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Edifiable

PLUi de Villers-Cotterêts

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200071991_PLUi_20250704, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/07/2025
Lecture
719 pages, 42 zones, 382 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUIa : zone d'activitéN-ip : zone naturelleN : zone naturelleAs-ip : zones agricoles sensiblesNs-ip : zone naturelle sensibleA-g : zone agricoleNj : annexes et extensions liées à une habitationNl : équipements sportifs, et autres équipements recevant du publicA-ip : zone agricoleUC4-ip : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifUA7-ip : tissu ancien des coeurs de bourgsUC4 : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifA : zone agricoleNs : zone naturelle sensibleUHh : bati isolé en zone agricole et naturelleUA7 : tissu ancien des coeurs de bourgsUE : Equipements mixtesUC1 : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifUB1 : tissu mixte en continuité des centres anciens et hameaux importantUC1-ip : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectif1AU-Ib : IndustriesUIb : zone d'activitéUA1 : tissu ancien des coeurs de bourgsUH1 : bati isolé en zone agricole et naturelleUib-ip : zone d'activitéNH : exploitations et habitations liées à l'activité de dressage2AU : Zones d'extensions futures1AU-Ib-ip : IndustriesNj-ip : annexes et extensions liées à une habitationUA6 : tissu ancien des coeurs de bourgsUIb-ip : zone d'activitéUC5 : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifUA6-ip : tissu ancien des coeurs de bourgsUC2-ip : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifUA3 : tissu ancien des coeurs de bourgsUA5-ip : tissu ancien des coeurs de bourgsUC2 : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifUC5-ip : tissu récent d'habitat pavillonnaire ou d'habitat collectifUH3b : bati isolé en zone agricole et naturelleAs : zones agricoles sensiblesUBp : tissu mixte en continuité des centres anciens et hameaux importantUAp : zone urbaineUE-ip : Equipements mixtesUA5 : tissu ancien des coeurs de bourgsUH3a : bati isolé en zone agricole et naturelle1AU-Ea : Equipements scolaires, sociaux, hospitaliersUA3-ip : tissu ancien des coeurs de bourgsNp-ip : valorisation de sites spécifiqueNp : valorisation de sites spécifique1AUB1 : Zones d'extensions à vocation d'habitat1AU-g : Zones d'extensions à vocation d'habitatUH3b-ip : bati isolé en zone agricole et naturelle1AU-r : secteurs couverts par des OAP à valeur règlementaires sur lesquels un projet est déjà avancé (éco-quartier) ou en cours d'élaborationNpv : installations photovoltaiquesUHa : bati isolé en zone agricole et naturelle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 42 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

31

Zones agricoles

1

Zones naturelles

8

Autres zones

2

Combien de places de stationnement ?, zone par zone

« Stationnement », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Villers-Cotterêts

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Villers-Cotterêts en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

235 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 235 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
3 rue de l'Hôtel-de-Ville, 02600 Villers-Cotterêts
Téléphone
03 23 96 55 00
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 382 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Villers-Cotterêts ?

Le document opposable est 200071991_PLUi_20250704, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Villers-Cotterêts ?

Le règlement ouvre 42 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AS, N, NA, NH, NJ, NL, NP, NPV, NS, UA1 et 30 autres. Ils portent 382 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villers-Cotterêts ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Villers-Cotterêts est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Villers-Cotterêts ?

235 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 165 permis de construire et 46 déclarations préalables, pour 647 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Villers-Cotterêts ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Villers-Cotterêts ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Villers-Cotterêts, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 489 habitants
Code postal
02600
Code INSEE
02810
Département
Aisne, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
5 907 sur 6 000 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.