PLU d'Andel

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 06/02/2023
6 zones
46 articles
INSEE 22002

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 22002_PLU_20230206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 06/02/2023
Lecture: 71 pages, 6 zones, 46 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Planche 0 4,1 Mo

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone AA
La hauteur des bâtiments présentant une sous-destination exploitation agricole n’est pas réglementée. La hauteur des bâtiments présentant une destination logement ne peut être supérieure à 7 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf éq...
Zone AU
La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). La h...
Zone N
La hauteur des bâtiments présentant une sous destination logement ne peut être supérieure à 7 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvela...
Zone UA
La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs …). La h...
Zone UB
La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, dispositifs liés à la production d'énergie renouvelable, cages d’ascenseurs…). La h...
Zone UL
. Emprise au sol Non réglementé 3.1.2. Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 10 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l’acrotère, sauf équipements techniques particuliers (antennes, disposi...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Andel

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Andel

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

7 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Andel en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

75 €le mètre carré, médiane
2 356 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

114 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

104permis de construire
3déclarations préalables
95logements créés
3autorisations annulées

Les 114 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 7 rue Abbé-Hingant, 22400 Andel
Téléphone: 02 96 31 10 04
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site: www.andel.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 46 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Andel ?

Le document opposable est 22002_PLU_20230206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 6 février 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Andel ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : AA, AU, N, UA, UB, UL. Ils portent 46 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Andel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Andel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Andel ?

114 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 104 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 95 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Andel ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Radon. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Andel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Andel, calculées sur les contours de l'IGN.

Lamballe-Armor17 241 hab.
Coëtmieux1 869 hab.

La commune

Population: 1 180 habitants
Code postal: 22400
Code INSEE: 22002
Département: Côtes-d'Armor, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre: 639 sur 699 (91,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.