PLU de Voulangis

Prescrite le 16 octobre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

• Zone 1AU

  • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 12 mètres au faîtage. Des dépassements de hauteur peuvent être autorisés pour raisons fonctionnelles ou techniques, notamment pour les ouvrages publics et les bâtiments agricoles. • Pour le...

• Zone N

  • Hormis l'aménagement ou l’extension de bâtiments existants, la hauteur des constructions autorisées ne peut excéder 7 mètres au faîtage. • Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte au Règlement...

• Zone UA

  • Le nombre de niveau habitable est limité à 3 soit R + 1 + combles. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10 mètres au faîtage. • La hauteur des annexes isolées de type A ne doit pas dépasser 4,5 mètres au faîtage pour une toi...

• Zone UB

  • Le nombre de niveau habitable est limité à 3 soit R + 1 + combles. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10 mètres au faîtage. • La hauteur des annexes isolées de type A ne doit pas dépasser 4,5 mètres au faîtage pour une toi...

• Zone UC

  • Le nombre de niveau habitable est limité à 3 soit R + 1 + combles. • La hauteur des constructions ne doit pas excéder 10 mètres au faîtage. • La hauteur des annexes isolées de type A ne doit pas dépasser 4,5 mètres au faîtage pour une toi...

• Zone UE

  • La hauteur maximale au faîtage des bâtiments est limitée à 12 mètres. Des hauteurs supérieures motivées par des contraintes techniques ou fonctionnelles pourront être autorisées à condition que l'intégration du bâtiment dans le paysage bâ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRI Grand Morin avalrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Grand Morin

  • 7zone vertePrescriptions
  • 5zone bleu foncéInterdiction
  • 2zone marronInterdiction stricte

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Voulangis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 415 €le mètre carré, médiane
• 330 m²surface médiane vendue
• 3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 54permis de construire
• 8déclarations préalables
• 55logements créés
• 3autorisations annulées

Les 67 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

2 rue de l'Église, 77580 Voulangis

Téléphone

01 64 63 81 50

Horaires

Du lundi au vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.

Site

voulangis.fr

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Crécy-la-Chapelle4 973 hab.
• Villiers-sur-Morin2 083 hab.
• Tigeaux421 hab.
• Villeneuve-le-Comte1 872 hab.

La commune

Population

1 541 habitants

Code postal

77580

Code INSEE

77529

Département

Seine-et-Marne, Île-de-France

Locaux raccordables à la fibre

779 sur 780 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.