PLUi d'Ambarès-et-Lagrave
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 05/05/2026
- 14 zones
- 102 articles
- INSEE 33003
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/05/2026
- Lecture
- 6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés
Le plan de zonage, 49 planches
- Planche 0 3,3 Mo
- Planche 1 7,9 Mo
- Planche 10 7,0 Mo
- Planche 11 8,8 Mo
- Planche 12 15 Mo
- Planche 13 11 Mo
- Planche 14 9,9 Mo
- Planche 15 11 Mo
- Planche 16 5,3 Mo
- Planche 17 17 Mo
- Planche 18 14 Mo
- Planche 19 11 Mo
- Planche 2 8,2 Mo
- Planche 20 11 Mo
- Planche 21 6,6 Mo
- Planche 22 12 Mo
- Planche 23 15 Mo
- Planche 24 9,6 Mo
- Planche 25 9,5 Mo
- Planche 26 11 Mo
- Planche 27 15 Mo
- Planche 28 14 Mo
- Planche 29 9,9 Mo
- Planche 3 3,6 Mo
- Planche 30 15 Mo
- Planche 31 12 Mo
- Planche 32 8,9 Mo
- Planche 33 6,5 Mo
- Planche 34 30 Mo
- Planche 35 15 Mo
- Planche 36 7,4 Mo
- Planche 37 32 Mo
- Planche 38 9,9 Mo
- Planche 39 30 Mo
- Planche 4 9,3 Mo
- Planche 40 28 Mo
- Planche 41 7,9 Mo
- Planche 42 34 Mo
- Planche 43 26 Mo
- Planche 44 20 Mo
- Planche 45 5,3 Mo
- Planche 46 16 Mo
- Planche 47 6,8 Mo
- Planche 48 201 Mo
- Planche 5 9,9 Mo
- Planche 6 12 Mo
- Planche 7 10 Mo
- Planche 8 6,0 Mo
- Planche 9 7,1 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AB
. Espaces en pleine terre Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine terre corres...
- Zone AG
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine ...
- Zone AH
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone NB
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone NF
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone NG
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone NH
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone NM
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone NU
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Les espaces en pleine...
- Zone UM
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain ou à la surface de la bande d'implantation. Le cas échéant, ce pourcentage ...
- Zone UP
. Espaces en pleine terre • "Emprise 100" : Non réglementé. . Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présen...
- Zone UPZ
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par un pourcentage appliqué à la surface du terrain dans le présent règlement ou fixé au plan de zonage. Le cas échéant, ce pourcentage peut être c...
- Zone US
. Espaces en pleine terre Définition Les espaces en pleine terre minimum (EPT) sont définis par une valeur en m² ou un pourcentage appliqué à la surface du terrain. Le cas échéant, ce pourcentage peut être complété par l’inscription d’un ce...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Ambarès-et-Lagrave
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Agglomération bordelaise
- BleuBleuPrescriptions
- Rouge industrialo-portuaireRouge industrialo-portuaireInterdiction
BASSENS AMBARESrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : BASSENS AMBARES
- B4ZONE CONCERNEE PAR UN NIVEAU DE RISQUE TOXIQUE MOYEN PLUS CORRESPONDANT AUX EFFETS IRREVERSSIBLES POUR LA VIE HUMAINEPrescriptions
- R1ZONE CONCERNEE PAR UN NIVEAU DE RISQUE SURPRESSION TRES FORT PLUS A FAIBLE ET UN NIVEAU DE RISQUE THERMIQUE TRES FORT PLUS A FAIBLE CORRESPONDANT AUX EFFETS LETAUX SIGNIFICATIFS ET LETAUX POUR LA VIE HUMAINEInterdiction
- GZONE CORRESPONDANT A L'ENCEINTE DU SITE CLOTUREE DES INSTALLATIONS A L'ORIGINE DES ALEAS TECHNOLOGIQUESInterdiction stricte
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 27 ventes de terrain à bâtir nu à Ambarès-et-Lagrave en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 553 €le mètre carré, médiane
- 455 m²surface médiane vendue
- 27ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
939 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 805permis de construire
- 66déclarations préalables
- 2 450logements créés
- 60autorisations annulées
Les 939 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 18 place de la Victoire, 33440 Ambarès-et-Lagrave
- Téléphone
- 05 56 77 34 77
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 19 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 8 h à 16 h. Le samedi, de 9 h à 11 h 30.
- Site
- www.ambaresetlagrave.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 102 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi d'Ambarès-et-Lagrave ?
Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Ambarès-et-Lagrave ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ambarès-et-Lagrave ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ambarès-et-Lagrave est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ambarès-et-Lagrave ?
939 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 805 permis de construire et 66 déclarations préalables, pour 2 450 logements créés. 60 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ambarès-et-Lagrave ?
Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ambarès-et-Lagrave ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Ambarès-et-Lagrave, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Louis-de-Montferrand2 051 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul1 067 hab.
- Bassens8 435 hab.
- Sainte-Eulalie4 915 hab.
- Saint-Loubès10 027 hab.
- Carbon-Blanc8 331 hab.
- Ambès3 313 hab.
La commune
- Population
- 17 644 habitants
- Code postal
- 33440
- Code INSEE
- 33003
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 8 783 sur 8 962 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.