En zone 2AU* les constructions peuvent s’implanter en limite ou à 2m minimum des voie...

• Zone N

  Les constructions doivent être édifiées : - soit à l’alignement des voies, - soit au même recul que les constructions situées sur les terrains limitrophes, - soit avec un recul d’1 mètre minimum de l’alignement des voies publiques existante...

• Zone UA

  Les façades principales des constructions doivent s’implanter au même recul que les constructions situées sur les terrains limitrophes, Toutefois, une construction peut être implantée pour partie en recul. Dans ce cas, la marge de recul dev...

• Zone UB

  Sauf disposition contraire repérée au plan graphique, les façades principales avant des constructions doivent s’implanter au même recul que les constructions situées sur les terrains limitrophes. Page 23 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy ...

• Zone UC

  Sauf disposition contraire repérée au plan graphique, les façades principales avant des constructions doivent s’implanter au même recul que les constructions situées sur les terrains limitrophes. Page 35 sur 83 Modification N°3 PLU Vichy ...

• Zone UD

  Les constructions principales doivent s’implanter au même recul que les constructions situées sur les terrains limitrophes. Tolérances : Des prolongements extérieurs à la construction (tels qu’escaliers ou terrasse) pourront être édifiés da...

• Zone UE

  Les constructions peuvent s’implanter soit à l’alignement, soit avec un recul au moins égal à 1 mètre.

• Zone UI

  Les constructions doivent être édifiées à 6 mètres minimum de l’alignement des voies publiques existantes. Toutefois, dans le cas de la reconversion d’installations existantes, l’alignement existant pourra être maintenu.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  • Zone UD FortZone urbanisée dense d'aléa fortPrescriptions
  • Zone U Fortzone urbanisée d’aléa fortInterdiction
  • Zone GEZone de grand écoulementInterdiction stricte

• PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Ruisseaux affluents Allier

  • Zone UD ModéréZone urbanisée dense d’aléa modéréPrescriptions
  • Zone PU FortZone peu urbanisée d'aléa fortInterdiction
  • GEGrand EcoulementInterdiction stricte

20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 8 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Vichy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 898 €le mètre carré, médiane
• 284 m²surface médiane vendue
• 4ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 230permis de construire
• 100déclarations préalables
• 1 716logements créés
• 13autorisations annulées

Les 391 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

Place de l'Hôtel-de-Ville, 03200 Vichy

Téléphone

04 70 30 17 17

Horaires

Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h.

Site

www.ville-vichy.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Cusset13 316 hab.
• Bellerive-sur-Allier8 943 hab.
• Creuzier-le-Vieux3 205 hab.
• Abrest2 915 hab.
• Charmeil947 hab.
• Le Vernet1 919 hab.

La commune

Population

25 115 habitants

Code postal

03200

Code INSEE

03310

Département

Allier, Auvergne-Rhône-Alpes

Locaux raccordables à la fibre

25 627 sur 26 802 (95,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.