PLUi d'Averdon
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 30/06/2026
- 14 zones
- 97 articles
- Code INSEE 41009
Votre terrain
Une adresse, une zone ou une parcelle.
- Document
- 200030385_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/06/2026
- Contenu
- 833 pages, 14 zones, 97 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 44 planches, de 1 à 40
- Planche 1 33 Mo
- Planche 10 55 Mo
- Planche 11 89 Mo
- Planche 12 50 Mo
- Planche 13 22 Mo
- Planche 14 30 Mo
- Planche 15 30 Mo
- Planche 16 95 Mo
- Planche 17 20 Mo
- Planche 18 33 Mo
- Planche 19 59 Mo
- Planche 2 360 Mo
- Planche 20 40 Mo
- Planche 21 37 Mo
- Planche 22 53 Mo
- Planche 23 50 Mo
- Planche 24 64 Mo
- Planche 25 44 Mo
- Planche 26 27 Mo
- Planche 27 26 Mo
- Planche 28 37 Mo
- Planche 29 44 Mo
- Planche 3 108 Mo
- Planche 30 28 Mo
- Planche 31 70 Mo
- Planche 32 26 Mo
- Planche 33 55 Mo
- Planche 34 31 Mo
- Planche 35 44 Mo
- Planche 36 27 Mo
- Planche 37 103 Mo
- Planche 38 115 Mo
- Planche 39 249 Mo
- Planche 4 69 Mo
- Planche 40 38 Mo
- Planche 41 25 Mo
- Planche 42 23 Mo
- Planche 43 197 Mo
- Planche 44 501 Mo
- Planche 5 114 Mo
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 973 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200030385_PLUI_20260630. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
10
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Que puis-je construire ?, zone par zone
« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière, à l’industrie et à l’entrepôt, à l’exception de celles admises sous conditions à l’article ...
- Zone 2AU
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles visées à l’article 2. ARTICLE 2 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITION...
- Zone 2AUA
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles visées à l’article 2. ARTICLE 2 : USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITION...
- Zone N
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles visées à l’article 2. Sont de plus interdits : > Les démolitions* des bâtiments repérés au document g...
- Zone UA
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* et installations nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière à l’exception de celles admises sous conditions à l’article 2, en UA3. > le...
- Zone UC
1.1 Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes dans l’ensemble de la zone UC > Les constructions nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière. > les changements de destination des constructions existante...
- Zone UE
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Toutes les occupations et utilisations du sol à l’exception de celles visées à l’article 2. Sont de plus interdits : > les changements de destination des constructions exi...
- Zone UI
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière, à l’industrie et à l’entrepôt, à l’exception de celles admises sous conditions à l’article ...
- Zone UJ
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière, à l’industrie et à l’entrepôt, à l’exception de celles admises sous conditions à l’article ...
- Zone UM
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière. > les changements de destination des constructions existantes vers des destinations et sous...
- Zone UP
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière, à l’industrie et à l’entrepôt, à l’exception de celles admises sous conditions à l’article ...
- Zone UV
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : > Les constructions* nouvelles destinées à l’exploitation agricole et forestière, à l’industrie et à l’entrepôt, à l’exception de celles admises sous conditions à l’article ...
Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Averdon
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.
Quelle autorisation, et quelles règles
Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.
Permis de construire à Averdon
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Le prix des terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Averdon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 1 201 €le mètre carré, médiane
- 154 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
52 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 46permis de construire
- 3déclarations préalables
- 32logements créés
- 1autorisations annulées
Les 52 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 2 place de la Mairie, 41330 Averdon
- Téléphone
- 02 54 20 16 59
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h 30. Le jeudi, de 14 h à 18 h 30.
- Site
- www.averdon.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 97 articlesLes questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi d'Averdon ?
Le document opposable est 200030385_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 44 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Averdon ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUA, N, UA, UC, UE, UI, UJ, UM, UP, UR et 2 autres. Ils portent 97 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Averdon ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Averdon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Averdon ?
52 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 46 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 32 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Averdon ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Tassements différentiels, Nucléaire, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Averdon ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Averdon, calculées sur les contours de l'IGN.- Champigny-en-Beauce594 hab.
- Marolles714 hab.
- La Chapelle-Vendômoise795 hab.
- Conan159 hab.
- Maves671 hab.
- Villerbon849 hab.
- Mulsans508 hab.
- Fossé1 254 hab.
La commune
- Population
- 677 habitants
- Code postal
- 41330
- Code INSEE
- 41009
- Département
- Loir-et-Cher, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 328 sur 364 (90,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.