Dispositions générales
DEPARTEMENT DE LA HAUTE-SAVOIE
COMMUNE DE VILLARD
P.L.U.
PLAN LOCAL D’URBANISME
REVISION PHASE APPROBATION
6 – REGLEMENT
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date de ce jour :
Le 02 juillet 2019
PROCEDURES
PLU approuvé le 02 juillet 2019
Urbanistes
Florence LACHAT & Sandra CACHAT
LEXIQUE
12
La clarification de la réglementation des interdictions et des autorisations sous conditions de construction basées sur les destinations, sous-destinations et types d’activités .................................................................. 12
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DITES UA .................................... 16
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité.................................................... 16 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 16 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations................................................................................................................... 17 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 18
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 19 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 19 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 21 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 24 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 25
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 27 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 27 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 28
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DITES UC / UCi ......................... 29
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................... 29 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 29 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................... 30 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 31
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 32 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 32 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 34 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 37 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 38
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 40 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 40 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 41
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DEDIEES AUX ÉQUIPEMENTS PUBLICS DITES UE.................................................................................................. 42
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................... 42 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 42 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................... 43 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 44
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 45 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 45 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 46 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 47 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 48
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 49 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 49 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 50
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE URBAINE DEDIEE À LA GESTION DE L'ETABLISSEMENT PARAMEDICAL "LES NARCISSES" DITE UEn.................................... 51
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité.................................................... 51 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 51 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................... 52 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 53
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 54 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 54 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 56 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 59 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 60
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 62 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 62 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 63
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER DITES AUa .......................... 64
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................... 64 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 64 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................... 65 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 66
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 67 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 67 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 68 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 71 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 72
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 74 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 74 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 75
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER DITES AUb .......................... 76
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................... 76 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 76 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................... 77 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 78
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 79 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 79 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 81 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 83 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 84
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 86 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 86 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 87
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE À URBANISER DEDIEE À L'ACCUEIL D'ACTIVITES ARTISANALES LIEES À LA FILIERE BOIS DITE AUx .................................... 88
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................... 88 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 88 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................... 89 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 90
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................... 91 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ......................................................................................... 91 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................................... 92 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions............. 94 II.4. Stationnement ......................................................................................................................................... 95
III- Équipement et réseaux .............................................................................................................................. 96 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ......................................................................................... 96 III.2. Desserte par les réseaux ....................................................................................................................... 97
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES DITES A .................................... 98
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................... 99 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées....................................................................... 99 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................. 101 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 103
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 104 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................... 104 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ......................................................... 106 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions........... 107 II.4. Stationnement ....................................................................................................................................... 108
III- Équipement et réseaux ............................................................................................................................ 109 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................................................................... 109 III.2. Desserte par les réseaux ..................................................................................................................... 110
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES D'ALPAGES DITES Aa ................................ 111
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité.................................................. 111 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées..................................................................... 111 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................. 112 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 113
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 114 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................... 114 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ......................................................... 115 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions........... 116 II.4. Stationnement ....................................................................................................................................... 117
III- Équipement et réseaux ............................................................................................................................ 118 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................................................................... 118 III.2. Desserte par les réseaux ..................................................................................................................... 119
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE DEDIEE À LA GESTION D'UN RESTAURANT D'ALTITUDE DITE Ar ............................................................................................... 120
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................. 120 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées..................................................................... 120 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................. 121 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 122
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 123 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................... 123 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ......................................................... 124 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions........... 126 II.4. Stationnement ....................................................................................................................................... 127
III- Équipement et réseaux ............................................................................................................................ 128 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................................................................... 128 III.2. Desserte par les réseaux ..................................................................................................................... 129
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES DITES N............................... 130
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité .................................................. 131 I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées..................................................................... 131 I.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités, destinations et sous-destinations ................................................................................................................. 133 I.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 135
II- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ........................................ 136 II.1. Volumétrie et implantation des constructions ....................................................................................... 136 II.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ......................................................... 138 II.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions........... 139 II.4. Stationnement ....................................................................................................................................... 140
III- Équipement et réseaux ............................................................................................................................ 141 III.1. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................................................................... 141 III.2. Desserte par les réseaux ..................................................................................................................... 142
ANNEXE 1 - LISTE DU BATI ISOLE POUVANT FAIRE L'OBJET D'UN CHANGEMENT DE DESTINATION .................................................................................................................................... 143
Structure du règlement conformément au code de l’urbanisme
La délibération du conseil municipal en date du 04 novembre 2016 énonce la volonté de la commune d’opter pour un règlement « nouvelle génération » en application du décret du 18 décembre 2015.
LEXIQUE
Les définitions données ci-après ne sont qu’indicatives et sommaires.
Pour une réelle sécurité juridique, en cas de difficulté, il convient de se reporter aux textes de loi et à la jurisprudence.
Ces définitions ne lient pas l’autorité administrative. Elles visent uniquement à faciliter la compréhension du règlement, à attirer l’attention sur l’existence éventuelle d’une réglementation spécifique, ou encore, à préciser le contenu d’un concept utilisé par les auteurs du Plan Local d’Urbanisme
La clarification de la réglementation des interdictions et des autorisations sous conditions de construction basées sur les destinations, sous-destinations et types d’activités
Destinations Sousdestinations
Exploitation Exploitation agricole et agricole forestière
Habitation
Exploitation forestière Logement
Hébergement
Définitions
Recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Recouvre les maisons forestières et les scieries.
Recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Recouvre les constructions principalement à vocation sociale, destinées à héberger un public spécifique : des étudiants (gestion CROUS), des foyers de travailleurs, EHPAD, des maisons de retraite, des résidences hôtelières à vocation sociale …Elle recouvre enfin les centres d'hébergement d'urgence, des centres d'hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) et les centres d'accueil des demandeurs d'asile (CADA).
VILLARD_REGLEMENT_LEXIQUE_PHASE APPROBATION
Destinations Sousdestinations
Commerce et Artisanat et
activités de commerce de
service
détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Définitions
Recouvre tous les commerces de détail, notamment les épiceries, les supermarchés, les hypermarchés, les points permanents de retrait par la clientèle, d’achats au détail commandés par voie télématique, ou organisés pour l’accès en automobile. Cette sous-destination inclut également l’artisanat avec une activité commerciale de vente de biens, tels que les boulangeries, les charcuteries, les poissonneries ainsi que l’artisanat avec une activité commerciale de vente de services : cordonnerie, salon de coiffure…
Recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Recouvre les constructions destinées à la vente entre professionnels.
La sous-destination activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle s’applique à toutes les constructions où s’exercent une profession libérale (avocat, architecte, médecin…) ainsi que d’une manière générale à toutes les constructions permettant l’accomplissement de prestations de service qu’elles soient fournies à des professionnels ou des particuliers.
Recouvre tous les hôtels ainsi qu’à toutes les constructions démontables ou non destinées à délivrer des prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du code général des impôts, c’est-à-dire réunissant au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle. Cette sous-destination recouvre notamment l’ensemble des constructions à vocations touristiques :
1. les résidences de tourisme,
2. les villages résidentiels de tourisme ;
3. les villages et maisons familiales de vacances...
Cette sous-destination recouvre également les bâtiments nécessaires au fonctionnement des terrains de campings et, des parcs résidentiels de loisirs.
Recouvre toute construction nécessitant d’obtenir une autorisation d’exploitation et l’homologation de la salle et de ses équipements de projection.
VILLARD_REGLEMENT_LEXIQUE_PHASE APPROBATION
Destinations Sousdestinations
Définitions
Équipements d’intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques
Recouvre toutes les constructions des porteurs d’une mission de service public, que l’accueil du public soit une fonction principale du bâtiment (mairie, préfecture…) ou annexe (ministère, services déconcentrés de l’État), ainsi qu’à l’ensemble des constructions permettant d’assurer des missions régaliennes de l’État (commissariat, gendarmerie, caserne de pompiers, établissements pénitentiaires…). Elle s’applique également aux bureaux des organismes publics ou privés, délégataires d’un service public administratif (Ex : ACOSS, URSSAF…) ou d’un service public industriel et commercial (SNCF, RATP, régie de transports public, VNF…). Cette sous-destination recouvre également les maisons de services publics.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques
Recouvre les équipements d’intérêt collectif nécessaires à certains services publics, tels que les fourrières automobiles, les dépôts de transports en communs, les stations d’épuration… Elle recouvre également les constructions permettant la production d’énergie reversée dans les réseaux publics de distribution et de transport d’énergie, et les locaux techniques nécessaires comme les transformateurs électriques, les constructions permettant la transformation d’énergie produites par des installations d’éoliennes ou de panneaux photovoltaïques
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
Recouvre l’ensemble des établissements d’enseignement (maternelle, primaire, collège, lycée, université, grandes écoles…), les établissements d’enseignement professionnels et techniques, les établissements d’enseignement et de formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence, les maisons de santé privées ou publics (art. L6323-3 du code de la santé publique) assurant le maintien de services médicaux dans les territoires sous-équipés (lutte contre les « déserts médicaux »). Les maisons de santé ne répondant pas à ces critères seront classées dans la sous-destination « Activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle ».
Salles d’art et de spectacles
Recouvre les salles de concert, les théâtres, les opéras…
Équipements sportifs
Recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’exercice d’une activité sportive. Cette sous-destination recouvre les stades dont la vocation est d’accueillir du public pour des événements sportifs privés (stade de football…) mais également les équipements sportifs ouverts au public en tant qu’usagers comme les piscines municipales, les gymnases …
Autres équipements recevant du public
Recouvre les autres équipements collectifs dont la fonction est l’accueil du public à titre temporaire, pour pratiquer un culte (églises, mosquées, temples …), pour tenir des réunions publiques, organiser des activités de loisirs ou de fête (salles polyvalentes, maisons de quartier …), assurer la permanence d’un parti politique, d’un syndicat, d’une association, pour accueillir des gens du voyage.
VILLARD_REGLEMENT_LEXIQUE_PHASE APPROBATION
Destinations Sousdestinations
Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire
Industrie
Entrepôt
Bureau
Centre de congrès et d’exposition
Définitions
Recouvre les constructions industrielles ou artisanales affiliées à l’industrie (construction automobile, construction aéronautique, ateliers métallurgique, maçonnerie, menuiserie, peinture…) Le caractère industriel d’une activité peut s’apprécier au regard de la nature des opérations de transformation ou de production qu’elle effectue et de l’importance des moyens techniques qu’elle met en œuvre pour les réaliser.
Recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique. Cette sous-destination inclut notamment les locaux logistiques dédiés à la vente en ligne et les centres de données.
Recouvre les constructions destinées au travail tertiaire, les sièges sociaux des entreprises privées et les différents établissements assurant des activités de gestion financière, administrative et commerciale.
Recouvre les constructions de grandes dimensions notamment les centres et les palais et parcs d’exposition, les parcs d’attraction, les zéniths…
VILLARD_REGLEMENT_LEXIQUE_PHASE APPROBATION
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES DITES UA
I - Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité I.1. Destinations et sous-destinations interdites et autorisées
Destinations
Sous-destinations
Autorisation
Interdiction
Exploitation agricole et Exploitation agricole
x
forestière
Exploitation forestière
x
Habitation
Logement
x
Hébergement
x
Commerce et activités de Artisanat et commerce de détail service
x (sous condition)
se reporter au paragraphe I.2.
Restauration
x
Commerce de gros
x (sous condition)
se reporter au paragraphe I.2.
Activités de services où s’effectue x l’accueil d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
x
Cinéma
x
Équipements collectif et publics
d’intérêt Locaux et bureaux accueillant du public x services des administrations publiques
Locaux techniques et industriels des x administrations publiques
Établissements d’enseignement, de x santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
x
Équipements sportifs
x
Autres équipements recevant du public
x
Autres activités des Industrie
secteurs secondaire et
tertiaire
Entrepôt
Bureau
x x x
Centre de congrès et d’exposition
x
Commerce et activités de service : les activités de commerce et d’artisanat appartenant à la catégorie des installations classées sont autorisées dans la mesure où les conditions cumulatives ci-après sont respectées : o Elles ont un rôle fondamental dans la vie et dans les commodités quotidiennes des habitants. o Elles n’entraînent pour le voisinage aucune incommodité et aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens, même en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux. o En cas de stockage extérieur de matériel ou matériaux, ceux-ci devront être couverts ou par défaut dissimulés par des plantations en haie vive. Dans tous les cas, les abords et espaces libres autour des bâtiments devront être nettoyés, entretenus et plantés Commerce de détail : seuls sont autorisés les commerces de détail dans la limite maximum de 200m² de surface de plancher.
Commerce de gros : Concernant le commerce de gros existant en zone UA et ayant été régulièrement édifié, seules sont autorisées :
les extensions limitées à 20% de la surface de plancher existante, justifiées par des mises aux normes, sont admises sous réserve de ne pas porter atteinte à la destination de la zone, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et de veiller à une bonne intégration de la construction dans le site.
l'amélioration des aires de stockage.
Reconstruction d'un bâtiment sinistré
Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, dans un délai de dix ans maximum à compter de la date du sinistre :
‒ soit le bâtiment est reconstruit à l'identique, nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, ‒ soit un nouveau bâtiment est reconstruit ; celui-ci devra respecter toutes les dispositions du document
d'urbanisme en vigueur.
MIXITE SOCIALE
Article non réglementé.
MIXITE FONCTIONNELLE
Les logements créés dans une construction comprenant des locaux commerciaux, devront disposer d’un stationnement indépendant de ces derniers.
L’Emprise au sol est considérée comme : « La projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. » NB : Les simples débords de toit traditionnels sur le pourtour d’une maison ne sont eux, pas comptés dans l’emprise au sol.
Tout élément d’un bâtiment ou toute construction créant un volume qu’il est possible de projeter au sol forme de l’emprise au sol. À ce titre, nous trouvons donc :
la surface au sol du rez-de-chaussée d’une construction les surfaces non closes du rez-de-chaussée mais dont la projection au sol est possible :
porche ou terrasse surélevés ou couverts par un toit soutenu par des poteaux. La surélévation doit être suffisante (terrasse sur pilotis par exemple ou porche accessible avec plusieurs marches d’escalier) et sur fondations importantes les débords de toit portés par des poteaux les rampes d’accès extérieures les bassins de piscine (couverte ou non, intérieure ou extérieure) ou de rétention d’eau un abri à voiture ouvert mais couvert par une toiture supportée par des poteaux ou des murs un garage fermé indépendant de la maison un abri à jardin, un atelier indépendant … qu’il soient clos et couverts ou similaires à l’abri à voitures ci-dessus un abri à poubelles dans le même cas que l’abri à voiture un balcon ou une terrasse en étage en surplomb du rez-de-chaussée tous les volumes en porte-à-faux au-dessus du rez-de-chaussée (un étage décalé, un balcon...). L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la surface du tènement foncier.
Les constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique bénéficient d'une majoration d'emprise au sol de 10% en référence à l'emprise au sol ci-dessus énoncée.
Une construction peut être considérée comme exemplaire sur le plan énergétique si sa consommation conventionnelle d'énergie pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude sanitaire, l'éclairage et les auxiliaires de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, est inférieure ou égale de 20 % (40 % pour les immeubles de bureaux) à celle exigée par la RT 2012.
LES ANNEXES
Les annexes devront être implantées : - à une distance inférieure ou égale à 10 m de la construction principale, - et à au moins 1 mètre des limites séparatives de propriété. Deux annexes par unité foncière sont admises, avec un maximum de 40m² d'emprise au sol cumulée.
REGLES MAXIMALES DE HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
LES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES
La hauteur maximale des constructions ne doit pas dépasser : 12 mètres au faitage, 8 mètres aux acrotères1.
Il convient de mesurer la hauteur des constructions projetées à partir du niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d'excavations effectués en vue de la réalisation du projet faisant l'objet d'une demande de permis de construire.
La hauteur minimale des constructions ne doit pas être inférieure à 7 mètres au faitage. Il convient de mesurer la hauteur des constructions projetées à partir du niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d'excavations effectués en vue de la réalisation du projet faisant l'objet d'une demande de permis de construire.
Les schémas n’ont vocation qu’à illustrer l’application de la règle, sans présenter de valeur réglementaire
DISPOSITIONS VISANT À LEVER LES FREINS À LA REHABILITATION OU L'EXTENSION DU BATI EXISTANT
La hauteur maximale en tout point des constructions peut être majorée pour les constructions préexistantes ne respectant pas la règle ci-dessus énoncée à la date d’approbation du PLU. Cette majoration doit être justifiée par le complexe d’isolation choisi, dans la limite de 1 m supplémentaire.
1 Acrotère : élément de façade, situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et qui constitue des rebords ou garde-corps pleins ou à claire-voie.
GENERALITES
Les voies entrant dans le champ d’application du présent article sont les voies publiques et les voies privées ouvertes à la circulation publique, existantes ou futures.
Les débordements de toiture jusqu’à 1,20 m ne seront pas pris en compte pour l’application de l’ensemble des règles édictées par le présent article.
Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général, l’implantation est libre dans la mesure où leur hauteur ne dépasse pas 3 mètres au faîtage.
IMPLANTATION
Les constructions doivent s’implanter à 3 mètres minimum de la limite des voies et des emprises publiques.
Le long des ruisseaux, toute occupation et utilisation du sol est interdite sur une largeur de 10 m comptée de part et d'autre de l'axe du ruisseau. Tout dépôt ou stockage est interdit dans cette bande de recul. Le recul des clôtures sur les voies ouvertes à la circulation peut être demandé pour faciliter les travaux de voirie.
Pour tout projet comportant plusieurs logements (lotissement habitat collectif ou permis groupé), ainsi que pour les activités et équipements collectifs : Un local à déchets est exigé. Il doit s'implanter à 3 mètres minimum de la limite des emprises publiques et à une distance inférieure ou égale à 10 m de la construction principale.
DISPOSITIONS VISANT A LEVER LES FREINS A LA REHABILITATION OU L'EXTENSION DU BATI EXISTANT
Pour les travaux sur le bâti existant, lorsque l’implantation de la construction ne respecte pas l’article cidessus énoncé, les occupations et utilisations du sol liées à des travaux d’amélioration énergétique et spécialement la mise en place d’isolation thermique par l’extérieur sont autorisées dans la limite de 0,40 m supplémentaires si et seulement si la fonctionnalité de la voie publique et la sécurité routière ne sont pas remises en cause.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES DE PROPRIETES VOISINES
GENERALITES
Les débordements de toiture jusqu’à 1,20 m ne seront pas pris en compte pour l’application des règles, sous réserve du respect du Code Civil.
Pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt général, l’implantation est libre.
IMPLANTATION