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Edifiable

PLUi de Ghyvelde

Quelle zone pour votre terrain ?

Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.

Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.

Le document en vigueur
Document
245900428_PLUi_20260813, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/08/2026
Lecture
222 pages, 17 zones, 236 articles découpés
Plan de zonageAe : Secteurs intégrant les constructions à usage d'activités disséminées dans les espaces agricolesA : Secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUC2 : Secteurs urbains à caractère résidentielAcw : Espaces agricoles à vocation de corridor (wateringue) contribuant au bon fonctionnement des hydrosystèmesUEc : Espaces dédiés aux activités économiques permettant l'installation de commerces et d'activités de servicesAL : Espaces agricoles soumis aux restrictions issues de la loi LittoralAsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminés dans les espaces agricolesNPP : Zone à dominante naturelle garantissant la fonctionnalité des continuités écologiquesUA2 : Secteurs de centralités actuelles ou en devenir où une densité forte est recherchée en lien avec la présence de commerces, de services et d'équipementsUB3 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUB2 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines variéesUR : Secteurs de grands projets de renouvellement urbainNPT : Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des paysagesNL : Secteurs naturels dédiés aux activités de loisirs et sportivesUC1 : Secteurs urbains à caractère résidentielUI : Espaces dédiés aux activités industrielles1AU2 : Espaces d'urbanisation future à vocation mixteNC2 : Secteurs naturels dédiés aux espaces de campingNsp : Secteurs intégrant les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif disséminées dans les espaces naturelsNC1 : Espaces de campings compatibles avec le caractère naturel des sitesUB4 : Secteurs urbains caractérisés par des tissus urbains denses et groupés, des formes urbaines cariéesUT : Espaces dédiés aux activités touristiques de loisirsUH2 : Espaces urbanisés spécifiques du littoral présentant une dimension patrimoniale et architecturale à vocation d'accueil touristique en lien avec les espaces naturels des Dunes de FlandreUH1 : Espaces urbanisés spécifiques du littoral présentant une dimension patrimoniale et architecturale - accueil des constructions, installations et aménagements liés aux équipements d'intérêts collectifs hospitaliersAero : Secteurs intégrant les constructions et les installations liés à l'aérodrome de Dunkerque-Les MoëresUL : Secteurs urbains à vocation récréatives, sportives et de loisirs de plein airNptdap : Espaces naturels de protection et de sauvegarde des coeurs de nature, des milieux littoraux, dunaires et des paysages prenant en compte la présence d'un centre médico-social
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 245900428_PLUI_20260429. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 17 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

11

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ghyvelde

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Ghyvelde en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

102 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 102 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
145 bis rue Nationale, 59254 Ghyvelde
Téléphone
03 28 26 69 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ghyvelde.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 236 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Ghyvelde ?

Le document opposable est 245900428_PLUi_20260813, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 27 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Ghyvelde ?

Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUT, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE, UH et 5 autres. Ils portent 236 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ghyvelde ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ghyvelde est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ghyvelde ?

102 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 90 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 361 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ghyvelde ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ghyvelde ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Ghyvelde, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 133 habitants
Code postal
59122
Code INSEE
59260
Département
Nord, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
2 000 sur 2 189,183 (91,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.