PLUi d'Averdon
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/06/2026
- 14 zones
- 97 articles
- INSEE 41009
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200030385_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2026
- Lecture
- 833 pages, 14 zones, 97 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 44 planches, de 1 à 40
- Planche 1 32 Mo
- Planche 10 52 Mo
- Planche 11 85 Mo
- Planche 12 48 Mo
- Planche 13 21 Mo
- Planche 14 28 Mo
- Planche 15 28 Mo
- Planche 16 91 Mo
- Planche 17 19 Mo
- Planche 18 32 Mo
- Planche 19 56 Mo
- Planche 2 344 Mo
- Planche 20 38 Mo
- Planche 21 36 Mo
- Planche 22 51 Mo
- Planche 23 47 Mo
- Planche 24 61 Mo
- Planche 25 42 Mo
- Planche 26 25 Mo
- Planche 27 25 Mo
- Planche 28 35 Mo
- Planche 29 42 Mo
- Planche 3 103 Mo
- Planche 30 27 Mo
- Planche 31 66 Mo
- Planche 32 25 Mo
- Planche 33 53 Mo
- Planche 34 29 Mo
- Planche 35 42 Mo
- Planche 36 25 Mo
- Planche 37 98 Mo
- Planche 38 109 Mo
- Planche 39 237 Mo
- Planche 4 66 Mo
- Planche 40 37 Mo
- Planche 41 23 Mo
- Planche 42 22 Mo
- Planche 43 188 Mo
- Planche 44 478 Mo
- Planche 5 109 Mo
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200030385_PLUI_20260630. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Caractéristiques Emprise au sol* maximale des constructions* (ES) 1AUi Non réglem...
- Zone 2AU
Sans objet.
- Zone 2AUA
Sans objet.
- Zone N
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Caractéristiques Règles Les dispositions suivantes sont aussi définies à l’articl...
- Zone UA
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». PLUi-HD Agglopolys – Règlement zone UA Caractéristiques UA1 UA2 UA3 Emprise au...
- Zone UC
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». PLUI-HD Agglopolys – Règlement zone UC Caractéristiques Emprise au sol maximale de...
- Zone UE
Caractéristiques Règles Emprise au sol* maximale des constructions* (ES) Hauteur* maximale des constructions* (H) Non réglementée Non réglementée 20% Part minimale de surfaces non imperméabilisées (espace en pleine terre*) Ces dispositio...
- Zone UI
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». PLUi-HD Agglopolys – Règlement zone Ui Caractéristiques Ui1 Ui2 Ui3 Emprise au...
- Zone UJ
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». PLUi-HD Agglopolys – Règlement zone Uj Caractéristiques Uj1 Uj2 Uj3 dont Uj3* ...
- Zone UM
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». PLUi-HD Agglopolys – Règlement zone UM Caractéristiques UM et UMr Emprise au sol...
- Zone UP
Emprise au sol* maximale des constructions* (ES) Hauteur* maximale des constructions* (H) Part minimale de surfaces non imperméabilisées (espace en pleine terre*) H inférieure ou égale à 6m pour les constructions principales* Up1 70 ...
- Zone UV
Les dispositions du présent article ne s’appliquent pas pour les projets relatifs à la destination* « équipements d’intérêt collectif et services publics ». PLUi-HD Agglopolys - Règlement zone Uv Caractéristiques Uv1 Uv2 Uv3 Emprise au...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Les travaux les plus courants
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
- ConstruireConstruire une maison
- SuréleverSurélever une maison
- AgrandirAgrandir une maison
- Construire une piscineConstruire une piscine
- Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
- Construire un garageConstruire un garage ou un carport
- Faire une terrasseFaire une terrasse
- ClôturerClôturer un terrain
- Refaire la façadeRefaire une façade
- Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
- Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
- Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
- Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir
Permis de construire à Averdon
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Averdon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 201 €le mètre carré, médiane
- 154 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
52 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 46permis de construire
- 3déclarations préalables
- 32logements créés
- 1autorisations annulées
Les 52 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place de la Mairie, 41330 Averdon
- Téléphone
- 02 54 20 16 59
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h 30. Le jeudi, de 14 h à 18 h 30.
- Site
- www.averdon.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 97 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi d'Averdon ?
Le document opposable est 200030385_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 44 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Averdon ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUA, N, UA, UC, UE, UI, UJ, UM, UP, UR et 2 autres. Ils portent 97 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Averdon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Averdon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Averdon ?
52 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 46 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 32 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Averdon ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Averdon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Averdon, calculées sur les contours de l'IGN.- Champigny-en-Beauce594 hab.
- Marolles714 hab.
- La Chapelle-Vendômoise795 hab.
- Conan159 hab.
- Maves671 hab.
- Villerbon849 hab.
- Mulsans508 hab.
- Fossé1 254 hab.
La commune
- Population
- 677 habitants
- Code postal
- 41330
- Code INSEE
- 41009
- Département
- Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 328 sur 364 (90,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.