Zone UC

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites :

− les constructions destinées à la fonction d’entrepôts ; − les constructions destinées à l’industrie ; − les constructions destinées à l’artisanat ; − les constructions destinées au commerce ; − les constructions destinées aux bureaux ; − les constructions à destination forestière ; − les constructions nouvelles à destination agricole ; − les résidences mobiles de loisirs ; − les parcs résidentiels de loisirs ;

− les dépôts de véhicules ; − les terrains de camping ; − les garages collectifs de caravanes ; − les installations photovoltaïques au sol ; − les carrières ainsi que les affouillements ou exhaussements du sol qui ne sont pas nécessaires à la

construction d’un bâtiment ou la réalisation d’un aménagement autorisé dans la zone ; − les installations classées pour la protection de l’environnement.

Dans les secteurs concernés par le risque inondation par débordement, sont également interdites les constructions et utilisations du sol définies dans le Titre 1 du présent règlement.

Dans le périmètre de protection du captage d’eau potable du champ captant de Saint Laze sont également interdites les utilisations du sol définies dans la Déclaration d’Utilité Publique (DUP) jointe en annexe 6.3 du PLU.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Dans les secteurs concernés par un risque inondation repéré sur les documents graphiques du PLU :

Les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article UC1 sont admises, sous réserve de respecter les dispositions applicables aux zones concernées par un risque inondation » qui figurent en Titre 1 du présent règlement, notamment :

- les affouillements et exhaussements de sol sous condition d’être nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone. En outre, les déblais/remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure, dès lors que ces travaux auront satisfait à la réglementation inhérente à ce type d’opération (études d’impacts, autorisations de l’autorité environnementale...).

- les ouvrages, les constructions, les occupations et utilisations du sol nouvelles mais justifiées par leur lien avec la vie urbaine ou avec l’intérêt général : installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature.

Dans les périmètres de protection des captages d’eau potable :

• Les utilisations du sol admises doivent prendre en compte la règlementation établie dans la Déclaration d’Utilité Publique (DUP) du champ captant de Saint Laze jointe en annexe 6.3 du PLU, et la réglementation générale relative à la protection des eaux pour la captage de Boisseron (cf. annexe 6.5.6).

REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE

Tout terrain enclavé est inconstructible sauf si son propriétaire obtient un droit de passage aménagé sur les fonds voisins dans les conditions de l’article 682 du code civil.

Accès :

Les constructions doivent être desservies par des voies publiques ou privées dont les caractéristiques correspondent à leur destination, notamment quand elles entraînent des manœuvres de véhicules lourds et encombrants. Ces caractéristiques doivent également répondre aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile et de la collecte des déchets et respecter les prescriptions techniques du Service Départemental d’Incendie et de Secours (SDIS) du Département du Gard, joint en annexe 1 de ce présent règlement.

Les nouveaux accès directs sont interdits sur la RD40.

Les nouveaux accès privés doivent avoir une largeur minimale de 4 mètres.

L’accès sur les voies publiques ne devra pas présenter une gêne ou un risque pour la circulation, et devra être normalement limité à un seul accès par parcelle.

Toute nouvelle opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques.

La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers, et leurs abords doivent être aménagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être situés en des points les plus éloignés des carrefours existants, virages, et autres endroits où la visibilité est mauvaise.

Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.

Voirie :

Les voies de desserte appelées à être classées ultérieurement dans le domaine public devront avoir une largeur minimale de chaussée de 4 mètres.

Toutes les impasses doivent comprendre une aire de retournement et respecter les prescriptions techniques du Service Départemental d’Incendie et de Secours (SDIS) du Département du Gard, joint en annexe de ce présent règlement.

Eau potable :

Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution de caractéristiques et de capacité suffisantes.

Eaux usées :

Toute construction ou installation nouvelle rejetant des eaux usées domestiques doit être raccordée obligatoirement au réseau public d’assainissement par des canalisations souterraines étanches et de caractéristiques et de capacité suffisantes.

Eaux pluviales :

L’équipement intérieur des constructions ou installations nouvelles ou de toutes réhabilitations ainsi que l'amenée jusqu'aux réseaux publics devront être de type séparatif (séparation des eaux usées et des eaux pluviales) quel que soit le mode de collecte publique au droit de la construction.

Il est nécessaire de réduire au maximum le débit d’écoulement par des dispositifs de récupération des eaux pluviales (fossés drainant, cuves de recyclage des eaux de pluie), soit par des aménagements permettant l’infiltration des eaux de ruissellement dans le milieu naturel.

La création de surface imperméabilisée devra être accompagnée de mesures compensatoires.

Pour les permis de construire passant par une démolition totale ou partielle du bâti existant, le dimensionnement des ouvrages devra prendre en compte les surfaces nouvellement imperméabilisées.

Les piscines, les parkings et voies d’accès (réalisées en matériau compacté type tout-venant, graves non traitées, stabilisé, pavés autobloquants, ....) sont considérés comme des surfaces imperméables.

En cas d’utilisation de techniques alternatives de type revêtement et/ou structure perméable, il appartiendra au pétitionnaire d’apporter au service instructeur les justifications techniques permettant d’attester de l’efficacité de ces techniques et de leur pérennité.

La capacité de stockage du ou des ouvrages sera égale au minimum à 100 litres par m² de surface imperméabilisée nouvellement autorisée. Pour le calcul du volume de rétention aucun coefficient de ruissellement ne pourra être ainsi utilisé.

En cas de percolation (vidange par infiltration), le temps de vidange de l’ouvrage ne devra pas dépasser 48h. Il appartiendra au pétitionnaire d’apporter au service instructeur les justifications techniques permettant d’en attester.

Dans le cas d’un raccordement sur le réseau public, son débit de fuite sera limité à 7 l/s par hectare de surface imperméabilisée et le branchement se fera sur le réseau public d’eaux pluviales s’il est existant et de capacité suffisante.

Les mesures compensatoires devront préférentiellement prendre la forme de bassins de compensation aériens. D’autres dispositifs ayant la même fonction pourront être aménagés. Ils devront être faciles d’accès et d’entretien.

Des engagements sur la réalisation et l’entretien de ces ouvrages ou des structures perméables pourront être demandés au pétitionnaire.

Dans le cadre d'un lotissement, d’une division en lots (à partir de 3 lots inclus) ou d’une zone d’aménagement : Toute compensation de l’imperméabilisation à l’échelle de la parcelle sera proscrite. Les ouvrages de rétention créés seront de type collectif et devront être dimensionnés en prenant en compte les espaces communs (accès, parking, local ordures ménagères...) ainsi que la totalité des surfaces privées imperméabilisées susceptibles d’être réalisées sur chaque lot à savoir l’emprise au sol maximale prévue au règlement du PLU.

Électricité et téléphone :

Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées, doivent être réalisés en souterrain.

Sécurité incendie :

Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense et la lutte contre l’incendie par le réseau d’eau.

Déchets : Il devra être prévu un espace dédié aux containers à ordures ménagères sur le terrain d’assiette.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Non réglementé.

REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Sauf indications contraires mentionnées aux documents graphiques (plans de zonage), les constructions (à l’exception des piscines) doivent être implantées à une distance minimale de :

− 35 mètres de l’axe de la RD40 ; − 15 mètres de l’axe de la RD105 − 4 mètres de l’emprise des autres voies. Ces dispositions ne sont pas applicables aux voies de desserte interne des opérations d’ensemble qui ne constituent pas des liaisons d’intérêt général, ainsi qu’en cas d’extension de bâtiment existant ne respectant pas les reculs visés ci-dessus. Les piscines creusées doivent être implantées à une distance minimale de :

− 35 mètres de l’axe de la RD40 ; − 1 mètre de l’emprise des autres voies.

Implantation des constructions par rapport aux cours d’eau et fossés cadastrés : Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 10 mètres à partir du haut des berges des cours d’eau et des fossés cadastrés.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES A

moins que les constructions ne jouxtent la limite séparative, la distance, comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point de la limite séparative qui en est la plus rapprochée, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L=H/2 avec un minimum de 4 m). Cette règle s’applique également à l’intérieur des opérations d’aménagement d’ensemble.

Toutefois, l'implantation en limite séparative est admise : − pour les annexes de 20m2 d’emprise au sol maximum et d’une hauteur limitée à 3 mètres ;

− pour les garages et les sanitaires non contigus à l’habitation, de 30m2 d’emprise au sol maximum d’une hauteur limitée à 3 mètres.

Les piscines doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre des limites séparatives.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE A

moins que les constructions ne jouxtent la limite séparative, les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale entre deux constructions ou d’un corps de construction au point le plus proche d’une autre construction, soit au moins égale à la hauteur de la plus élevée. Cette distance peut être réduite de moitié quand les façades situées à l’opposite l’une de l’autre ne comportent pas de baies éclairant des pièces habitables.

La distance minimale entre deux constructions doit être au moins égale à 4 mètres.

Cette règle s’applique également à l’intérieur des opérations d’aménagement d’ensemble.

Ces dispositions ne s’appliquent pas pour les piscines et annexes.

L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder :

− dans la zone UC : 30% du terrain d’assiette. − dans le secteur UCa : 40% du terrain d’assiette. − dans le secteur UCb : 20% du terrain d’assiette. L’emprise au sol des annexes ne devra pas excéder 20m².

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

En zone UC et en secteur UCb : La hauteur maximale des nouvelles constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à :

− 6 mètres à l’égout de la couverture ou à l’acrotère pour les toits terrasses.

− 8 mètres au faîtage des toitures.

La hauteur maximale des nouvelles constructions est limitée à R+1. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que les machineries d’ascenseur, cheminée, antennes… Les annexes non contigües à l’habitation principale ne peuvent pas dépasser une hauteur de 3 mètres au faîtage.

En secteur UCa : La hauteur maximale des nouvelles constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à :

− 3 mètres à l’égout de la couverture, − 5 mètres au faîtage des toitures. La hauteur maximale des constructions est limitée à R (rez-de-chaussée).

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec le respect des perspectives, du paysage et de l’environnement en général.

Afin de garantir un caractère d’ensemble à l’agglomération, les constructions doivent respecter les prescriptions suivantes :

Les toitures et le volume :

Les volumes des constructions devront rester simples et tenir compte dans leur architecture des éléments correspondants des bâtiments voisins en bon état de conservation.

Les paraboles, les climatiseurs, les capteurs solaires et photovoltaïques doivent être intégrés à la toiture et non être établis en superstructures sur les toitures.

Les toitures seront réalisées en matériaux de type tuiles traditionnelles dites « tuiles rondes » ou similaires.

La pente des toitures et la direction des faîtages doivent être déterminés en tenant compte des éléments correspondants des bâtiments voisins. L’agencement de ces toitures nouvelles respectera la logique d’organisation des toitures existantes. Les faîtages seront cependant de préférence parallèles à la rue. La pente des toitures devra être comprise entre 20% et 30%.

Les toits à une pente sont interdits, sauf pour les annexes. Elles doivent être effectuées en retrait de l’aplomb de la façade principale. L’aplomb doit alors être réalisé dans la continuité de la façade principale avec une toiture identique à celle du bâtiment (en tuiles canal ou double canal) poursuivie d’une génoise.

Les toitures terrasses peuvent être admises.

Les percements :

Pour les ouvertures visibles depuis l’espace public, les baies doivent être à dominante verticale, de proportion rectangulaire dans le sens de la hauteur et plus hautes que larges (rapport 1 x 2 environ). Dans une façade, les pleins doivent dominer les vides. Une dégressivité des dimensions des baies, du bas vers le haut de la façade devra être respectée.

Les matériaux : Les enduits, les menuiseries et les huisseries extérieures doivent emprunter aux éléments correspondants des édifices voisins leur simplicité, leur couleur, leur modulation.

Pour l’aspect détaillé des constructions, il convient de se référer au nuancier communal figurant en annexe 2 de ce présent règlement et applicable à toutes les constructions excepté les équipements publics ou d’intérêt collectif.

Tout matériau doit être utilisé selon ses propres qualités à l’intérieur de son domaine spécifique d’emploi (à titre d’exemple : les parpaings doivent être enduits, les buses ne doivent pas servir de pilier de clôture et les pierres ne doivent pas être peintes).

Les éléments accessoires doivent être traités avec une simplicité extrême et en parfaite insertion avec le site.

Clôtures :

Les clôtures doivent être conçues dans le cadre du projet architectural dont elles font partie intégrante, de façon cohérente avec celui-ci et les constructions et clôtures avoisinantes.

En bordure des voies publiques et des limites séparatives, les clôtures ne pourront pas dépasser 1,80 mètre de hauteur (hauteur mesurée depuis la voie) :

− En bordure des voies publiques : elles seront constituées de murs bahuts de 0,80m de hauteur maximum pouvant être surmonté d’un grillage et doublées d’une haie vive (pas d’essence mono spécifique).

− En limite séparative : elles pourront être constituées d’un mur plein de 1,80m de haut maximum.

Cette hauteur maximale devra être réduite en cas de gêne pour la sécurité (manque de visibilité) Toutefois, pour les murs anciens (en pierres), la reconstruction à l’identique est autorisée. Lorsque la nature et la configuration du terrain naturel la rendent nécessaire, la construction d’un mur de soutènement est autorisée.

Les clôtures devront être enduites sur les deux faces.

Les compteurs devront être intégrés dans le corps de la construction ou de la clôture.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT DISPOSITIONS GENERALES

Stationnement des véhicules motorisés

Dispositions générales :

Le stationnement et la manœuvre des véhicules, y compris les « deux roues », correspondant aux besoins des constructions et installations projetées, doivent être assurés en dehors des voies publiques ou privées sur des emplacements prévus à cet effet selon les règles fixées pour chaque catégorie de construction.

Les espaces à réserver doivent être suffisants pour assurer l’évolution et le stationnement des véhicules soit une surface de 25 m² par place (y compris les accès et les dégagements).

Les règles suivantes doivent être respectées en cas de construction neuve, d’extension de constructions existantes ou de création de surface de plancher à l’intérieur des volumes existants ainsi qu’en cas de changement de destination.

Dispositions particulières :

Il est exigé au minimum :

− pour les constructions destinées à l’habitat : 2 places de stationnement par logement et 1 place supplémentaire pour 4 logements créés dans le cadre d’opération d’ensemble ;

− En cas de restauration dans leur volume, d’immeubles existants avec ou sans changement de destination, n’entraînant pas de besoins nouveaux en stationnement, les dispositions qui précèdent n’auront pas à être appliquées, aucun emplacement nouveau de stationnement n’étant alors exigé.

− pour les constructions destinées à l’hébergement hôtelier : 1 place de stationnement par chambre.

− pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : une place de stationnement pour 4 personnes pouvant être accueillies.

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ils sont le plus directement assimilables.

Stationnement des vélos

Dans le cas d’une nouvelle construction comportant au moins 3 logements ou 3 bureaux, il doit être réalisé un local dédié au stationnement des vélos à raison d’1m2 par logement et / ou par bureau. Ce local doit être clos et couvert.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS

ET DE PLANTATIONS

Les plantations existantes seront conservées ou remplacées par des plantations équivalentes. Les demandes d’opération d’aménagement d’ensemble devront faire apparaître un plan d’aménagement paysager présentant le traitement des espaces communs (placettes plantées, espaces verts et aires de jeux, surlargeurs de voies plantées…).

Les aires de stationnement seront plantées à raison d’un sujet au moins pour 4 places. En cas de surlargeurs de voies permettant le stationnement le long de la voie seront plantées à raison d’un sujet pour 2 places.

Toute nouvelle construction doit posséder au moins 10% d’espaces libres. Les espaces libres sont constitués des surfaces hors emprises bâties et n’incluent pas :

− Les trémies d’accès aux bâtiments, − Les accès et surfaces de stationnement imperméabilisés, − Les piscines non couvertes (bassin hors margelles et terrasses). 50% de ces espaces libres devront être laissés en pleine terre. Les surfaces laissées libres de toute construction feront l’objet d’un aménagement paysager. À l’intérieur de toute nouvelle parcelle, les mesures suivantes pourront être prises : − diriger les eaux de toiture vers les parties de jardin laissées en pleine terre ou vers des citernes de

récupération des eaux de pluies ; − séparer les espaces verts des espaces imperméabilisés par une margelle d’une quinzaine de centimètres

de hauteur, pour éviter le rejet du ruissellement lié aux espaces verts sur le domaine public ; − favoriser l’utilisation des matériaux perméables ou poreux pour les voies, zones de stationnement et

cheminements internes à la parcelle.

Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, des espaces verts et ou des aires de jeux ouverts au public doivent être créés à raison de 10% minimum de la superficie du terrain concerné.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENER

L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée « pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, sous réserve de la protection des sites et des paysages ». Il convient donc de privilégier l’utilisation des énergies renouvelables : électricité et eau chaude sanitaire solaires, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en toiture,…

SOMMAIRE

TITRE 1 - DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES AUX ZONES CONCERNEES PAR UN RISQUE INONDATION.33

3

RAPPELS DIVERS

1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le règlement s’applique à l’ensemble du territoire communal d’Aujargues, aux personnes physiques et morales, publiques et privées.

2. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES LEGISLATIONS OU REGLEMENTATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DES SOLS

Sont et demeurent notamment applicables sur le territoire communal :

1. Les articles d’ordre public du règlement national d’urbanisme, notamment :

Article R111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

Article R111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

Article R.111-14 : « En dehors des parties urbanisées des communes, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation ou sa destination :

1° A favoriser une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants, en particulier lorsque ceux-ci sont peu équipés ;

2° A compromettre les activités agricoles ou forestières, notamment en raison de la valeur agronomique des sols, des structures agricoles, de l'existence de terrains faisant l'objet d'une délimitation au titre d'une appellation d'origine contrôlée ou d'une indication géographique protégée ou comportant des équipements spéciaux importants, ainsi que de périmètres d'aménagements fonciers et hydrauliques ;

3° A compromettre la mise en valeur des substances mentionnées à l'article L. 111-1 du code minier ou des matériaux de carrières inclus dans les zones définies à l'article L. 321-1 du même code.

Article R.111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales ».

2. Les articles L.424-1, L.102-13, L.153-11 du code de l’urbanisme sur le fondement desquels peut être déposé un sursis à statuer.

3. Autres textes :

Article L.421-6 : « Le permis de construire ou d'aménager ne peut être accordé que si les travaux projetés sont conformes aux dispositions législatives et réglementaires relatives à l'utilisation des sols, à l'implantation, la destination, la nature, l'architecture, les dimensions, l'assainissement des constructions et à l'aménagement de leurs abords et s'ils ne sont pas incompatibles avec une déclaration d'utilité publique.

Le permis de démolir peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les travaux envisagés sont de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bâti, des quartiers, des monuments et des sites ».

Article L.421-7 : « Lorsque les constructions, aménagements, installations et travaux font l'objet d'une déclaration préalable, l'autorité compétente doit s'opposer à leur exécution ou imposer des prescriptions lorsque les conditions prévues à l'article L. 421-6 ne sont pas réunies ».

Article L.421-8 : « A l'exception des constructions mentionnées au b de l'article L. 421-5, les constructions, aménagements, installations et travaux dispensés de toute formalité au titre du présent code doivent être conformes aux dispositions mentionnées à l'article L. 421-6 ».

3. ADAPTATIONS MINEURES ET AUTRES DISPOSITIONS

1 - Adaptations mineures

Les règles et servitudes définies par un Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation.

Les articles 3 à 13 du règlement de chacune des zones peuvent néanmoins faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L.152-3 du code de l’urbanisme).

Elles sont accordées par l'autorité compétente en matière de délivrance des autorisations de construire.

Des autorisations spéciales peuvent être accordées par l'autorité compétente pour statuer après avis de la Commission Départementale d'Urbanisme au vu des conclusions d'une étude sur l'impact hydraulique des ouvrages et le cas échéant des résultats d'une enquête publique, pour des constructions de caractère exceptionnel ou d'intérêt général de nature telle qu'elles échappent aux dispositions du règlement.

2 - Autres dispositions

a) Champ d'application : articles 1 et 2 de chaque zone

Article L.152-1 : « L’exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et l’ouverture d’installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques.

Ces travaux ou opérations sont en outre compatibles, lorsqu'elles existent, avec les orientations d'aménagement. »

Article L.152-4 : « L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre :

1) La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles.

2) La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles.

3) Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

L'autorité compétente recueille l'accord de l’autorité administrative compétente de l’Etat et du maire ou du président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, lorsqu'ils ne sont pas ceux qui délivrent le permis de construire. »

b) Bâtiments sinistrés (articles 1 à 14)

Article L.111-15 : « Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement. »

4. RAPPELS DE PROCEDURE

L’édification des clôtures est soumise à déclaration (article R.421-12 du code de l’urbanisme).

Les démolitions peuvent être soumises à permis de démolir, en application de l’article L.451-1 du code de l’urbanisme.

Les défrichements sont soumis à autorisation par le code Forestier (article L.341-5).

Différents types de demandes d’occuper le sol : - Déclaration préalable : cf. articles L421-1, R.421-9 . - Permis de construire : cf. articles L.421-1, R.421-1. - Permis d’aménager : cf. articles L.421-2, R.421-19. - Permis de démolir : cf. articles L.451-1 et suivants, et R.451-1 et suivants. - Sans formalités : cf. articles L.421-5, R.421-2 à R.421-8-1

5. RAPPEL DE LA STRUCTURE DU REGLEMENT

D’après l’article L.151-8 du code de l’urbanisme, « le règlement fixe en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L.101-1 à L.101-3. »

Le contenu du règlement a été modernisé au 1er janvier 2016, l’article R.123-9 du code de l’urbanisme a été abrogé.

Cependant conformément au décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la partie règlementaire du Livre 1er du code de l’urbanisme et à la modernisation du contenu du plan local d’urbanisme : « Les dispositions des articles R.151-1 à R.151-55 du code de l’urbanisme dans leur rédaction en vigueur à compter du 1er janvier 2016 sont applicables aux plans locaux d’urbanisme qui font l’objet d’une procédure d’élaboration ou de révision sur le fondement de l’article L.153-31 lorsque cette procédure a été prescrite après le 1er janvier 2016 » . Ce n’est pas le cas du PLU d’Aujargues ainsi, le règlement est rédigé conformément à l’article R*123-9, abrogé au 1er janvier 2016.

Deux nouveaux articles ont été introduits dans le règlement du PLU suite au décret n° 2012-290 du 29 février 2012 relatif aux documents d’urbanisme. Il s’agit des articles relatifs à la performance énergétique et environnementale et aux communications électroniques.

La loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 dite loi ALUR (Accès pour le Logement et un Urbanisme Rénové) a par ailleurs supprimé le Coefficient d’Occupation du Sol (COS) ainsi que la possibilité de fixer une superficie minimale des terrains constructibles dans le règlement du PLU. Ces dispositions étaient d’application immédiate, ainsi les deux thèmes ne sont plus réglementés depuis 2014.

Désormais, l’article 5 du règlement porte sur les obligations imposées en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques, et l’article 14 porte sur les obligations imposées aux construction, travaux, installations et aménagement en matière de performances énergétiques.

Conformément à l’article R.123-9 (abrogé) du code de l’urbanisme :

« Le règlement peut comprendre tout ou partie des règles suivantes :

1° Les occupations et utilisations du sol interdites ;

2° Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ;

3° Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public ;

4° Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel ;

5° Les obligations imposées en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques ;

6° L'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ;

7° L'implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ;

8° L'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ;

9° L'emprise au sol des constructions ;

10° La hauteur maximale des constructions ;

11° L'aspect extérieur des constructions et l'aménagement de leurs abords ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger mentionnés au h de l'article R. 123-11 ;

12° Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement compatibles, lorsque le plan local d'urbanisme ne tient pas lieu de plan de déplacements urbains, avec les obligations définies par le schéma de cohérence territoriale en application des deuxième à quatrième alinéas de l'article L. 122-1-8 ;

13° Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations ;

14° Les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagement en matière de performances énergétiques.

Lorsque le plan local d'urbanisme est élaboré par un établissement public de coopération intercommunale qui est autorité organisatrice des transports urbains, le règlement délimite des périmètres à l'intérieur desquels les conditions de desserte par les transports publics réguliers permettent de réduire ou de supprimer les obligations imposées en matière de réalisation d'aires de stationnement, notamment lors de la construction d'immeubles de bureaux.

Lorsque le plan local d'urbanisme n'est pas élaboré par un établissement public de coopération intercommunale qui est autorité organisatrice des transports urbains, il respecte les limitations fixées, le cas échéant, par le schéma de cohérence territoriale et le plan de déplacements urbains dans les cas suivants :

a) Si le plan de déplacements urbains a délimité, en application de l'article L. 1214-4 du code des transports, des périmètres à l'intérieur desquels les conditions de desserte par les transports publics réguliers permettent de réduire ou de supprimer les obligations imposées par les plans locaux d'urbanisme et les plans de sauvegarde et de mise en valeur en matière de réalisation d'aires de stationnement, notamment lors de la construction d'immeubles de bureaux ;

b) Si le schéma de cohérence territoriale précise, en application de l'article L. 122-1-8, des obligations minimales ou maximales de réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés ou des obligations minimales de réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules non motorisés.

Le règlement fixe un nombre maximum d'aires de stationnement à réaliser lors de la construction de bâtiments à usage autre que d'habitation.

Dans les secteurs mentionnés au deuxième alinéa du 14° de l'article L. 123-1-5, le règlement prévoit les conditions de hauteur, d'implantation et de densité des constructions permettant d'assurer l'insertion de ces constructions dans l'environnement et compatibles avec le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone.

Les règles édictées dans le présent article peuvent être différentes, dans une même zone, selon que les constructions sont destinées à l'habitation, à l'hébergement hôtelier, aux bureaux, au commerce, à l'artisanat, à l'industrie, à l'exploitation agricole ou forestière ou à la fonction d'entrepôt. En outre, des règles particulières peuvent être applicables aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

Les règles mentionnées aux 6° et 7° relatives à l'implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives, qui ne sont pas fixées dans le règlement, doivent figurer dans les documents graphiques. »

6. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

6.1. Le zonage général

Le PLU divise le territoire communal en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles, délimitées sur les documents graphiques :

è Les zones urbaines sont repérées sur les documents graphiques (plans de zonage) par un sigle commençant par la lettre « U ». Peuvent être classées en zones urbaines, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

Elles sont regroupées au Titre 2 du règlement et comprennent :

− La zone UA correspondant au centre ancien.

− La zone UC correspondant à une urbanisation récente sous forme pavillonnaire.

Elle comprend deux secteurs : o UCa de plus forte densité ; o UCb de plus faible densité.

− La zone UE réservée aux activités économiques.

è Les zones à urbaniser sont repérées sur les documents graphiques (plans de zonage) par un sigle portant les lettres « AU ». Peuvent être classées en zones à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation. Notamment, lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, le projet d’aménagement et de développement durables, le règlement et les Orientations d’Aménagement et de Programmation définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de cette zone.

Elles sont regroupées au Titre 3 du règlement et comprennent :

− La zone 2AU, zone d’urbanisation immédiate à vocation principale d’habitation située au Grand Jardin.

è Les zones agricoles sont repérées sur les documents graphiques (plans de zonage) par un sigle portant la lettre « A ».

Peuvent être classées en zones agricoles, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Elles sont regroupées au Titre 4 du règlement et comprennent :

La zone A correspondant aux espaces agricoles. Elle comprend trois secteurs :

− Ap,

− Ah,

− Ae.

è Les zones naturelles sont repérées sur les documents graphiques (plans de zonage) par un sigle commençant par la lettre « N ».

Peuvent être classées en zones naturelles et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.

Elles sont regroupées au Titre 5 du règlement et comprennent quatre secteurs : − Nl − Ns − Nstep − Nc.

Certaines de ces zones sont concernées par un risque naturel lié aux inondations. Le type de risque est alors précisé dans le caractère de la zone concernée et est reporté à titre informatif sur les plans de zonage du PLU (documents graphiques) ; les dispositions réglementaires applicables dans ces zones sont notamment rappelées dans le Titre 1 des « Dispositions applicables aux zones concernées par un risque inondation » ainsi qu’en annexe du PLU.

6.2 Autres règles portées sur les documents graphiques (plans de zonage) :

è les Emplacements Réservés sont repérés aux documents graphiques (plans de zonage) et répertoriés dans une liste figurant aux documents graphiques et dans les annexes au présent dossier.

1. Sous réserve des dispositions de l’article L433-1 du Code de l’Urbanisme, la construction est interdite sur les terrains bâtis ou non, compris par le Plan Local d’Urbanisme dans un emplacement réservé.

2. Le propriétaire d’un terrain réservé peut, à compter du jour où le Plan local d’urbanisme a été rendu public, exiger de la collectivité ou du service public, au bénéfice duquel ce terrain a été réservé, qu’il soit procédé à son acquisition, en application de l’article L.152-2 du code de l’urbanisme.

3. Chaque emplacement réservé est distingué au document graphique par un numéro de référence. Ces lettres et numéros sont répertoriés en annexe dans un tableau indiquant la collectivité ou le service public au bénéfice duquel la réserve est inscrite.

è les Espaces Boisés Classés (EBC) au titre des articles L.113-1 et suivants du code de l’urbanisme, sont repérés aux documents graphiques (plans de zonage).

Conformément à l’article L.113-2 du code de l’urbanisme, « le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.

è des Orientations d’Aménagement et de Programmation (cf. pièce n°3 du PLU) ont été définies sur les secteurs suivants :

− Le Grand Jardin (zone 2AU).

− Le centre du village (le maillage doux du centre, zone UA, UC et 2AU).

Ce secteur est repéré sur les documents graphiques (plans de zonage) du PLU par un périmètre jaune.

è les zones inondables issue de l’analyse hydrogéomorphologique réalisée en 2004 par Carex Environnement et l’étude hydraulique sur le ruisseau du Font Gaillarde réalisée en 2005 par Entech.

4. RISQUE INONDATION

Dans toutes les zones ou parties des zones U, AU, A et N concernées par un risque inondation et délimitées sur le plan de zonage, les occupations ou utilisations du sol sont soumises à des prescriptions réglementaires spécifiques qui sont rapportées dans le titre 1 du présent règlement.

L’enveloppe des zones inondables reportée sur les plans de zonage du PLU provient :

− de l’atlas des zones inondables du Gard réalisé par les services de l’Etat et plus précisément de l’analyse hydrogéomorphologique élaborée en juillet 2004 par CAREX Environnement qui constitue la seule véritable source d’information disponible en matière de risque inondation sur Aujargues ;

− de l’étude hydraulique du ruisseau de Font Gaillarde réalisée en 2005 par le bureau d’étude Entech qui définit l’emprise de la crue de la crue de référence (septembre 2002).

Ainsi, toutes les zones appartenant à cette enveloppe sont soumises à un règlement « type » aléa fort excepté au niveau de la zone d’étude Entech où, par déduction, les terrains au-delà de la crue de référence, mais dans l’enveloppe hydrogéomorphologique, sont à classer en aléa résiduel.

Ainsi, il est cartographié sur les documents graphiques les 2 types d’aléa concernés à savoir l’aléa fort et l’aléa résiduel urbain et non urbain.

5. RISQUE RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES

Le département du Gard fait partie des départements français touchés par l’aléa de retrait-gonflement des argiles de certaines formations argileuses affleurantes provoquant des tassements différentiels qui se manifestent par des désordres affectant principalement le bâti individuel.

Aussi, afin d’établir un constat scientifique objectif et de disposer de documents de références permettant une information préventive, le Ministère en charge de l’écologie et du développement durable a demandé au Bureau de Recherches Géologiques et Minières (BRGM) de réaliser une cartographie de cet aléa à l’échelle départementale. Cette étude a permis de définir deux types de zones en fonction de leur niveau d’aléa : une zone très exposée (B1) et une zone faiblement à moyennement exposée (B2).

La commune d’Aujargues est concernée par la zone B1 (zone d’aléa très exposée) au niveau du Puech de la Rode au Sud Est du territoire communal ainsi qu’au niveau du Puech Noir et du Mas de Donieu au Nord Est. Le reste de son territoire est concerné par la zone B2 (zone d’aléa faible à moyen) excepté au niveau des Loubières et du Bois de Clapisse où le risque est nul.

Même si ces zones n’ont pas vocation à être rendues inconstructibles pour ce motif, des dispositions constructives et de gestion sont à intégrer pour assurer la sécurité d’un bien nouveau ou l’intégrité d’un bien existant.

6. RISQUE SISMIQUE

Les décrets du 22 octobre 2010 relatifs à la prévention du risque sismique et portant délimitation des zones de sismicité classent la commune d’Aujargues en zone de sismicité 2 qui correspond à une zone où l’aléa sismique est considéré comme faible. Ces dispositions sont entrées en vigueur depuis le 1er mai 2011.

Ce classement implique l’application de dispositions constructives sur le territoire.

L’arrêté du 10 septembre 2007 relatif aux attestations de prise en compte des règles de construction parasismique à fournir lors du dépôt d’une demande de permis de construire et avec la déclaration d’achèvement de travaux et l’arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles de construction parasismique applicables aux bâtiments de la classe dite « à risque normal » viennent poser les conditions spéciales applicables en matière de construction.

7. PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE

En application notamment de la loi n° 2001-44 du 17 janvier 2001 relative à l’archéologie préventive modifiée par la loi n° 2003-707 du 1 août 2003 et des décrets n° 2002-89 du 16 janvier 2002 et n° 2004-490 du 3 juin 2004, les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entrepris qu’après accomplissement des mesures de détection et le cas échéant de conservation ou de sauvegarde.

Il est recommandé aux maîtres d’ouvrages de soumettre leurs projets d’urbanisme à la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC), Service Régional de l’Archéologie. Cette procédure permet de réaliser, à titre préventif, une série de sondages déterminant l’ampleur et l’intérêt des vestiges archéologiques susceptibles d’être découverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les impératifs de l’urbanisme avec ceux de l’étude et de la conservation du patrimoine archéologique.

Une liste des sites archéologiques dressée par la DRAC est jointe en annexe du PLU. Au sein de ces sites, la consultation de la DRAC est obligatoire préalablement à toute délivrance d’autorisation d’urbanisme.

8. DROIT A LA VILLE POUR LES PERSONNES HANDICAPEES

Toute construction doit prendre en compte l’accès à la ville par les personnes handicapées (mobilité réduite, déficience visuelle, etc.), qu’il s’agisse de l’aménagement ou de la construction de nouveaux logements, de réalisation d’accès, de circulation piéton ou de stationnement, dans le respect des lois et règlements afférents à ce domaine.

Les constructions neuves ou réhabilitations lourdes de logements collectifs, d’établissements recevant du public, ou de programmes de bureaux, ainsi que la voirie et les cheminements desservant ces immeubles, doivent être conformes aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Les voies doivent notamment répondre aux normes minimales en vigueur concernant la circulation des handicapés moteurs. Tous les logements accessibles par ascenseur ou en rez-de-chaussée doivent être adaptables, conformément aux dispositions légales.

Il convient de se référer aux dispositions des articles R.111-18 et suivants du code de la construction et de l’habitation.

9. LEXIQUE

A

Acrotère :

Elément d’une façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, pour constituer des rebords ou des gardes corps.

Affouillements et exhaussements du sol

Les opérations de déblais remblais visées dans le présent règlement concernent les travaux en deçà des seuils fixés par l’article R 421-23.

Aire de stationnement

Toutes les aires de stationnement doivent présenter une surface moyenne de 25 m² (place de stationnement proprement dite et aire de manœuvre). Toute place devra présenter une largeur d'au moins 2,40 mètres et une longueur d'au moins 5 m. Seules seront prises en compte les places avec un accès direct.

Aléa

Probabilité d'apparition d'un phénomène naturel, d'intensité et d'occurrence données, sur un territoire donné. L'aléa est qualifié de résiduel, modéré ou fort (voire très fort) en fonction de plusieurs facteurs : hauteur d'eau, vitesse d'écoulement, temps de submersion, délai de survenance. Ces facteurs sont qualifiés par rapport à l'événement de référence.

Alignement

L'alignement est la fixation des limites que l'Administration entend assigner au domaine public au droit des propriétés riveraines des voies de communication. A défaut de fixation administrative il est constitué par la limite commune d'un fonds et d'une voie ouverte à la circulation générale (limite entre le domaine public et le domaine privé). Les dispositions de l'article 6 du règlement de chaque zone s'appliquent également aux voies privées ouvertes à la circulation publique ou aménagées en impasse. S'agissant d'une desserte privée, l'alignement sera conventionnellement la limite effective actuelle de l'emprise de cette desserte, en application de son statut juridique propre, par rapport aux propriétés riveraines.

Annexe

Construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction (liste d’exemples non exhaustive: abris à bois, abris de jardin, locaux piscines, locaux techniques, préau, abris,…). En outre, les piscines constituent une annexe à l’habitation.

Les garages, les sanitaires ne sont pas considérés comme des annexes au regard des règles de prospect (articles 6, 7 et 8 du règlement).

B

Baie Toute ouverture pratiquée dans un mur, servant au passage ou à l’éclairage des locaux et par laquelle une personne peut voir à l’extérieur à partir de la position debout. Bandeau Bande horizontale saillante, unie ou moulurée qui règne sur le pourtour d’un bâtiment. Bardage Revêtement de façade mis en place par fixation mécanique dans un plan distinct de celui du nu de la maçonnerie, avec une lame d’air et/ou un isolant thermique intermédiaire. Batardeau Barrière anti-inondation amovible. Bâtiment Construction couverte et close, ouvrage, d’une certaine importance, destinés à abriter des activités humaines comme l’habitat, les activités économiques industrielles, d’artisanat ou d’élevage. Bâtiment public Bâtiment appartenant à une personne publique ou réalisé sous maîtrise d’ouvrage public. Berges Bord d’un cours d’eau. Bordure Limite parcellaire sur voie publique ou privée. Lorsque la voie est publique, la bordure de voie équivaut à l’alignement.

C

Carrière

Une carrière est l'exploitation de substances visées à l'article 4 du code minier, par extraction à partir de leur gîte, en vue de leur utilisation. Les carrières dépendent de la législation sur les Installations Classées. Elles sont, à la date de l’approbation du présent PLU, soumises à autorisation dès lors que l'extraction des matériaux est supérieure à 2000 tonnes ou lorsque la superficie de l'affouillement est supérieure à 1000 m². Toute autorisation d'ouverture fera l'objet d'une étude d'impact et d'une étude de danger, sera précédée d'une enquête publique et devra être compatible avec le Schéma Départemental des Carrières, s'il existe. En dessous des seuils ci-dessus mentionnés, l'exploitation des carrières peut relever de la Loi sur l'Eau (nomenclature visée par le décret du 29 mars 1993). Les carrières peuvent être interdites dans certaines zones du PLU (car incompatibles avec la vocation de la zone) ou autorisées sous conditions (Lois n° 76.663 du 9 juillet 1976 et n° 93.3 du 4 janvier 1993).

Champ d’expansion de crue :

Secteur non urbanisé ou peu urbanisé situé en zone inondable et participant naturellement au stockage à l'expansion des volumes d'eau débordés.

Changement de destination :

Transformation d'une surface pour en changer l'usage. L'article R 123-9 du code de l'urbanisme distingue neuf classes de constructions :

− l’habitation ; − les bureaux ; − le commerce ; − l’artisanat ; − l’industrie ; − l’exploitation agricole ou forestière ; − la fonction d’entrepôt ; − les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;

Ces 9 classes ont été regroupées ici en fonction de leur vulnérabilité (b, c, d). A été intercalée une catégorie de vulnérabilité spécifique (a) pour les établissements stratégiques ou recevant des populations vulnérables, tels que définis dans le présent lexique.

a/ établissements recevant des populations vulnérables et établissements stratégiques.

b/ locaux de logement, qui regroupent les locaux « à sommeil » : habitation, hébergement hôtelier, sauf hôpitaux, maisons de retraite... visés au a/.

Cette notion correspond à tout l'établissement ou toute la construction, et non aux seules pièces à sommeil.

Gîtes et chambres d'hôtes (définies par le code du tourisme) font partie des locaux de logement.

Pour les hôtels, gîtes et chambres d'hôtes, la création d'une chambre ou d'un gîte supplémentaire est considérée comme la création d'un nouveau logement.

c/ locaux d'activités : bureau, commerce, artisanat, industrie hors logement.

d/ locaux de stockage : fonction d'entrepôt, bâtiments d'exploitation agricole ou forestière hors logement.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (gymnase, piscine publique, école, mairie, services techniques, caserne, etc...) sont rattachées aux catégories de locaux correspondants (par exemple, les crèches et bâtiments scolaires sont des établissements recevant des populations vulnérables, les casernes et services techniques relèvent des établissements stratégiques, les gymnases et piscines publiques appartiennent aux locaux d'activité).

Les équipements d'intérêt général font l'objet d'une réglementation particulière.

Changement de destination et réduction de la vulnérabilité :

Dans le règlement, il est parfois indiqué que des travaux sont admis sous réserve de ne pas augmenter la vulnérabilité.

Sera considéré comme changement de destination augmentant la vulnérabilité une transformation qui accroît le nombre de personnes dans le lieu ou qui augmente le risque, comme par exemple la transformation d'une remise en logement.

Par rapport aux 4 catégories citées précédemment, la hiérarchie suivante, par ordre décroissant de vulnérabilité, a été proposée : a > b > c > d

Par exemple, la transformation d'une remise en commerce, d'un bureau en habitation vont dans le sens de l'augmentation de la vulnérabilité, tandis que la transformation d'un logement en commerce réduit cette vulnérabilité.

A noter :

− au regard de la vulnérabilité, un hôtel, qui prévoit un hébergement, est comparable à l'habitation, tandis qu'un restaurant relève de l'activité type commerce ;

− bien que ne changeant pas de catégorie de vulnérabilité (b), la transformation d'un logement en plusieurs logements accroît la vulnérabilité.

Châssis de toiture

Est à la fois l’encadrement fixe ou le coffre des lanterneaux, trappes de désenfumage, tabatières, etc. et leur élément ouvrant.

Clôtures

Une clôture est ce qui sert à enclore un espace, le plus souvent à séparer deux propriétés : propriété privée et domaine public, ou deux propriété privées. Elle est alors élevée en limite séparative des deux propriétés. Ceci ne saurait toutefois constituer une règle absolue, la clôture pouvant parfois être édifiée en retrait de cette limite pour diverses raisons, notamment le respect des règles d’alignement. Ne constitue en revanche pas une clôture un ouvrage destiné à séparer différentes parties d’une même unité foncière en fonction de l’utilisation par le même propriétaire de chacune d’elles : espace habitation – espace activité – espace cultivé ; etc.… Les clôtures doivent éventuellement respecter des prescriptions spéciales concernant la nature, la hauteur, l'aspect de la clôture. L'implantation est définie par rapport à l'alignement. En limite de deux zonages entre zones urbaines et zone A ou N une clôture pourra être édifiée selon les dispositions de la zone urbaine.

Contigu

Est contiguë une construction qui touche, qui est accolée à une limite (construction contiguë à une limite) ou à une autre construction (construction contiguë).

Coefficient d’imperméabilisation

Le coefficient d’imperméabilisation est le rapport entre la surface imperméabilisée et la surface totale considérée.

Construction

Ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. (bâtiments, annexes, piscines sauf non couvertes, installations, outillages et ouvrages impliquant une implantation au sol ou une occupation du sous-sol ou en surplomb du sol (pylône, parabole, antenne, etc.).

Construction existante

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine1 ne peut pas être considérée comme une construction existante.

Constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Il s'agit des destinations correspondant aux catégories suivantes : − les locaux affectés aux services municipaux, départementaux, régionaux ou nationaux qui accueillent le public ; − les crèches et haltes garderies ; − les établissements d’enseignement maternel, primaire et secondaire ; − les établissements universitaires, y compris les locaux affectés à la recherche et d’enseignement supérieur ; − les établissements pénitentiaires ; − les établissements de santé : hôpitaux (y compris les locaux affectés à la recherche, et d’enseignement supérieur) ; − les établissements d’action sociale ; − les établissements culturels et les salles de spectacle spécialement aménagées de façon permanente pour y donner des concerts, des spectacles de variétés ou des représentations d’art dramatique, lyrique ou chorégraphique ; − les établissements sportifs à caractère non commercial ; − les lieux de culte ; − les parcs d’exposition ; − les constructions nécessaires au fonctionnement des réseaux (transport, postes, fluides, énergie, télécommunication,...) et aux services urbains (voirie, assainissement, traitement des déchets,...).

Cote NGF

Niveau altimétrique d’un terrain ou d’un niveau de submersion, ramené au Nivellement Général de la France (IGN69).

1 Définitions jurisprudentielles : construction qui ne comporte qu’un seul mur et des fondations CAA Bordeaux du 6/09/11; une construction dont un cinquième des murs du bâtiments et la moitié de la toiture sont détruits est une ruine CAA Bordeaux du 17/12/07.

Cote PHE (cote des plus hautes eaux)

Cote NGF atteinte par la crue de référence. Cette côte est indiquée dans la plupart des cas sur les plans de zonage réglementaire. Entre deux profils, la détermination de cette côte au point considéré se fera par interpolation linéaire entre les deux profils amont et aval. Ces cotes indiquées sur les profils en travers permettent de caler les niveaux de planchers mais ne sauraient remettre en cause le zonage retenu sur le terrain au regard d'une altimétrie du secteur.

La cote de réalisation imposée (par exemple PHE+30cm) constitue un minimum.

Côte TN (terrain naturel)

Cote NGF du terrain naturel avant travaux, avant projet.

Cote de référence :

Tout plancher habitable (habitation, activité) devra être calé au dessus de la côte de référence.

La côte de référence est fixée à la valeur maximale entre 1,50 m et PHE + 0,30 m

Crue de référence ou aléa de référence :

C'est la crue qui sert de base à l'élaboration du PPRi. On considère comme crue de référence la crue centennale calculée ou bien la crue historique si son débit est supérieur au débit calculé de la crue centennale.

Crue centennale :

Crue statistique, qui a une chance sur 100 de se produire chaque année.

Crue exceptionnelle :

Crue déterminée par hydrogéomorphologie, la plus importante qui pourrait se produire, occupant tout le lit majeur du cours d’eau.

Crue historique :

Crue connue par le passé.

D

Débit : Volume d’eau passant en un point donné en une seconde (exprimé en m3/s).

Défrichement :

Toute opération qui a pour effet de détruire l’état boisé d’un terrain et de mettre fin à sa destination forestière, sans qu’il y ait lieu de prendre en considération les fins en vue desquelles ces opérations sont entreprises ou les motifs de celui qui en prend l’initiative.

Le défrichement peut être direct ou indirect :

− Il y a défrichement direct lorsque l’état boisé a été supprimé par abattage des arbres et destruction des souches et qu’un autre usage que la forêt a été donné au sol ;

− Il y a défrichement indirect lorsque des opérations volontaires ont eu pour conséquence d’entraîner la destruction de l’état boisé d’un terrain et de mettre fin à sa destination forestière.

Il ne faut pas confondre cette notion avec le débroussaillage qui consiste à nettoyer et à entretenir des sous-bois.

Destinations :

La liste par destination ci-après n’est ni certifiée ni exhaustive (elle est donc fournie à titre indicatif).

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