Aller au contenu
Edifiable

PLUi de Zuydcoote

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
245900428_PLUi_20260813, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/08/2026
Lecture
222 pages, 17 zones, 236 articles découpés
Plan de zonageAe : Secteurs intégrant les constructions à usage d'activités disséminées dans les espaces agricolesA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminées dans les espaces naturelsAL : Espaces agricoles soumis aux restrictions issues de la loi LittoralNPP : Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiquesNC1 : Espaces de campings compatibles avec le caractère naturel des sitesNPT : Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des paysagesUC2 : Secteurs urbains à caractère résidentielUA2 : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUB4 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariéesUB2 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUT : Espaces dédiés aux activités touristiques de loisirs1AU2 : Espaces d'urbanisation future à vocation mixteUH2 : Espaces urbanisés spécifiques du littoral présentant une dimension patrimoniale et architecturale à vocation d'accueil touristique en lien avec les espaces naturels des Dunes de FlandreUH1 : Espaces urbanisés spécifiques du littoral présentant une dimension patrimoniale et architecturale - accueil des constructions, installations et aménagements liés aux équipements d'intérêts collectifs hospitaliersNL : Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportivesUC1 : Secteurs urbains à caractère résidentielUL : Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein airUI : Espaces dédiés aux activités industrielles
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 245900428_PLUI_20260429. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Zuydcoote

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Zuydcoote en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

94 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 94 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
118 rue du Général-de-Gaulle, 59123 Zuydcoote
Téléphone
03 28 29 90 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.zuydcoote.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Zuydcoote ?

Le document opposable est 245900428_PLUi_20260813, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 27 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Zuydcoote ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Zuydcoote ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Zuydcoote est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Zuydcoote ?

94 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 86 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 174 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Zuydcoote ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Zuydcoote ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Zuydcoote, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 630 habitants
Code postal
59123
Code INSEE
59668
Département
Nord, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
853 sur 881 (96,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.